Articol publicat pe site-ul BURSA On Line, ediția din 31.07.2018
ÎN PRIMA PARTE A ANULUI,
Investițiile pe piața de birouri în creștere
click aici
     Prima jumătate a anului s-a încheiat cu un volum total de investiții de 404 milioane euro pe piața de birouri, o creștere de aproape 18% față de primul semestru din 2017, și există șanse ca pragul de un miliard de euro să fie depășit în 2018, apreciază reprezentanții unei companii de consultanță imobiliară, într-un comunicat remis astăzi de AGERPRES.

     Cele mai mari tranzacții au fost încheiate în București, pe segmentele de birouri și retail (vânzarea Oregon Park către Lion's Head, vânzarea primei faze a proiectului Campus 6 către CA Immo, vânzarea Militari Shopping Center către asocierea Prime Kapital/MAS REI). O tranzacție cu un investitor instituțional a fost încheiată în Cluj-Napoca, unde fondul britanic de investiții First Property a cumpărat clădirea de birouri Maestro Business Center.

     Totodată, în prima jumătate a acestui an a crescut numărul de investitori și mărimea tranzacțiilor. Valoarea medie a activelor vândute în primul semestru al anului 2018 se ridică la aproximativ 40 milioane euro față de 25 milioane euro anul precedent. Este, probabil, cea mai mare valoare medie din ultimul deceniu, un semn de maturizare a pieței, apreciază experții Colliers.

     Piața de birouri din București a înregistrat livrări de 33.000 metri pătrați în primul semestru din 2018, alți peste 150.000 mp fiind așteptați în semestrul al doilea, conform unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară. Orașele regionale au fost mai active, Timișoara și Cluj-Napoca adăugând în jur de 72.000 mp spații de birouri moderne.

     Conform studiului Colliers International Romania, cererea totală de închiriere din București a scăzut la 150.000 mp. Cererea netă s-a situat la peste 84.000 mp, ușor peste nivelul de anul trecut și un nou maxim post-criză pentru primul semestru. Interesul chiriașilor s-a îndreptat către Centru-Vest și zonele centrale (28%, respectiv 26% din cererea totală).

     Silviu Pop, reprezentantul companiei de conslutanță imobiliară a explicat: "Lipsa forței de muncă va testa planurile ambițioase ale dezvoltatorilor (peste 650.000 mp au fost anunțați pentru 2019 și 2020 pentru piața de birouri din București), în condițiile în care chiriașii concurează cu statul pentru angajați și se luptă cu o rată scăzută a șomajului (puțin peste 2% pentru persoanele cu studii superioare). Având în vedere că lucrările de îmbunătățire a infrastructurii progresează lent, zonele care oferă acces la un bun serviciu de transport public (piețele centrale, Centru-Vest sau Floreasca/Barbu-Văcărescu) vor rămâne cele mai interesante. Atracția pentru zonele periferice de nord din afara Bucureștiului se va păstra la un nivel redus, în timp ce noua linie de metrou din sud-vestul Bucureștiului ar putea deschide calea către noi piețe de birouri".

     Peste un sfert din cererea totală de spații de birouri a fost generată de sectorul IT&C, acesta fiind urmat de companiile din sectorul energetic și industrial (aproape 25%). Companiile de co-working au închiriat suprafețe record de 16.800 mp. Cererea din partea acestui sector este deja de două ori mai mare decât pentru întreg anul 2017 și astfel de tranzacții vor continua să apară.

     Tranzacțiile de închiriere raportate au fost puțin mai mici de 110.000 mp. Specialiștii Colliers apreciază că tranzacțiile directe (neraportate) constituie o parte semnificativă a pieței, în condițiile în care rata de neocupare se menține la valori foarte scăzute.

     În ceea ce privește dezvoltatorii, aceștia vor continua să vizeze orașe regionale, inclusiv orașe mai mici (cu mai puțin de 50.000 de locuitori). Pe măsură ce concurența se intensifică și consumatorii devin din ce în ce mai exigenți, dezvoltatorii vor include renovări în proiectele lor, concentrându-se în special pe componentele de divertisment și de food court, dar și prin adăugarea de noi chiriași din zona de fashion. O altă tendință va fi adaptarea formatelor de retail mari (big box) la restricțiile de spațiu ale centrelor comerciale, permițând apropierea de zonele dens populate. 
M.D.
 

 

.