Conferința BURSA - Dezvoltarea Romaniei 2018
RADU ZILIȘTEANU:
BURSA 23.02.2018

R.R
 
mărește imaginea
     *  Colliers International: "Piața imobiliară din țara noastră a avut un parcurs foarte bun, anul trecut, în special pe segmentele de birouri, investiții și terenuri"
     *  Zilișteanu: "Segmentele de birouri și industrial vor merge bine, pentru că ele formează, oricum, o piață total separată"
       Anul curent a început cu premise proaste în ceea ce privește segmentul rezidențial al pieței imobiliare din țara noastră, iar anul trecut a fost unul "bunicel, dar nu excepțional", este de părere Radu Zilișteanu, specialist în domeniu.
     Domnia sa ne-a declarat: "2018 a plecat cu premise proaste deoarece creșterea PIB-ului s-a făcut, în mare măsură, pe consum, care a dat naștere inflației, aceasta a determinat creșterea dobânzilor de pe piața monetară, a celebrului ROBOR, dar și creșteri ale dobânzilor de politică monetară ale Băncii Centrale, ceea ce va conduce la o scumpire a creditului, și, mai departe, la o scădere a cererii solvabile de pe piața imobiliară".
     Potrivit sursei citate, anul acesta, pe segmentul rezidențial nu vor fi investiții din partea persoanelor fizice și a firmelor, care au drept sursă de finanțare resurse financiare atrase sub formă de împrumuturi de la bănci.
     Așadar, având în vedere această structură a finanțării, cei mai afectați vor fi locuitorii orașelor mici, ne-a mai spus domnia sa, cu mențiunea că situația poate sta mai bine în orașele mari, care au o economie dezvoltată în avânt, precum Cluj-Napoca, Timișoara sau Iași.
     "Segmentele de birouri și industrial vor merge bine, pentru că ele formează, oricum, o piață total separată. În general, cei care fac clădiri de birouri și clădiri industriale sau comerciale nu au surse financiare atrase, ci altele (de exemplu fonduri de investiții), așadar aceste segmente vor merge relativ bine, după părerea mea", a mai afirmat sursa citată.
     * Colliers International: "Volumul total de investiții estimat pentru 2018 va depăși pragul de un miliard de euro"
     Piața imobiliară din țara noastră a avut un parcurs foarte bun, anul trecut, în special pe segmentele de birouri, investiții și terenuri, în contextul în care creșterea economică de la noi a depășit-o pe cea din alte țări centrale și est europene, arată un comunicat al Colliers International.
     Potrivit companiei de consultanță imobiliară, acest trend va continua și pe parcursul anului curent, fiind dublat de noi cereri și tendințe în București și, mai ales, în marile orașe regionale de la noi din țară.
     Orașele regionale ar putea contribui cu o pondere mai mare la PIB-ul României, iar anul trecut acesta a înregistrat o creștere de 7%, pe fondul consumului privat și al sectoarelor de servicii, industrial și agricultură, mai notează comunicatul.
     Silviu Pop, Head of Research în cadrul Colliers International România a declarat: "În 2018, creșterea PIB va încetini până la un nivel mai sustenabil (spre 5%), ca urmare a reducerii stimulentelor fiscale, a înăspririi politicii monetare, a accelerării inflației, a unei tendințe mai ridicate de a economisi și a unui curs valutar al leului mai slab, aspecte ce vor pune presiune și pe încrederea consumatorilor, nu doar pe salariile reale. De asemenea, ne așteptăm ca marile orașele regionale din România (Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov) să contribuie cu o pondere mai mare la PIB în următorii ani: buna calitate a vieții pe care o oferă acestea influențează mișcarea migratorie a populației în defavoarea Capitalei, iar costurile operaționale scăzute și numărul mare de studenți din domeniul IT&C ar putea determina marile companii să se extindă în restul țării".
     Conform Colliers International, creșterea economică a încurajat interesul investitorilor pentru țara noastră, ceea ce a dus la o îmbunătățire calitativă a pieței.
     "Cu toate acestea, prelungirea fazei de negociere a amânat unele tranzacții pentru 2018, lichiditatea din 2017 rămânând aproape neschimbată la 960 milioane de euro", au mai menționat reprezentanții companiei, potrivit cărora anul acesta va fi unul foarte important pentru piața de investiții, mai ales din prisma segmentului de birouri.
     Conform acestora, până acum erau tranzacționate clădiri de birouri cu o suprafață medie de 20.000 de metri pătrați, însă planurile pentru perioada următoare includ proiecte cu o suprafață medie de peste 50.000 de metri pătrați, astfel că volumul de investiții pe piața de birouri ar putea crește de la 160 de milioane de euro, anul trecut, la 500 milioane de euro, anul acesta.
     Volumul total de investiții, estimat pentru 2018, va depăși pragul de un miliard de euro, potrivit companiei.
     Lipsa forței de muncă, obținerea avizelor de construcție și dezvoltatorii care au dorit să își îmbunătățească rata de preînchiriere a proiectelor au provocat întârzieri care au generat o valoare mai mică a stocului de spații moderne de birouri din București decât cea din estimările inițiale, mai notează comunicatul.
     Conform sursei citate, piața de birouri din Capitală a cunoscut o creștere moderată și a înregistrat livrări noi de 123.000 de metri pătrați, stocul de spații moderne ajungând la 2,3 milioane de metri pătrați.
     Reprezentanții Colliers International au mai spus: "Cu toate acestea, suprafața totală închiriată în spații de clasa A a însumat 320.000 de metri pătrați, iar cererea nouă a depășit pragul de 150.000 de metri pătrați, valoarea din urmă fiind un maxim al ultimilor ani. Segmentul de IT&C a rămas principalul motor al cererii, generând 44% din activitatea de închiriere (140.000 de metri pătrați). Cele mai active zone au fost Floreasca/Barbu-Văcărescu și CBD (19% din totalul tranzacțiilor), urmate de Piața Presei/Expoziției și Centru-Vest.
     În condițiile în care dezvoltatorii devin din ce în ce mai prudenți, anul acesta în Capitală vor fi livrați 185.000 de metri pătrați de birouri clasa A, cererea totală fiind estimată în jurul a 300.000 de metri pătrați, iar cea netă la 135.000 de metri pătrați. Problema infrastructurii cu care se confruntă zona de nord a Bucureștiului va determina extinderea stocului din zone precum Centru-Vest sau îndreptarea atenției către noul pol din Expoziției. Totodată, atractivitatea orașelor regionale va fi, la rândul ei, susținută de un "pipeline" (n.r. plan) generos: dacă în prezent stocul total de birouri din cele patru mari orașe regionale este de trei ori și jumătate mai mic decât cel al Bucureștiului, acesta va crește în 2018 cu 150.000 de metri pătrați, fapt ce va reduce ecartul față de Capitală".
     * Silviu Pop, Colliers International: "Estimăm că anul acesta stocul de spații industriale va crește cu încă 700.000 de metri pătrați la nivel național"
     Piața de spații industriale a ajuns, în 2017, la un total de 3,5 milioane de metri pătrați de spații moderne de depozitare la nivel național, după ce anul trecut au fost livrați aproximativ 500.000 de metri pătrați, o accelerare de peste 40% comparativ cu 2016, se mai menționează în comunicat.
     Din acest total, Bucureștiul a concentrat aproximativ jumătate din totalul stocului, mai exact 1,7 milioane de metri pătrați, rata de neocupare rămânând la un nivel scăzut (2% în București și sub 5% în țară).
     Sursele citate menționează că, în 2017, au fost încheiate tranzacții de închiriere pentru 500.000 de metri pătrați de astfel de spații, din care aproape 52% în zona Bucureștiului, 14,6% în Timișoara și 12,4% în Pitești.
     Cea mai mare cerere a venit din zona de logistică - 47%, aceasta fiind urmată de segmentele de retail (17%) și auto (9%), au mai spus acestea.
     Silviu Pop a adăugat: "Există, în continuare, condiții favorabile pentru dezvoltarea spațiilor industriale. În consecință, estimăm că anul acesta stocul va crește cu încă 700.000 de metri pătrați la nivel național, iar cererea va veni din partea logisticienilor și a sectoarelor de comerț online și FMCG. Lipsa dezvoltărilor de infrastructură va favoriza concentrarea spațiilor în zona Capitalei, unde se așteaptă livrări de aproape 400.000 de metri pătrați, însă atenția se va îndrepta și către regiunile din centrul și vestul țării care oferă acces imediat la autostrăzile Ungariei".
     * Silviu Pop: "Cererea nouă de spații de retail și birouri ar putea fi mai redusă, deoarece se va pune accent pe dezvoltarea proiectelor planificate"
     Valoarea totală a tranzacțiilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare (exceptând segmentul industrial) a crescut, în 2017, cu 25-30% față de 2016, depășind pragul de 350 milioane de euro, la nivel național, susțin specialiștii de la Colliers International.
     Potrivit surselor citate, circa două treimi din această valoare a revenit Capitalei, unde tranzacțiile cu terenuri pentru dezvoltări rezidențiale au reprezentat mai mult de jumătate din volumul investițional, iar restul a fost preluat aproximativ egal de segmentele de retail și birouri.
     "Anul acesta va fi cel puțin la fel de dinamic ca anul precedent, în condițiile în care există multe tranzacții în curs de negociere. Cu toate acestea, având în vedere faptul că dezvoltatorii au deja terenuri în portofoliu, accentul va fi pus mai degrabă pe dezvoltarea proiectelor planificate decât pe noi achiziții. Așadar, cererea nouă ar putea fi puțin mai redusă", a mai spus Silviu Pop.
     Conform domnului Pop, dezvoltatorii își vor îndrepta atenția și către marile orașe regionale, în ceea ce privește segmentele de birouri și rezidențial, datorită interesului sporit din partea chiriașilor și/sau al cumpărătorilor și către orașele mai mici, cu o populație sub 100.000 locuitori, care au un deficit de spații moderne de retail. 
Citește noutăți și tendințe din domeniu în Revista BURSA Construcțiilor
 

 
Opinia cititorului   [ scrieți-vă opinia. ] 
Trimite părerea ta.
Nume (maxim 50 caractere)
E-mail (optional)
Titlu (maxim 50 caractere)
Mesaj
 
REGULAMENTUL MESAJELOR
Acord
Prin trimiterea opiniei ne confirmați că ați citit regulamentul de mai sus și că vă asumați prevederile sale !
Aceeasi sectiune (Companii Afaceri)
Piaţa de Capital
     Indicii bursieri europeni au închis ședinta de tranzacționare de astăzi în teritoriu pozitiv  click să citești tot articolul
Piaţa de Capital
      Indicii de pe Bursa de Valori București (BVB) au închis în teritoriu pozitiv, lichiditatea totală fiind de 41,74 milioane de lei (8,95 milioane de euro).  click să citești tot articolul
Piaţa de Capital
     Principalii indici bursieri de pe Wall Street au deschis ședința de tranzacționare de astăzi în apreciere.  click să citești tot articolul
Piaţa de Capital
LA MIJLOCUL ȘEDINȚEI:
     Piața principală a Bursei de Valori București (BVB) a înregistrat, în prima parte a ședinței de tranzacționare de astăzi, o lichiditate de 22,68 milioane lei (4,86 milioane de euro).  click să citești tot articolul
Piaţa de Capital
     
     Principalii indici ai burselor asiatice au închis ședința de tranzacționare de astăzi în depreciere.  click să citești tot articolul
Ediții precedente
Newsletter Facebook Twitter YouTube LinkedIn RSS
Jurnal Bursier
25.09.2018
BVB
     * Șapte din cei nouă indici, în scădere
     Lichiditatea înregistrată în prima ședință de tranzacționare a săptămâ­nii la Bursa de Valori București (BVB) a fost de 37,39 milioane de lei, 60% din...  click să citești tot articolul
24.09.2018
     * BET-BK, singurul indice în scădere
     Opt dintre cei nouă indici ai Bursei de Valori București (BVB) au încheiat ultima zi de tranzacționare a săptămânii în creștere, singurul coș de acțiuni care a...  click să citești tot articolul
24.09.2018
     Piețele din Europa au încheiat săptămâna trecută în ton optimist, investitorii fiind atenți la datele pozitive privind economia SUA (producția industrială și activitatea din sectorul privat)....  click să citești tot articolul
21.09.2018
BVB
     * Rulaj de 47 milioane de lei, peste media anului
     
     Piața principală a Bursei de Valori București (BVB) a încheiat ședința de tranzacționare de joi preponderent în teritoriul pozitiv, opt dintre...  click să citești tot articolul
20.09.2018
BVB
     * Scădere de 0,53% pentru BET-NG
     
     Volumul de tranzacționare înregistrat în ședința de la mijlocul săptămânii a Bursei de Valori București (BVB) a fost de 33,45 milioane de lei, dintre care...  click să citești tot articolul
20.09.2018
BURSELE DIN LUME
     Bursele din Europa au urcat ieri, pe fondul câștigurilor din sectorul materiilor prime.  click să citești tot articolul
Cotații Internaționale

Curs Valutar

Curs valabil din data de 25 septembrie 2018
1 Dolar australian...
1 Leva bulgărească...
1 Dolar canadian....
1 Franc elvețian...
1 Coroană cehă...
1 Coroană daneză...
1 Liră egipteană...
1 Euro...
1 Liră sterlină...
100 Forinți maghiari...
100 Yeni japonezi...
1 Leu moldovenesc...
1 Coroană norvegiană...
1 Zlot polonez...
1 Rublă rusească...
1 Coroană suedeză...
1 Liră turcească...
1 Dolar S.U.A...
1 Rand sud-african...
1 Real brazilian...
1 Renminbi chinezesc...
1 Rupie indiană...
100 Woni sud-coreeni...
1 Peso mexican...
1 Dolar neo-zeelandez...
1 Dinar sârbesc...
1 Hryvna ucraineană...
1 Dirham emirate arabe...
1 Kuna croată...
1 Bahtul thailandez...
1 Gram aur...
1 DST...
AUD
BGN
CAD
CHF
CZK
DKK
EGP
EUR
GBP
HUF
JPY
MDL
NOK
PLN
RUB
SEK
TRY
USD
ZAR
BRL
CNY
INR
KRW
MXN
NZD
RSD
UAH
AED
HRK
THB
XAU
XDR
2.8692
2.3828
3.0570
4.0997
0.1819
0.6248
0.2210
4.6603
5.2120
1.4399
3.5102
0.2353
0.4868
1.0865
0.0602
0.4506
0.6447
3.9613
0.2754
0.9679
0.5762
0.0545
0.3543
0.2088
2.6322
0.0394
0.1414
1.0785
0.6272
0.1222
152.8355
5.5615
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
click aici pentru cursurile pieței valutare - istoric
English Section
14.09.2018
MREPORT BY TRANSPARENCY INTERNATIONAL
     Globalization has also brought with it an unpleasant effect: cross-border corruption. According to the intermediate report Exporting Corruption for the year 2018, a document drawn up by the organization Transparency International, there is a practice among powerful foreign companies of bribing the public servants of another country when they want to enter the local market.  click here to read the entire article
07.09.2018
DEPUTY VIRGIL POPESCU, VICEPRESIDENT OF THE COMMISSION FOR INDUSTRIES AND SERVICES
     The offshore law will once again reach the Commission, in one or two weeks, according to Mr. Virgil Popescu, the vice-president of the Commission for Industries and Services, the Chamber of Deputies.  click here to read the entire article
05.09.2018
MRS. FIREA'S VERBAL BOMBS
     * "There have been attempts for the prefect to be made a scapegoat"
     * "The support from the government wasn't much to talk about, so if it were withdrawn, there wouldn't be much of a difference"
     Bucharest's General Mayor was heard on Tuesday as a witness by the prosecutors of the General Prosecutor's Office in the case concerning the events which happened on August 10th in Victoriei Square. Before going into the Prosecutors' Department building, Gabriela Firea said she stood by her statements made immediately after the meeting of the National Executive Committee of the PSD and said: "I always speak based on facts, not just in this particular case, but in other areas as well, including politics. I will be answering to the questions of the prosecutor who contacted me and told me I was supposed to be heard in the case which is now being investigated concerning the intervention of the gendarmes on August 10th".  click here to read the entire article
31.08.2018
     The particularly hot weather and the conditions of extreme draught in Europe have brought to light terrible warnings from the past.
     Associated Press recently wrote that in the riverbed of the Elba in the Czech Republic have resurfaced the giant stones known as "the hunger stones", which have indicated over time, the coming of hard times.
     "When you see me, weep", is written on one of these stones, which seems to be considered the best hydrological benchmark in Europe. The inscription is in German and dates back to 1616.
     A detailed analysis of the stone inscriptions was published by the Czech researchers in the "Climate of the Past" magazine in 2013 (author's note: "Droughts in the Czech Lands, 1090-2012 AD", April 2013).  click here to read the entire article
29.08.2018
     * Claudiu Cazacu, XTB România: "United States companies have posted results that even exceeded the analysts' expectations, which were already for 2-figure profit increases"
     * Liviu Moldovan, financial analyst: "Currently, investors have a «blind» faith in the stock markets, in general, and in that of the US, in particular"
     For the first time in the history of the American markets, Nasdaq has surpassed the psychological level of 8,000 points.
     In the August 27 session, the Standard & Poor's 500 (S&P 500) index also reached an all time high, ending the trading session at almost 2,897 points.  click here to read the entire article
27.08.2018
     The capital market was marked, last week, by a number of controversial statements tied to the listing of Digi Communications, starting from the statements made recently by Darius Vâlcov, state advisor on the team of the prime-minister, who wrote on his Facebook page that he has asked the Financial Oversight Authority (ASF) if it was true that the book value of the Digi shares was 1 leu and 8 bani, and pointed out that at the time of the IPO, the shares of Digi were listed at 40 lei and are currently priced at 28 lei (30% down) and keep going down.  click here to read the entire article
23.08.2018
     Angela Merkel inaugurated the highway in December 2005, less than a month after she became chancellor of Germany.
     The highway was built on the territory of the former East Germany, connects Lubeck and the Polish border, after the junction with A11, and goes through the electoral precinct of chancellor Merkel.  click here to read the entire article
20.08.2018
THE NATIONAL MINERAL RESOURCES AGENCY, IN A NOTIFICATION TO THE PRIME-MINISTER:
     The Romanian government has lost over 8 billion lei, between 2006-2018, following the failure to update the royalties paid by the oil and gas companies, says Gigi Dragomir, the president of the National Mineral Resources Agency (ANRM), in a report sent to the prime-minister.  click here to read the entire article
15.08.2018
      * (Interview with Radu Grațian Ghețea, President - CEO of CEC Bank)
     In banking there are many risks and that is why banks need to be flexible and have as diverse an exposure as possible, which take the market circumstances at the time into account, says Radu Grațian Ghețea, President and CEO of CEC Bank. He told us, in an interview: "We have to adapt to what is happening in the market and we need to do things in such a way that the economic activity and that of the bank both function properly. If we're going with the idea that we want to eliminate every risk, then we'll just stop doing anything. For instance, we have been and we are a bank which heavily funds agriculture, which also means animal husbandry. A few years ago, our exposure to the aviculture sector was rather significant, and when the avian flu came we had to cover some non-performing loans on that segment. Now that the avian flu is done, we are facing the swine flu. What should we do, stop lending?"
     Reporter: Lately, there have been opinions from some experts who are saying that there is a wave of non-performing loans of the ones taken out by the First Home Program. What is your comment on these statements?  click here to read the entire article
08.08.2018
     * (Interview with Laszlo Diosi, OTP Bank CEO)
     Reporter: How would you describe the banking market, at the present time?
     Laszlo Diosi: Even though there are plenty of challenges, there are also many opportunities for the Romanian banking system. The lessons of the financial-economic crisis have resulted in a better regulated framework, stable, transparent and predictable. The guiding line of the policies developed by the authorities that are qualified, but in particular by those with a regulatory and oversight role has been characterized by a balance between profitability and systemic safety.
     But there is no shortage of challenges. We are talking here about challenges which concern the digitalization of the banking system and the national and international legislation. The entire system needs to align with complex and sometimes confused regulations.
     Recorded by Emilia Olescu  click here to read the entire article
31.07.2018
     * (Interview with Dan Paul, the president of the Association of Brokers)
     The management of the Bucharest Stock Exchange (BVB) needs to find out from brokers whether Romania truly needs a derivatives market, says Dan Paul, the president of the Association of Brokers, who was kind enough to grant BURSA an interview.  click here to read the entire article
27.07.2018
THE DĂNCILĂ GOVERNMENT AFTER SIX MONTHS
     Now we know why prime-minister Dăncilă was in a hurry to announce the activity report for the first six months at the helm of the Romanian government: the nice tale of the hike of pensions and salaries wasn't supposed to be overshadowed by the evolution of budget expenses, whose increase has led the deficit of the consolidated general budget to 1.61% of the GDP, from 0.88% after the first five months of the year.  click here to read the entire article
23.07.2018
BECAUSE AN AGREEMENT ON THE PRICE COULDN'T BE REACHED,
     The public offer started by Vimetco and Conef for a stake of at most 53.77% of the shares of Alro Slatina (Alro) has been unsuccessful, as the issuer announced that due to the unfavorable market conditions, the shareholders, company and underwriters couldn't agree on a price for the volume of 383.79 million shares put up for sale.  click here to read the entire article
23.07.2018
ECONOMIC ANALYST AURELIAN DOCHIA PREDICTS:
     * According to Eurostat, Romania has the biggest governmental deficit in the EU
     The hike of some taxes, in the near future, is unavoidable, according to economic analyst Aurelian Dochia.
     His statement comes as, in the first quarter, the government's deficit has seen an increase over the last quarter of 2017, according to data by the European Statistics Office (Eurostat).  click here to read the entire article
13.07.2018
Russia World Cup
     The final tournament of the World Football Cup will end with a gala representation, the duel between Croatia and France. France, the with the most expensive players in the tournament, has met the expectations, Croatia is the biggest surprise the of the competition.  click here to read the entire article
.