NORDIS:
BURSA 29.01.2016

P.B.
 
mărește imaginea
     *  Pentru locuințele noi din nordul Capitalei - randamente cuprinse între 6% și 7,5% pe an
       Randamentele investițiilor imobiliare din 2016 vor rămâne la același nivel ca anul trecut, fără să fie estimate schimbări majore pe piața rezidențială din București, potrivit lui Emanuel Poștoacă, directorul general al grupului de firme imobiliare Nordis.
     Domnia sa ne-a declarat: "Dacă în anii precedenți, investitorii se orientau către zone semicentrale sau către periferia Bucureștiului, pentru a putea oferi apartamente care să se încadreze în programul Prima Casă sau în plafonul de TVA redus de 5%, acum asistăm la o migrare și către zonele centrale sau cele de lux. Acest lucru se datorează creșterii plafonului pentru TVA 5% la echivalentul a 100.000 Euro, precum și unei cereri susținute a cumpărătorilor pentru apartamente medii sau de lux. Aici vizăm zonele Pipera, Băneasa, Sisești, dar și Herăstrău, Aviatorilor sau Dorobanți și Floreasca".
     Randamentele investițiilor în locuințe noi, situate în zona de nord, cea mai bine cotată din București, sunt cuprinse între 6 și 7,5% pe an, potrivit sursei citate.
     La începutul acestui an, locuințele noi se află în atenția persoanelor care vor să investească în imobiliare bugete de până la 200.000 de euro, cererea pe acest segment crescând cu circa 8-10%, conform unei analize a companiei Nordis Properties, care notează că acest interes se datorează scăderii dobânzilor bancare și reorientării multor investitori care vizau, în trecut, locuințe vechi, spre cele noi, care asigură o mai bună perspectivă investițională, fiind și mai ușor de închiriat.
     Emanuel Poștoacă a explicat: "Am realizat o analiză a randamentelor unei investiții imobiliare rezidențiale, situate într-un buget de 200.000 euro, care poate fi format jumătate din surse proprii și jumătate din credit bancar, în zonele de nord și de vest, pe care le considerăm cele mai atractive la închiriere în acest moment. Fiecare variantă are specificul ei și chiar dacă este o decizie de business, există și partea emoțională, care poate poate influența alegerea portofoliului.Randamentele actuale cele mai mari le aduc vilele din zona Pipera și apartamentele noi din zona nouă Sisești -Străulești".
     Potrivit sursei amintite, zona de lux pentru apartamente de închiriat este zona adiacentă Parcului Herăstrău - formată din clădiri noi, cu suprafețe generoase și finisaje moderne, la câțiva pași de cel mai mare parc al Bucureștiului și în apropierea clădirilor de birouri din Pipera, Barbu Văcărescu - fiind atractivă pentru expații veniți să lucreze în România și cărora angajatorul le plătește acomodarea și chiria, aceștia fiind dezirabili de către proprietari. Zone similare sunt Kiseleff și Aviatorilor, dar și Floreasca - Dorobanți.
     În bugetul stabilit, poate fi achiziționat un apartament cu 3 camere, cu o suprafață între 100 și 120 mp și un loc de parcare, potrivit datelor Nordis, care mai arată: "Un astfel de apartament poate fi închiriat între 1.100 - 1.200 euro /lună, adică un randament de 6,5-7% pe an, mult peste dobânda unui depozit. Totodată, achiziția unei proprietăți în această zonă asigură un preț bun de revânzare, fiind considerată una dintre cele mai bune zone ale Bucureștiului.
     Pentru a atrage chiriași familii sau persoane care doresc să aibă mai mult spațiu privat, achiziția unei case în zona Băneasa Pipera poate fi un lucru potrivit. Chiar dacă proprietățile sunt mai mari (cele cu suprafețe de teren generoase depășesc bugetul propus), putem găsi totuși, în jur de 200.000 euro, case într-un complex închis sau vile cu o suprafață în jur de 250 mp, cu un teren aferent de 300 - 400 mp. O astfel de casă poate fi închiriată cu 1.200-1.300 euro/lună, în funcție de amenajări și locație. Randamentul în acest caz poate ajunge la 7,5%/an și totodată poate fi o variantă de locuință, pentru cei care le achiziționează".
     Reprezentanții Nordis susțin că, în zona Băneasa, Sisești- Străulești, pot fi găsite apartamente cu 3 camere, în imobile noi, cu prețul de circa 100.000 euro și suprafețe de 80-90 mp: "Un astfel de apartament poate fi închiriat cu 650-700 euro/lună și rezultă astfel un randament de 7,5-8% anual, iar faptul că sunt 2 proprietăți închiriate scade riscul ca ambele să fie libere în același timp".
     Zona de vest a Bucureștiului poate fi o variantă mai ieftină, dar cu ofertă generoasă în 2016, având în construcție sute de apartamente în ansambluri rezidențiale noi, conform analizei citate, care menționează: "În bugetul de 200.000 euro pot fi achiziționate 3 apartamente cu 2 camere în imobile moderne, fiecare cu loc de parcare, dar neapărat aflate în proximitatea unei stații de metrou. Acestea sunt preferate de către chiriașii tineri și prin urmare au o rată mai mare de închiriere. Un astfel de apartament poate fi închiriat cu cel puțin 350 - 375 euro/lună, rezultând un randament de 6-6,5% pe an. Fiind vorba de 3 proprietăți, există un risc mai scăzut de diminuare a randamentului prin neînchirierea proprietății".
     Nordis precizează că analiza se referă la randamentul investițional brut și că există o serie de cheltuieli și factori care pot influența profitul net rezultat, respectiv cheltuielile cu amenajarea proprietăților, cheltuielile cu impozitele pe venituri rezultate din chirii și perioada în care proprietatea nu este închiriată. 
 

 
Opinia cititorului   [ scrieți-vă opinia. ] 
Aceeasi sectiune (Companii Afaceri)
DUPĂ SCANDALUL PRIVIND MODIFICAREA REFERINȚEI PENTRU CALCULUL REDEVENȚEI LA GAZE,
Ediții precedente
Newsletter Facebook Twitter YouTube LinkedIn RSS
Jurnal Bursier
19.01.2018
BVB
     * Creșteri pe linie pentru toți indicii bursei
       Piața principală a Bursei de Valori București (BVB) a ieșit în evidență, în ședința de tranzacționare de ieri, prin volumul mare înregistrat de acțiunile BRD - Groupe Societe Generale (BRD), de...  click să citești tot articolul
19.01.2018
BURSELE DIN LUME / DATORITĂ REZULTATELOR COMPANIILOR
     Acțiunile de pe piețele din Europa au crescut ușor ieri, după recordurile consemnate în ziua anterioară pe Wall Street. Sectorul tehnologic a avut cele mai importante câștiguri, în baza...  click să citești tot articolul
18.01.2018
BVB
     * Deal de peste 9 milioane de lei cu titluri "Banca Transilvania"
       Piața principală a Bursei de Valori București (BVB) a ieșit în evidență, în ședința de tranzacționare de la mijlocul săptămânii, printr-o evoluție pozitivă atât în ceea ce privește cotațiile...  click să citești tot articolul
18.01.2018
BURSELE DIN LUME
     Titlurile societăților listate în Europa au scăzut ieri, după ce companii printre care "Burberry Group" Plc și "Skanska" AB au raportat rezultate financiare dezamăgitoare.  click să citești tot articolul
17.01.2018
BVB
     * Transferuri de 10,5 milioane de lei cu acțiuni "Banca Transilvania"
       Volumul înregistrat în cea de-a doua ședință de tranzacționare a săptămânii a fost de 38,87 de milioane de lei, peste cel din ședința precedentă, de 28,5 milioane de lei, dar sub valoarea medie...  click să citești tot articolul
17.01.2018
BURSELE DIN LUME
     Bursele din Europa au urmat un curs pozitiv ieri, exportatorii din regiune fiind impulsionați de deprecierea euro.  click să citești tot articolul
Cotații Internaționale

Curs Valutar

Curs valabil din data de 19 ianuarie 2018
1 Dolar australian...
1 Leva bulgărească...
1 Dolar canadian....
1 Franc elvețian...
1 Coroană cehă...
1 Coroană daneză...
1 Liră egipteană...
1 Euro...
1 Liră sterlină...
100 Forinți maghiari...
100 Yeni japonezi...
1 Leu moldovenesc...
1 Coroană norvegiană...
1 Zlot polonez...
1 Rublă rusească...
1 Coroană suedeză...
1 Liră turcească...
1 Dolar S.U.A...
1 Rand sud-african...
1 Real brazilian...
1 Renminbi chinezesc...
1 Rupie indiană...
100 Woni sud-coreeni...
1 Peso mexican...
1 Dolar neo-zeelandez...
1 Dinar sărbesc...
1 Hryvna ucraineană...
1 Dirham emirate arabe...
1 Kuna croată...
1 Bahtul thailandez...
1 Gram aur...
1 DST...
AUD
BGN
CAD
CHF
CZK
DKK
EGP
EUR
GBP
HUF
JPY
MDL
NOK
PLN
RUB
SEK
TRY
USD
ZAR
BRL
CNY
INR
KRW
MXN
NZD
RSD
UAH
AED
HRK
THB
XAU
XDR
3.0446
2.3834
3.0592
3.9727
0.1834
0.6259
0.2144
4.6614
5.2814
1.5077
3.4322
0.2250
0.4843
1.1167
0.0671
0.4742
1.0030
3.7984
0.3121
1.1846
0.5937
0.0596
0.3565
0.2042
2.7707
0.0393
0.1323
1.0341
0.6265
0.1191
163.0820
5.4816
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
click aici pentru cursurile pieței valutare - istoric
English Section
18.01.2018
AFTER THE ROW CONCERNING THE AMENDMENT OF THE REFERENCE FOR THE NATURAL GAS ROYALTY
     * Liberal senator Daniel Zamfir accused former prime-minister Mihai Tudose of sacking ANRM president Gigi Dragomir, for issuing an order which updated the methodology for the calculation of the royalty for natural gas, to match the market price
       The Romanian Association for Oil Exploration and Production (ROPEPCA) yesterday denied, in a press release, the "grave and unjustified" accusations made against the Romanian producers of natural gas, "accusations which concern the alleged insufficient payment of natural gas royalties", which it says are "being discussed in public increasingly often".  click here to read the entire article
17.01.2018
     The first hike of the policy rate in the last ten years, by 0.25 percentage points, is too small and has come too late to have a significant effect on inflationary expectations.  click here to read the entire article
17.01.2018
     Unless something happens to cause us to hurry, by this Friday, or by Monday-Tuesday at the latest, we will be able to say: "Now we've seen everything!" For a historic first time, Romania will have a woman as a prime-minister!  click here to read the entire article
10.01.2018
     * Sources: Dan Pazara is leaving together with Mariana Gheorghe
     * Christina Verchere has been appointed for the remaining part of Mariana Gheorghe's term, namely until April 16th, 2019
       The Supervisory Board of OMV Petrom yesterday appointed Christina Verchere as president of the Directorate and CEO of OMV Petrom, replacing Mariana Gheorghe.  click here to read the entire article
20.12.2017
     The red spot on the white paper becomes greenish, but maintains it's shape, when you move your eyes to the empty part.  click here to read the entire article
19.12.2017
     Approximately 700 magistrates from several courts and prosecutor offices in the country have gathered yesterday on the steps of the Bucharest Court of Appeal.  click here to read the entire article
18.12.2017
     * The Secretary General of the European Federation of Journalists has pledged to support with all his strength, the efforts of FAIR-MediaSind to halt the politicians' attacks on the independence of Romanian journalists
       The political assault on the freedom of the press in Romania, through the amendment of the laws of justice by the coalition in power, was one of the main issues today in the meeting of the Social Dialog Commission of the European Commission, which was attended, on behalf of Romania, Leonard Pădureț, president of the FAIR - MediaSind Culture and Mass Media Federation, together with executive president Cristi Godinac.  click here to read the entire article
14.12.2017
EXCLUSIVE:
     * "We need real and rational policy from the international community and not political tricks"
     * (Interview with his Excellency, Mr. Fuad Kokaly, the Ambassador of Palestine in Bucharest)
       The UN stated it was "extremely concerned over the risks of a violent escalation of the situation" after the decision of Donald Trump to unilaterally recognize Jerusalem as the capital of Israel, in a reunion of the Security Council in which the United States have appeared more isolated than ever, according to AFP.  click here to read the entire article
12.12.2017
AFTER BEING INVESTIGATED BY THE TAX ADMINISTRATION AND THE ANPC, BANKS GET INVESTIGATED BY THE COMPETITION COUNCIL
     * Chirițoiu: "We suspect an exchange of sensitive information on the banking market"
     * Dan Suciu, NBR: "The audits of the Competition Council can't be a reason for panic whatsoever"
     * Unannounced audit at Finmedia
     * The investigated institutions are at risk of being fined 10% of their turnover
     * Vasilescu: "The NBR has nothing to do with these investigations"
       The financial banking system seems to be the focus of most of the investigation entities. After being audited by the National Tax Administration Agency (ANAF) and by the National Consumer Protection Authority (ANPC), some of the banks which operate in Romania have also been investigated by the Competition Council (CC).  click here to read the entire article
11.12.2017
THE COURT RULED THAT SOME CONTRACTS CONCLUDED BY CELL PHONE COMPANIES INCLUDE ABUSIVE CLAUSES
     * The Bucharest Court of Appeal Bucharest yesterday ruled that RCS&RDS has abusive clauses in its contracts
     * The ANPC has also won the initial lawsuit against Telekom România
     * Vodafone has lost the case in the court of last instance against the ANPC
       The Courts have decided that some contracts concluded by the telephony companies contain abusive clauses. The Court rulings were rendered last year, as well as in 2016, but the argumentations have been formulated relatively recently.  click here to read the entire article
08.12.2017
     The hope of an accession as quick as possible by Romania to the Eurozone was dealt a heavy blow precisely on the National Day.  click here to read the entire article
06.12.2017
AFTER THE DRAFT HAD BEEN PUBLISHED IN OCTOBER
     * Gheorghe Șimon: "The royalties law will be voted in the Parliament in February next year"
     * Ministry of the Economy: "We will establish royalties which are fair both for the state as well as for the business sector"
     * Daniel Cătălin Zamfir, PNL: "I found out that there are companies that have never, take note, never paid even one leu in royalties to the Romanian state, even though they have been exploiting resources for over 20 years"
     * Last year, the Court of Auditors announced that Romania lost 1.4 billion dollars, because the ANRM established the oil royalties in a flawed manner
       The entire legislative package concerning the regulation of the system for the regulation of the mineral, oil and hydromineral resources will be revised and will be voted in the Parliament in February next year, Economics minister, Gheorghe Șimon, announced yesterday, after the debates of the Economic, Industries and Services Commission of the Senate.  click here to read the entire article
28.11.2017
AFTER THE TRANSACTION BETWEEN BANCA TRANSILVANIA AND BANCPOST
     * Customers with borrowers in CHF from Bancpost are waiting for a conversion program with a discount
       After moving to second spot last year in the domestic banking system, through the acquisition of Volksbank, Banca Transilvania (BT) ends up on equal footing with BCR, taking over Bancpost, from Greek group Eurobank.  click here to read the entire article
27.11.2017
     * MAKE, BURSA: "I want the new CEO of the BSE to participate in the drafting of a new strategy for the development of capital market"
       On Thursday night, "BURSA" received the Award for the promoting of high standards of corporate governance on the capital market, as part of the 2017 Capital Market Awards Gala, organized by the Association of Brokers.  click here to read the entire article
24.11.2017
     * Ciprian Păltineanu and Adrian Tănase, scheduled for meetings with the board
     * Both candidates seem to be closet o the group in the shareholder structure of the BSE
     * George Butunoiu is in charge of recruitment
     * The waiting list may include a few foreigners, including former BRD executive Jacek Panczyk
       According to some market sources, banker Ciprian Păltineanu and Adrian Tănase, Chief Investment Officer at NN Pensii România, will hold interviews in the beginning of next week with the Board of the BSE, after Ludwik Sobolewski's term expired in the summer.  click here to read the entire article
.