Articol publicat pe site-ul BURSA On Line, ediția din 06.09.2018
GHEORGHE PIPEREA:
"Plafonarea chiriilor pentru locuințe - subiect tabu în România"
click aici
Gheorghe Piperea
     Plafonarea chiriilor pentru imobilele cu destinație de locuință este o modalitate obișnuită de protecție a tineretului studios și a familiilor în marea majoritate a țărilor UE, dar este un subiect tabu în România, susține avocatul Gheorghe Piperea.

     Afirmația domniei sale vine în contextul în care nemții au aprobat, ieri, un act normativ care urmărește să țină în frâu majorarea semnificativă a chiriilor în marile orașe, acest fenomen afectându-i pe chiriași și generând îngrijorări că piața imobiliară ar putea fi supraîncălzită. Conform Reuters, Ministrul Justiției din Germania, Katarina Barley, inițiatorul proiectului de lege, a subliniat că noile prevederi vor permite chiriașilor să cunoască sumele pe care le plăteau foștii chiriași și dacă lucrările de renovare efectuate de proprietar justifică o eventuală majorare a chiriei.

     În aceste condiții, Gheorghe Piperea a scris, pe pagina sa de Facebook: "Codul civil, «monumentul» legislativ scris cu finanțare de la Banca Mondială, a abrogat toate legile anterioare de protecție a chiriașilor, care prevedeau prelungirea automată a termenului contractelor de închiriere pentru anumite imobile cu destinație de locuință, precum și o procedură coerentă și echilibrată de renegociere a chiriei, în funcție de piață și de situația personală a chiriașilor. Contractul de închiriere, conform Codului civil, este titlu executoriu pentru chirie (pe modelul «patentat» în domeniul bancar) și chiar și pentru evacuarea din imobil. Proprietarul imobilului îl poate executa silit pe chiriaș și îl poate vinde unui colector de creanțe, exact așa cum face o bancă în «parteneriatul» cu debitorul sau. Este adevărat că evacuarea se poate cere doar pe cale judecătorească, dar Codul de procedură civilă prevede numeroase cazuri (între care ocuparea abuzivă este un simplu pretext) în care evacuarea se poate cere pe cale de ordonanță președințială, adică în mod urgent și, mai ales, fără analiză fondului procesului, ci numai a aparenței dreptului proprietarului de a-l arunca în stradă pe chiriaș pentru că, spre exemplu, nu acceptă majorarea abuzivă a chiriei sau pentru că pretinde un răgaz pentru a-și găși o altă casă cu chirie. Culmea ironiei este că legislația protecției consumatorului nu include în obiectul sau contractul de închiriere în care chiriașul este o persoane fizică".

     Având în vedere necesitățile locative în creștere, precum și creșterea prețurilor imobilelor cu destinație de locuință și caracterul din ce în ce mai sufocant al condițiilor și al costurilor creditării, se impune un nou regim juridic al acestui tip de închiriere, pe modelul patentat în UE pentru protecția consumatorilor, este de părere avocatul.

     Domnia sa subliniază că, în Franța, a cărei legislație este importată des în România, există un regim juridic de protecție aplicabil chiar și chiriașilor comercianți, pe considerentul că localul sau locația întreprinderii comerciantului nu poate fi la latitudinea exclusivă a proprietarului, de vreme ce întreprinderea înseamnă o mare paletă de persoane interesate în supraviețuirea sa (salariați, comunitate locală, furnizori de utilități, bănci, fisc etc). 
E.O.
 

 

.