BURSA CONSTRUCȚIILOR
BURSA 13.07.2018

Adrian Vascu
 
mărește imaginea
Adrian Vascu
     *  Ce înseamnă de fapt "Proiectul de la Cluj"
     Este singurul studiu din România care este bazat pe date reale înregistrate în contractele de vânzare-cumpărare din Cluj-Napoca. Studiul pieței imobiliare din Cluj-Napoca este realizat anual de către echipa Veridio pe baza datelor furnizate de primăria municipală (începând din 2014), având ca obiectiv trans­parentizarea și reprezentarea segmentată a prețurilor imobiliare pentru cumpărători, dezvoltatori și evaluatori deopotrivă. Astfel, încurajăm cre­ș­terea economică sustenabilă în industria imobiliară și atragerea de cumpărători și in­vestitori mai bine informați în piețele locale.
     *  De ce este nevoie de un asemenea proiect
     Informațiile privind tranzacțiile imobiliare și mai ales prețurile de vânzare ale acestora sunt încă greu accesibile pentru publicul larg. Pe de altă parte, a existat întotdeauna temerea că sumele înscrise în contractele de vânzare-cumpărare nu sunt reale, denaturarea acestora fiind făcută din rațiuni fiscale. Prin studiul Veridio se poate observa, comparativ cu alte surse de informații locale, că ecartul dintre prețurile declarate și ofertele de vânzare- cumpărare s-a redus semnificativ.
     Analizând ce se întâmplă și în alte țări și continuând pe firul instituțiilor unde ajung contractele de vân­zare-cumpă­rare, am identificat primăriile ca fiind locul în care ajung aces­te contracte, în vederea înregis­trării transferului proprietății de la vânzător la cumpărător.
     Pe scurt, nevoia acestui proiect a fost generată de dorința de informații strict necesare a actorilor unei piețe imobiliare, respectiv: vânzătorii, cumpărătorii, agenții imobiliari, evaluatorii și, nu în ultimul rând, autoritățile statului.
     Ca argumente suplimentare putem spune:
     Ajută dezvoltatorii imobiliari să identifice corect nișele de cerere activă care nu sunt deservite de oferta existentă;
     Ajută agenții de vânzări imobiliare să reducă numărul clienților sceptici (menținând cererea activă chiar și în perioade mai tulburi);
     Ajută agenții de vânzări imobiliare să gestioneze așteptările proprietarilor la un nivel vandabil;
     Ajută industria să aducă/atragă mari investitori care evită piețe imobiliare volatile (transparentizarea face posibilă tranziția spre o piață matură, credibilă, abordabilă);
     Ajută cumpărătorii să ia decizii informate cu privire la achizițiile imobiliare și, prin urmare, să facă tranziția de la cumpărare de nevoie la investiție de viitor;
     Un asemenea ghid nu rezolvă integral problema, în sensul că el nu prezintă detaliile fiecărei tranzacții din oraș, dar contribuie semnificativ la creșterea transparenței pieței imobiliare locale, alături de informații publicate de agențiile imobiliare, precum și de siturile de specialitate.
     *  Cum a început
     Trebuie spus că este în primul rând meritul administrației municipale, căci în lipsa informațiilor corecte și complete, această premieră din România nu ar fi fost posibilă.
     Totul a plecat de la o întâlnire consultativă organizată cu primarul Municipiului Cluj Napoca, în 2011, la care au fost invitați profesioniști din mai multe domenii, pentru a identifica modalități de creștere economică locală. Propunerea noastră de a folosi informațiile deținute de primărie pentru transparentizarea pieței imobiliare a fost acceptată și, astfel, a luat naștere acest proiect.
     *  De ce a durat atât de mult timp până la apariția primei ediții
     Am găsit în specialiștii primăriei Cluj-Napoca parteneri de încredere, cu ajutorul cărora am reușit să depășim cu succes inpedimentele inițiale. Cea mai importantă acomodare a colaborării a fost adăugarea câmpului preț în baza de date, având în vedere că în evidențele primăriei erau preluate foarte multe informații din contractele de vânzare-cumpărare (numele vânzătorului, cumpărătorului, adresa imobilului, suprafețe etc.), dar nu erau preluate prețurile. Până la urmă nimic nu este prea greu atunci când ambele părți înțeleg importanța schimbării. Sunt convins că, dincolo de utilitatea pentru acest studiu, primăria Cluj-Napoca s-a putut folosi de această schimbare minoră în multe alte activități specifice municipalității.
     *  De ce nu îl fac și alte primării din România
     Primul motiv este că primarii nu au cunoștință sau nu au conștientizat utilitatea unui asemenea studiu. Al doilea motiv este legat de (in)existența informației "preț" în evidențele primăriilor. Cred că o mare parte din primăriile din România în continuare nu "culeg" această informație din contractele de vânzare-cumpărare. În opinia mea, un asemenea exercițiu realizat de către toate primăriile din România ar transforma atât populația locală, cât și actualii investitori în actori informați și ar atrage noi investitori, crescând volumul tranzacțiilor într-o manieră sustenabilă.
     *  Ce informații conține
     Ghidul conține o mulțime de informații și, de aceea, îi invit pe cititori să acceseze siturile veridio.ro sau primariaclujnapoca.ro pentru a vedea cele patru ediții publicate până în prezent.
     Structura studiului a pornit de la prezentarea hărții municipiului Cluj- Napoca cu evidențierea fiecărui cartier, așa cum sunt ele cunoscute de către actorii pieței imobiliare. Apoi am alocat fiecărei zone, astfel delimitate, străzile care îi aparțin. Ulterior, am atribuit fiecărei zone informațiile culese de primărie referitoare la tranzacțiile din anul anterior.
     Găsiți în tabelul alăturat o sinteză a principalelor informații comparative din cele patru studii realizate până în prezent. La data realizării acestui interviu este în curs de finalizare ediția din acest an (a 5-a).
     Totodată, în studiu se mai găsesc prețurile medii ale apartamentelor pe fiecare cartier, numărul de tranzacții, tranzacțiile cu terenuri pe fiecare zonă, rubrica "știați că..." în care sunt informații legate de luna din an cu cele mai multe tranzacții, strada cu cele mai multe tranzacții, cea mai scumpă casă, cel mai scump teren și multe alte informații.
     Odată ce acest tip de studiu este pornit, pot fi extrase o multitudine de informații și analize, în funcție de interesele fiecărui cititor. De aceea, vă invit să studiați edițiile de până acum și sunt convins că veți găsi lucruri care să vă fie utile.
     *  Ce urmează
     Invităm primăriile care doresc creșterea volumului de tranzacții și atragerea de noi investitori să ne contacteze la dezvoltamromania@veridio.ro pentru orice informații privind realizarea acestui studiu.
     În ceea ce ne privește, Veridio va continua să realizeze anual acest studiu pentru Cluj. Ne dorim foarte mult ca și alte primării din România să facă același lucru, prin contaminare de la exemplul existent. Nu este exclus ca acesta să poată fi realizat și generalizat pe baza unei reglementări izvorâte de la Ministerul Dezvoltării.
     Aș mai dori să extindem studiul și cu informațiile legate de chiriile practicate pe piața imobiliară locală, doar că aceste informații nu există la primărie, ci la Administrația Financiară.
     Sper ca sistemul informatic să fie unificat între cele două instituții locale, astfel încât toate informațiile legate de un contribuabil să se regăsească în același loc.
     Și tot pentru viitor mă mai gândesc că ar fi util ca declararea imobilelor să poată fi realizată de către contribuabili și online sau utilizând unele terminale amplasate în sediul primăriilor, astfel încât să mai degreveze personalul existent care trebuie să culeagă informații de pe suport de hârtie în varianta electronică. Ar crește și productivitatea și acuratețea informațiilor și ar reduce înghesuiala de la ghișee.
     Nu în ultimul rând, odată ce primăriile dețin aceste informații, să existe o posibilitate de fructificare a acestora, chiar contra cost, de către persoanele interesate. Desigur, respectând cerințele de protecție a datelor personale și poate chiar pe baza unui act normativ specific. Nu aș neglija această variantă, pentru că poate reprezenta inclusiv o sursă de finanțare a autorităților locale.
     În concluzie, transparentizarea aduce credibilitate, încrederea crește volumul tranzacțiilor, predictibilitatea face investițiile mai probabile, cererea crește epuizarea stocurilor, prin urmare toate părțile au de câștigat. 

     Veridio este o companie de consultanță cu sediul în București, cu experiență în realizarea de evaluări și verificări ale evaluatorilor.

 


 link: "Proiectul de la Cluj"

 link: Legea băncilor pentru locuințe - aprobată în Parlament

 link: Asociațiile militante pentru construcția A8 au tras un semnal de alarmă la Bruxelles

 link: Mini-oraș pe verticală în Timișoara

 link: 3 World Trade Center s-a deschis după ani de amânări

 link: Brandul german ELCO, în portofoliul Ariston Thermo România

 link: Cea mai înaltă clădire de lemn din Europa, în pericol de prăbușire

 link: Piața sculelor electrice a avut o evoluție pozitivă

 link: Prețul unei locuințe în ansamblul AD Nord Residential - 130.000 euro

 link: "Trendul ascendent al sectorului imobiliar - afectat de evoluția ROBOR"

 link: Apartamente cu vedere spre Parcul Circului din București

 link: Un nou cartier rezidențial în Voluntari

 link: Grădiniță în Orașul Bragadiru

 link: Spații de birouri și servicii noi, în București

 link: "Românii au investit circa 5 milioane euro în piscine"

 link: Personalizarea și integrarea soluțiilor inteligente - tendințele pe piața saunelor

 link: Stagnare pe piața imobiliară din zona Litoralului

 link: Totul despre grădina visurilor tale
 

 
Opinia cititorului   [ scrieți-vă opinia. ] 
Trimite părerea ta.
Nume (maxim 50 caractere)
E-mail (optional)
Titlu (maxim 50 caractere)
Mesaj
 
REGULAMENTUL MESAJELOR
Acord
Prin trimiterea opiniei ne confirmați că ați citit regulamentul de mai sus și că vă asumați prevederile sale !

1.  Felicitari pentru initiativa
    (mesaj trimis de The Brute în data de 13.07.2018, ora 00:34)  
 o Idee remarcabila


 
  1.1.   fără titlu  (răspuns la opinia nr. 1 )
    (mesaj trimis de Obama , in data de 13.07.2018, ora 09:18)
 
 si felicitari Primariei pentru disponibilitate. In Bucuresti...


 
  1.2.   Te referi la Chisinau  (răspuns la opinia nr. 1.1 )
    (mesaj trimis de The Brute , in data de 13.07.2018, ora 10:14)
 
 am auzit de program de la un prieten din orasul lui Klaus si era foarte incantat


 
  1.3.   fără titlu  (răspuns la opinia nr. 1.2 )
    (mesaj trimis de anonim , in data de 13.07.2018, ora 15:45)
 
 Mai rar așa ceva, un ghid bazat pe așa-zise informații, transformate în harneală pentru agenți imobiliari.
 Clujul, orașul Caritasului, a ajuns bijuteria pieței imobiliare românești. Să vedem ce va urma.:)


 
Aceeasi sectiune (Companii Afaceri)
VREI CA STATUL SĂ ÎȚI GARANTEZE CREDITUL? DAI ȘPAGĂ!
Calendarul BURSA 2018
Ediții precedente
Newsletter Facebook Twitter YouTube LinkedIn RSS
Jurnal Bursier
20.07.2018
BVB
     * Circa 64% din rulaj, dat de transferurile cu acțiunile Romgaz
     
     Toți indicii Bursei de Valori București (BVB) au înregistrat scăderi, în penultima ședință de tranzacționare a săptămânii,...  click să citești tot articolul
20.07.2018
BURSELE DIN LUME
     Bursele din Europa au scăzut ieri, din cauza evoluțiilor sectorului minier, afectat de declinul cotațiilor metalelor.
     Titlurile grupului minier global "Anglo American" Plc s-au depreciat...  click să citești tot articolul
19.07.2018
BVB
     Piața principală a Bursei de Valori București (BVB) a încheiat ședința de tranzacționare de la mijlocul săptămânii în teritoriul negativ, majoritatea cotațiilor terminând ziua în scădere, pe fondul...  click să citești tot articolul
19.07.2018
BURSELE DIN LUME
     Bursele din Europa au urmat un curs pozitiv, ieri, în baza rezultatelor financiare anunțate de companii.
     Titlurile producătorului suedez de echipamente de rețea "Ericsson" AB s-au...  click să citești tot articolul
18.07.2018
BET-FI, SINGURUL INDICE ÎN SCĂDERE
     Opt din cei nouă indici ai Bursei de Valori București (BVB) au cunoscut aprecieri moderate, în ședința de tranzacționare de ieri, pe fondul unui volum de numai 26,2 milioane de lei, sub valoarea...  click să citești tot articolul
18.07.2018
BURSELE DIN LUME
     Acțiunile tranzacționate la bursele din Europa au avut o evoluție mixtă ieri, investitorii fiind atenți la rezultatele anunțate de corporațiile listate.  click să citești tot articolul
Cotații Internaționale

Curs Valutar

Curs valabil din data de 20 iulie 2018
1 Dolar australian...
1 Leva bulgărească...
1 Dolar canadian....
1 Franc elvețian...
1 Coroană cehă...
1 Coroană daneză...
1 Liră egipteană...
1 Euro...
1 Liră sterlină...
100 Forinți maghiari...
100 Yeni japonezi...
1 Leu moldovenesc...
1 Coroană norvegiană...
1 Zlot polonez...
1 Rublă rusească...
1 Coroană suedeză...
1 Liră turcească...
1 Dolar S.U.A...
1 Rand sud-african...
1 Real brazilian...
1 Renminbi chinezesc...
1 Rupie indiană...
100 Woni sud-coreeni...
1 Peso mexican...
1 Dolar neo-zeelandez...
1 Dinar sărbesc...
1 Hryvna ucraineană...
1 Dirham emirate arabe...
1 Kuna croată...
1 Bahtul thailandez...
1 Gram aur...
1 DST...
AUD
BGN
CAD
CHF
CZK
DKK
EGP
EUR
GBP
HUF
JPY
MDL
NOK
PLN
RUB
SEK
TRY
USD
ZAR
BRL
CNY
INR
KRW
MXN
NZD
RSD
UAH
AED
HRK
THB
XAU
XDR
2.9463
2.3807
3.0169
4.0019
0.1800
0.6248
0.2232
4.6562
5.2019
1.4298
3.5534
0.2409
0.4865
1.0765
0.0630
0.4491
0.8319
3.9954
0.2967
1.0432
0.5894
0.0580
0.3522
0.2098
2.7025
0.0395
0.1511
1.0877
0.6297
0.1195
157.3290
5.5975
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
click aici pentru cursurile pieței valutare - istoric
English Section
13.07.2018
Russia World Cup
     The final tournament of the World Football Cup will end with a gala representation, the duel between Croatia and France. France, the with the most expensive players in the tournament, has met the expectations, Croatia is the biggest surprise the of the competition.  click here to read the entire article
09.07.2018
FOOTBALL AND MONEY
     Cristiano Ronaldo (33 years old) had several hits over the last few days, even though in the final tournament of the World Championship he failed to exceed expectations, as Portugal was eliminated in the round of eight.  click here to read the entire article
05.07.2018
     The world is intensely preparing for a water crisis, the most important resource for human life. The signs, on a continental and global level, that there is a water problem are increasingly clear.  click here to read the entire article
02.07.2018
     The Bursa Construcțiilor magazine, published by the BURSA press group, has taken the first step in the third decade of existence and has awarded, in this year's Gala, no fewer than 20 awards of excellence, to some of the most important associations in the sector, as well as to companies that have stood out through their activity.  click here to read the entire article
27.06.2018
A VOTE FOR AN UNFORGETTABLE SUMMER
     In the plenum joint meeting of the Chamber of Deputies and the Senate, which will be held today starting at 14:00, will be debated and put up for vote the vote of no-confidence against the government submitted by 152 members of the opposition.
     The document which incriminates the failures of the Dăncilă government has been read in the Parliament on Monday, June 25th.  click here to read the entire article
25.06.2018
     Even without the court ruling rendered in first instance by the High Court of Cassation and Justice in the lawsuit of the fictitious hiring at the Child Protection Department of Teleorman the focus on getting all the institutional levers under the - informal, but all the more important - authority of Liviu Dragnea. But, after his conviction on June 21, this trend will speed up. But only through this kind of concentration of power can the president of the Chamber of Deputies hope to change not only the balance of power - which is already favorable to him, even though nothing is final in politics -, but the legislation based on which he has been sentenced, so that he gets exonerated of any legal responsibility. Or, when the powers of the state are concentrated in the hands of one man, democracy, even though it may be only a façade, moves aside to be replaced by autocracy. And in Romania, the temptation of autocracy, hidden under the veil of illiberalism, is more powerful than it has ever been, after the fall of communism. Could this be just an accident owed to the meteoric apparition of Liviu Dragnea?  click here to read the entire article
19.06.2018
     The Romanian Constitution:
     Art. 80 - The role of the president
     (1) The Romanian president represents the Romanian government and is the guarantor of national independence, unity and territorial integrity.
     (2) The Romanian president must watch for the compliance with the Constitution and the good functioning of the public authorities. For that purpose, the president serves as a mediating entity between the powers of the state, as well as between the state and society.  click here to read the entire article
12.06.2018
     The reunion scheduled today between Donald Trump and Kim Jong-un is taking place in Singapore due to the relative neutrality and the security this city-state provides. Singapore is one of the few countries that still hosts a North-Korean embassy, and many of the deals of the Kim regime were conducted here, according to the foreign press.  click here to read the entire article
05.06.2018
     "It is a good thing that the public doesn't understand the functioning of our banking and monetary system, because otherwise I think there would be a revolution in the streets by dawn".
     HENRY FORD, founder of the American automotive industry

     Fed up with subsidizing the commercial banks with their own money, the Swiss, mobilized through the "Sovereign Money" initiative, have proposed the organization of a Referendum which will be held on Sunday, June 10th 2018 - is a historical referendum, revolutionary for the banking industry, of international resonance -, by which the initiators want to amend the Constitution, which would impose to the commercial banks to grant loans only within the limits of the bank's money, forbidding them to issue scrip money and ensuring the monopoly of the Confederation (of the Swiss state) on issuance of money free of debt.  click here to read the entire article
23.05.2018
     The "pension apocalypse is coming"! The more or less qualified keep talking in the written press, TV and on the radio. The uncertainty is being preserved - deliberately by some, by the government members out of pure stupidity!  click here to read the entire article
16.05.2018
GABRIELA MIHAELA VOICILĂ, THE BUSINESS ENVIRONMENT MINISTER:
     Where there are many entrepreneurs there is creation, where there are many women entrepreneurs there is divine creation, says Gabriela Mihaela Voicilă, state secretary in the Ministry for the Business Environment, Trade and Entrepreneurship (MMACA). In her opinion, entrepreneurship means joy, a better situation, but less time for the family: "Taken together, entrepreneurship means achievements (...) Every one of us needs validation, for having built, having created something".  click here to read the entire article
14.05.2018
IN THE LAWSUITS AGAINST THE BANKS
     * Piperea: "In the Andriciuc case, the EU Court of Justice has not limited its argumentation to the CHF, but expanded it to cover any currency for which the debtors weren't hedged"
     The courts in the country have begun ruling in favor of borrowers and freezing the value of the European currency at the exchange rate valid on the date the loans were originated, in the lawsuits brought against the banks.  click here to read the entire article
09.05.2018
IN THE ROMANIAN BANANA REPUBLIC...
     The urge "Mircea, act like you're working!", back in the days of the so-called revolution of December 1989, was brought back recently by a new "director".
     We are talking of course, about the meeting between NBR governor Mugur Isărescu, and a government "delegation" led by chamber of deputies chairman Liviu Dragnea, together with PM Viorica Dăncilă.
     Sources from within the PSD, quoted by ziare.com, have claimed that, "in the meeting with the NBR governor, Liviu Dragnea seemed to be looking for a way out, and he seems confused, as he didn't expect his decisions to lead to such effects in the economy".  click here to read the entire article
08.05.2018
     Liviu Dragnea's insistence in moving the Romanian embassy from Tel Aviv, to Jerusalem, feeds an older, widespread confusion. Much older. Politically, Jerusalem has been divided from the first presence of the Judeans on the lands of the Palestinians, since back in the days of Abraham and Abimelec. "The indivisible Jerusalem" wanted by Benjamin Netanyahu is a spiritual creation.
     Definitely, pilgrims and locals claim that Jerusalem has a geography, meaning that the city would be compatible with the cardinal points and that is why Palestinians, Israelis and people overall, including those of the UN, EU and the US, speak about Eastern Jerusalem and Western Jerusalem, without anybody being surprised that that is happening at the center of the world, where the god of the Judeans began his creation, starting from the very rock from which later Archangel Gabriel raised Mohammed to visit Heaven, the same place of origin where one of the seven angels "and showed me the Holy City, Jerusalem, coming down out of heaven from God." (Apocalypse, 21: 10), where God is one of the same.  click here to read the entire article
03.05.2018
     Financial fair play is a concept that comes from the world of soccer. The notion is simple, don't spend more than you earn in a month, or in a year, regardless of what shareholder, mogul or investor enters the business.  click here to read the entire article
.