Articol publicat pe site-ul BURSA On Line, ediția din 29.08.2014
GHEORGHE MARINESCU, MFP:
"Noul Cod Fiscal ar putea intra în vigoare în 2016"
     În momentul de față nu există o dată precisă pentru intrarea în vigoare a noului Cod Fiscal, dar acesta ar putea să apară de la 1 ianuarie 2016, a declarat, ieri, Gheorghe Marinescu, șef serviciu Direcția Impozite și Taxe Locale din cadrul Ministerului Finanțelor Publice (MFP).

     Domnia sa a precizat: "Politicul va avea decizia finală, iar impozitarea clădirilor în funcție de destinația acestora, conform actului legislativ, ar putea fi făcută din 2016, așa cum au cerut autoritățile locale. Încă așteptăm propuneri pentru modificarea proiectului și vom înainta Guvernului o formă finală până la sfârșitul anului".

     Adrian Vascu, președintele Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), a declarat că, odată cu noul Cod Fiscal, va intra în vigoare și primul standard de evaluare a valorii impozabile a clădirilor nerezidențiale: "Pe lângă impozitarea în funcție de proprietar se introduce și impozitarea în funcție de utilizarea clădirii, iar valoarea impozabilă va fi semnificativ influențată de localizare.

     Prin noul Cod, această valoare rezultată în urma evaluării nu se mai înregistrează în situațiile financiare. Ne așteptăm să fie eliminate diferențele de abordare dintre companiile care aplică IFRS (n.r. Standardele Internaționale de Raportare Financiară) și cele care întocmesc situațiile financiare în conformitate cu legislația românească. De asemenea, estimăm că vor fi ajustate valorile impozabile actuale care au fost influențate de elemente subiective, fără legătură directă cu clădirile. În urma implementării noului Cod Fiscal, vor rezulta atât creșteri, cât și scăderi ale impozitului pe clădiri pentru persoanele juridice".

     Gheorghe Marinescu susține că impozitul pe clădire va merge la bugetul local: "Nu se face niciun transfer la bugetul de stat ca să acopere nu știu ce găuri, așa cum s-a tot vorbit. Nu există așa ceva".

     Reprezentanții MFP susțin că, potrivit proiectului de Cod Fiscal, Guvernul va schimba modalitatea de calculare al impozitului pe clădirile firmelor - stabilit în funcție de valoarea contabilă - într-o metodă de calcul bazată pe valoarea clădirii rezultată dintr-un raport de evaluare. Impozitarea va fi aplicată în funcție de utilizarea clădirii, rezidențială sau nerezidențială, și nu de tipul proprietarului (persoană fizică sau juridică), cum este în prezent.

     Impozitul pentru clădirile rezidențiale va reprezenta 0,1% din valoarea impozabilă a clădirii, iar pentru cele nerezidențiale va oscila între 0,25% și 1,5%, valoarea impozabilă fiind stabilită în urma unei evaluări care trebuie făcută o dată la trei ani. În opinia lui Adrian Vascu, cotele exacte ale impozitelor vor fi stabilite de consiliile locale. Pe de altă parte, reprezentantul MFP susține că persoanele fizice care refuză să realizeze raportul de evaluare al clădirii vor trebuie să plătească un impozit de 2% din valoarea impozabilă, dar această cotă "va mai fi discutată".

     Gheorghe Marinescu a adăugat: "Cea mai mare problemă este aceea a clădirilor cu destinație mixtă. Încă nu ne-am lămurit cum putem să impozităm persoanele fizice care au clădiri mixte. Unii au închiriat clădirea unei firme, alții au contracte de comodat și sunt multe situații complicate. Suntem în dezbatere și cu autoritățile locale și avem peste 30 de variante de modificare a acestui titlu. Când vom avea o formă finală, o vom publica pe site-ul Ministerului Finanțelor Publice. FMI ne-a recomandat să eliminăm tratamentele discriminatorii dintre persoanele fizice și juridice și să aplicăm același tratament fiscal".

     Oficialul a precizat că persoanele care au mai multe clădiri în proprietate nu vor fi impozitate suplimentar: "Autoritățile locale nu au un soft care să verifice dacă cetățenii au mai multe clădiri în țară și au cerut să renunțăm la impozitarea majorată, care este un fel de impozit pe avere. Mai mult ca sigur vom renunța la impozitarea multiplă".

     În forma actuală, Codul Fiscal impune persoanelor fizice care au în proprietate două sau mai multe clădiri un impozit majorat cu 65% pentru prima clădire în afara celei de domiciliu, cu 150% pentru a doua și cu 300% de la trei clădiri în sus. 
PETRE BARAC
 

 

.