Apanova
NORDIS:
BURSA 29.01.2016

P.B.
 
mărește imaginea
     *  Pentru locuințele noi din nordul Capitalei - randamente cuprinse între 6% și 7,5% pe an
       Randamentele investițiilor imobiliare din 2016 vor rămâne la același nivel ca anul trecut, fără să fie estimate schimbări majore pe piața rezidențială din București, potrivit lui Emanuel Poștoacă, directorul general al grupului de firme imobiliare Nordis.
     Domnia sa ne-a declarat: "Dacă în anii precedenți, investitorii se orientau către zone semicentrale sau către periferia Bucureștiului, pentru a putea oferi apartamente care să se încadreze în programul Prima Casă sau în plafonul de TVA redus de 5%, acum asistăm la o migrare și către zonele centrale sau cele de lux. Acest lucru se datorează creșterii plafonului pentru TVA 5% la echivalentul a 100.000 Euro, precum și unei cereri susținute a cumpărătorilor pentru apartamente medii sau de lux. Aici vizăm zonele Pipera, Băneasa, Sisești, dar și Herăstrău, Aviatorilor sau Dorobanți și Floreasca".
     Randamentele investițiilor în locuințe noi, situate în zona de nord, cea mai bine cotată din București, sunt cuprinse între 6 și 7,5% pe an, potrivit sursei citate.
     La începutul acestui an, locuințele noi se află în atenția persoanelor care vor să investească în imobiliare bugete de până la 200.000 de euro, cererea pe acest segment crescând cu circa 8-10%, conform unei analize a companiei Nordis Properties, care notează că acest interes se datorează scăderii dobânzilor bancare și reorientării multor investitori care vizau, în trecut, locuințe vechi, spre cele noi, care asigură o mai bună perspectivă investițională, fiind și mai ușor de închiriat.
     Emanuel Poștoacă a explicat: "Am realizat o analiză a randamentelor unei investiții imobiliare rezidențiale, situate într-un buget de 200.000 euro, care poate fi format jumătate din surse proprii și jumătate din credit bancar, în zonele de nord și de vest, pe care le considerăm cele mai atractive la închiriere în acest moment. Fiecare variantă are specificul ei și chiar dacă este o decizie de business, există și partea emoțională, care poate poate influența alegerea portofoliului.Randamentele actuale cele mai mari le aduc vilele din zona Pipera și apartamentele noi din zona nouă Sisești -Străulești".
     Potrivit sursei amintite, zona de lux pentru apartamente de închiriat este zona adiacentă Parcului Herăstrău - formată din clădiri noi, cu suprafețe generoase și finisaje moderne, la câțiva pași de cel mai mare parc al Bucureștiului și în apropierea clădirilor de birouri din Pipera, Barbu Văcărescu - fiind atractivă pentru expații veniți să lucreze în România și cărora angajatorul le plătește acomodarea și chiria, aceștia fiind dezirabili de către proprietari. Zone similare sunt Kiseleff și Aviatorilor, dar și Floreasca - Dorobanți.
     În bugetul stabilit, poate fi achiziționat un apartament cu 3 camere, cu o suprafață între 100 și 120 mp și un loc de parcare, potrivit datelor Nordis, care mai arată: "Un astfel de apartament poate fi închiriat între 1.100 - 1.200 euro /lună, adică un randament de 6,5-7% pe an, mult peste dobânda unui depozit. Totodată, achiziția unei proprietăți în această zonă asigură un preț bun de revânzare, fiind considerată una dintre cele mai bune zone ale Bucureștiului.
     Pentru a atrage chiriași familii sau persoane care doresc să aibă mai mult spațiu privat, achiziția unei case în zona Băneasa Pipera poate fi un lucru potrivit. Chiar dacă proprietățile sunt mai mari (cele cu suprafețe de teren generoase depășesc bugetul propus), putem găsi totuși, în jur de 200.000 euro, case într-un complex închis sau vile cu o suprafață în jur de 250 mp, cu un teren aferent de 300 - 400 mp. O astfel de casă poate fi închiriată cu 1.200-1.300 euro/lună, în funcție de amenajări și locație. Randamentul în acest caz poate ajunge la 7,5%/an și totodată poate fi o variantă de locuință, pentru cei care le achiziționează".
     Reprezentanții Nordis susțin că, în zona Băneasa, Sisești- Străulești, pot fi găsite apartamente cu 3 camere, în imobile noi, cu prețul de circa 100.000 euro și suprafețe de 80-90 mp: "Un astfel de apartament poate fi închiriat cu 650-700 euro/lună și rezultă astfel un randament de 7,5-8% anual, iar faptul că sunt 2 proprietăți închiriate scade riscul ca ambele să fie libere în același timp".
     Zona de vest a Bucureștiului poate fi o variantă mai ieftină, dar cu ofertă generoasă în 2016, având în construcție sute de apartamente în ansambluri rezidențiale noi, conform analizei citate, care menționează: "În bugetul de 200.000 euro pot fi achiziționate 3 apartamente cu 2 camere în imobile moderne, fiecare cu loc de parcare, dar neapărat aflate în proximitatea unei stații de metrou. Acestea sunt preferate de către chiriașii tineri și prin urmare au o rată mai mare de închiriere. Un astfel de apartament poate fi închiriat cu cel puțin 350 - 375 euro/lună, rezultând un randament de 6-6,5% pe an. Fiind vorba de 3 proprietăți, există un risc mai scăzut de diminuare a randamentului prin neînchirierea proprietății".
     Nordis precizează că analiza se referă la randamentul investițional brut și că există o serie de cheltuieli și factori care pot influența profitul net rezultat, respectiv cheltuielile cu amenajarea proprietăților, cheltuielile cu impozitele pe venituri rezultate din chirii și perioada în care proprietatea nu este închiriată. 
 

 
Opinia cititorului   [ scrieți-vă opinia. ] 
Trimite părerea ta.
Nume (maxim 50 caractere)
E-mail (optional)
Titlu (maxim 50 caractere)
Mesaj
 
REGULAMENTUL MESAJELOR
Acord
Prin trimiterea opiniei ne confirmați că ați citit regulamentul de mai sus și că vă asumați prevederile sale !
Aceeasi sectiune (Companii Afaceri)
Ediții precedente
Newsletter Facebook Twitter YouTube LinkedIn RSS
Jurnal Bursier
26.04.2018
BURSELE DIN LUME
     Bursele din Europa s-au înscris pe un curs negativ ieri, investitorii fiind mai interesați de titlurile de stat americane - datorită randamentelor - decât de acțiuni.  click să citești tot articolul
26.04.2018
BVB
     Rulajul înregistrat în ședința de ieri a Bursei de Valori București (BVB) a fost de 61,08 milioane de lei (13,14 milioane de euro), circa o treime din valoarea tranzacționată fiind realizată cu...  click să citești tot articolul
25.04.2018
BVB
     * Dragoș Mesaroș, Goldring: "Dacă BET reușește să construiască un suport în zona nivelului de 9.000 de puncte, există șanse importante ca indicele să continue să urce"
     
     Piața...  click să citești tot articolul
25.04.2018
BURSELE DIN LUME
     Bursele din Europa au fluctuat ieri, investitorii din regiune fiind atenți la rezultatele financiare anunțate de companii.  click să citești tot articolul
24.04.2018
BVB
     Bursa de Valori București (BVB) a avut parte de un debut de săptămână pozitiv din punctul de vedere al cotațiilor, toți indicii încheind ședința de tranzacționare de ieri în creștere.  click să citești tot articolul
24.04.2018
BURSELE DIN LUME
     Acțiunile de pe piețele din Europa au urmat un curs pozitiv în a doua parte a zilei de ieri, pe fondul unor date mixte privind economia regiunii.  click să citești tot articolul
Cotații Internaționale

Curs Valutar

Curs valabil din data de 25 aprilie 2018
1 Dolar australian...
1 Leva bulgărească...
1 Dolar canadian....
1 Franc elvețian...
1 Coroană cehă...
1 Coroană daneză...
1 Liră egipteană...
1 Euro...
1 Liră sterlină...
100 Forinți maghiari...
100 Yeni japonezi...
1 Leu moldovenesc...
1 Coroană norvegiană...
1 Zlot polonez...
1 Rublă rusească...
1 Coroană suedeză...
1 Liră turcească...
1 Dolar S.U.A...
1 Rand sud-african...
1 Real brazilian...
1 Renminbi chinezesc...
1 Rupie indiană...
100 Woni sud-coreeni...
1 Peso mexican...
1 Dolar neo-zeelandez...
1 Dinar sărbesc...
1 Hryvna ucraineană...
1 Dirham emirate arabe...
1 Kuna croată...
1 Bahtul thailandez...
1 Gram aur...
1 DST...
AUD
BGN
CAD
CHF
CZK
DKK
EGP
EUR
GBP
HUF
JPY
MDL
NOK
PLN
RUB
SEK
TRY
USD
ZAR
BRL
CNY
INR
KRW
MXN
NZD
RSD
UAH
AED
HRK
THB
XAU
XDR
2.8872
2.3762
2.9606
3.8777
0.1826
0.6240
0.2150
4.6474
5.3147
1.4856
3.4903
0.2308
0.4800
1.1024
0.0617
0.4459
0.9335
3.8065
0.3054
1.0960
0.6024
0.0570
0.3523
0.2012
2.7010
0.0393
0.1448
1.0364
0.6263
0.1207
162.1320
5.4996
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
click aici pentru cursurile pieței valutare - istoric
English Section
25.04.2018
DEPUTY PRIME-MINISTER VIOREL ȘTEFAN:
     * Bogdan Chirițoiu: "The European Commission will force the future buyer of Sidex Galați to increase the output of steel"
     ArcelorMittal may only sell the Galați metallurgic plant with the explicit agreement of the Romanian state, and the European Commission will ensure that the output of the plant will increase after the transaction, deputy prime-minister Viorel Ștefan said yesterday, in a conference on the issue of major industrial energy consumers.  click here to read the entire article
20.04.2018
     * "Iliescu on trial for all the bloodshed!" was one of the powerful slogans of the University Square, as well as "Iliescu - KGB, go back to the USSR!".
     We, who had organized the marathon protest of the century, knew who Ion Iliescu was, as the rest of the Romanian people took a long time to catch on, even Brucan was wrong in his estimate that the much maligned "stupid people" would take two decades to "awake".  click here to read the entire article
16.04.2018
     * - The Syrian gas attack did not exist, the American missiles were brought down, then where are the dead coming from?!
     * - It is enough to tell Syrians that they are attacked and killing each other?
     Friday, Syria was attacked by war attacks, in which a warship of the United Nations which operate in the Red Sea (according to the American officials), American B-1 bombers, four British Royal Tornado GR4 aircraft (which fired Storm Shadow missiles) and French Rafale jets.  click here to read the entire article
12.04.2018
     New Delhi, March 4th, 2017 - I am in the garden of the Royal Plaza hotel, sitting next to the table of a group of Indians, probably Hindus, two women in colorful saris and two men, all of them in their fifties. They are checking me out, I catch them doing it a few times. A Romanian manea, with heavy Indian influences starts playing from the speakers, I am surprised, I start laughing.  click here to read the entire article
02.04.2018
FOR THE FIRST TIME AFTER THE LOSS OF 2.6 BILLION LEI OF 2014
     The Romanian Commercial Bank (BCR) has proposed to shareholders the distribution of dividends of 228.12 million lei, out of the profit of 570 million lei, for last year, this being the first year with such an item on the agenda of the General Shareholder Meeting, after the huge loss of 2014, of 2.6 billion lei, caused by the high provisions and the sale of non-performing loans.  click here to read the entire article
30.03.2018
     The website of the National Bank of Romania still includes the statement that its monetary policy strategy is the direct targeting of inflation.  click here to read the entire article
28.03.2018
     No investor has expressed interest in the privatization of the "Sanevit 2003" disposable syringes factory of Arad, as part of the last procedure initiated by the Ministry of the Economy, which took over the company in 2012 to save ut from bankruptcy, but since then, several attempts at privatization have failed, and since 2013 the plant hasn't manufactured anything, according to News.ro.  click here to read the entire article
27.03.2018
ALEXANDRU BOTEZ, ELECTRICA SHAREHOLDER:
     * The Ministry of Energy has requested the election of a new Board of Directors, even though the current management was elected in October, for a four-year term
     * The company's directors are entitled to compensation in the event of their unjustified dismissal
     * Challenges in court concerning the prior elections would remain groundless
       The proposal of the Ministry of Energy that the shareholders of Electrica (EL) decide, in the General Shareholder Meeting of April 27th, the election of the members of the Board of Directors, through the cumulative vote method, for a term of four years, even though the current directors were elected in October 2017, also for four years, has caused discontent among some shareholders.  click here to read the entire article
22.03.2018
     "The markets are turning into the markets' greatest enemy", wrote an analyst of Goldman Sachs in a note addressed to its customers, according to an article by Bloomberg, and the jump in the VIX volatility index last month "is a symptom of the financial fragility".  click here to read the entire article
19.03.2018
AS SHAREHOLDER,
     * The president of the Association of Brokers has taken the matter to the County Court of Cluj, to address the capital reduction of 2014 and the subsequent decisions of the company
     * Liviu Stoleru, CEO of Cemacon, told us on Thursday, that "no notification has been received from the company concerning such a topic"
     * The case was recorded on Friday, with the County Court of Cluj
     * BCR sold to BOF for 2 Euros the non-performing loans of 16.5 million Euros of "Cemacon" and "Ambient"
       * UPDATE 15.45 "Cemacon" confirms the lawsuit brought by Dan Paul
     "Cemacon" today sent the Bucharest Stock Exchange, a report whereby it confirms the existence of the lawsuit brought by Dan Paul, the president of the Association of Brokers. However, the officials of the company wrote that they have no details about the case.
     -------
     Dan Paul, the president of the Association of Brokers, has sued "Cemacon" (CEON), acting as shareholder, seeking the annulment of the shareholders' decision of March 24th, 2014, concerning the reduction of the share capital and of the subsequent acts, according to a notification seen by "BURSA".  click here to read the entire article
15.03.2018
THE NATIONAL BANK OF ROMANIA ISN'T COMMENTING, EVEN THOUGH BOTH COMMERCIAL BANKS ARE LISTED ON THE STOCK EXCHANGE
     The National Bank of Romania (BNR) has blocked the acquisition of Banca Românească by OTP Bank România, according to information which appeared yesterday in the Romanian press, as well as on some foreign websites. Thus, the NBR hasn't issued an opinion on the transaction, even though the time by which it should have done so expired since back in autumn last year.  click here to read the entire article
14.03.2018
RAINER SEELE, OMV:
     * OMV has a budget of 10 billion Euros for takeovers, until 2025 and it is targeting the markets in the Middle East and Asia Pacific
     * Manfred Leitner: "It is unknown how the BRUA pipeline will be implemented, but I don't think that all the gas volumes of the Black Sea that get exported will only go to the West"
       OMV wants to reduce its dependence on the European market, between 2020-2025, and will focus on acquisitions in the Middle East and Asia Pacific, according to CEO Rainer Seele.  click here to read the entire article
07.03.2018
ACCORDING TO AN EUROPEAN COMMISSION DOCUMENT, SEEN BY BLOOMBERG
     The European Union (EU) intends to apply tariffs for imports of 2.8 billion Euros (3.5 billion dollars) in the US, from T-shirts and bourbon, to motorbikes, if American president Donald Trump continues its plan to impose 25% tariffs for foreign steel acquisitions, according to Bloomberg.  click here to read the entire article
06.03.2018
     * The EU, which is preparing retaliatory tariffs of its own against the US, is carrying out talks with the countries that will be affected by the taxes proposed by the Americans: Japan, Canada, Brazil and Turkey
     * German economy minister: "President Trump wants to play a game that no one can win"
       One of the top advisors to US president Donald Trump has recently announced that the US will not make any exception from the application of tariffs set on imported steel and aluminum, even if the EU is preparing reprisals, according to ft.com.  click here to read the entire article
05.03.2018
LAST WEEK, ROMANIA HAD THE BIGGEST IMPORTS OF NATURAL GAS IN THE LAST FIVE YEARS
     * In Europe, the cold weather has led to a significant rise in the price of natural gas
       Last week, Romania imported about one third of the daily natural gas consumption to get it through the cold winter period, these being the biggest daily imports of natural gas in the last five years, according to some sources from the energy sector, quoted by Agerpres.  click here to read the entire article
.