Conferința BURSA - Dezvoltarea Romaniei 2018
BURSA CONSTRUCȚIILOR
BURSA 13.07.2018

Adrian Vascu
 
mărește imaginea
Adrian Vascu
     *  Ce înseamnă de fapt "Proiectul de la Cluj"
     Este singurul studiu din România care este bazat pe date reale înregistrate în contractele de vânzare-cumpărare din Cluj-Napoca. Studiul pieței imobiliare din Cluj-Napoca este realizat anual de către echipa Veridio pe baza datelor furnizate de primăria municipală (începând din 2014), având ca obiectiv trans­parentizarea și reprezentarea segmentată a prețurilor imobiliare pentru cumpărători, dezvoltatori și evaluatori deopotrivă. Astfel, încurajăm cre­ș­terea economică sustenabilă în industria imobiliară și atragerea de cumpărători și in­vestitori mai bine informați în piețele locale.
     *  De ce este nevoie de un asemenea proiect
     Informațiile privind tranzacțiile imobiliare și mai ales prețurile de vânzare ale acestora sunt încă greu accesibile pentru publicul larg. Pe de altă parte, a existat întotdeauna temerea că sumele înscrise în contractele de vânzare-cumpărare nu sunt reale, denaturarea acestora fiind făcută din rațiuni fiscale. Prin studiul Veridio se poate observa, comparativ cu alte surse de informații locale, că ecartul dintre prețurile declarate și ofertele de vânzare- cumpărare s-a redus semnificativ.
     Analizând ce se întâmplă și în alte țări și continuând pe firul instituțiilor unde ajung contractele de vân­zare-cumpă­rare, am identificat primăriile ca fiind locul în care ajung aces­te contracte, în vederea înregis­trării transferului proprietății de la vânzător la cumpărător.
     Pe scurt, nevoia acestui proiect a fost generată de dorința de informații strict necesare a actorilor unei piețe imobiliare, respectiv: vânzătorii, cumpărătorii, agenții imobiliari, evaluatorii și, nu în ultimul rând, autoritățile statului.
     Ca argumente suplimentare putem spune:
     Ajută dezvoltatorii imobiliari să identifice corect nișele de cerere activă care nu sunt deservite de oferta existentă;
     Ajută agenții de vânzări imobiliare să reducă numărul clienților sceptici (menținând cererea activă chiar și în perioade mai tulburi);
     Ajută agenții de vânzări imobiliare să gestioneze așteptările proprietarilor la un nivel vandabil;
     Ajută industria să aducă/atragă mari investitori care evită piețe imobiliare volatile (transparentizarea face posibilă tranziția spre o piață matură, credibilă, abordabilă);
     Ajută cumpărătorii să ia decizii informate cu privire la achizițiile imobiliare și, prin urmare, să facă tranziția de la cumpărare de nevoie la investiție de viitor;
     Un asemenea ghid nu rezolvă integral problema, în sensul că el nu prezintă detaliile fiecărei tranzacții din oraș, dar contribuie semnificativ la creșterea transparenței pieței imobiliare locale, alături de informații publicate de agențiile imobiliare, precum și de siturile de specialitate.
     *  Cum a început
     Trebuie spus că este în primul rând meritul administrației municipale, căci în lipsa informațiilor corecte și complete, această premieră din România nu ar fi fost posibilă.
     Totul a plecat de la o întâlnire consultativă organizată cu primarul Municipiului Cluj Napoca, în 2011, la care au fost invitați profesioniști din mai multe domenii, pentru a identifica modalități de creștere economică locală. Propunerea noastră de a folosi informațiile deținute de primărie pentru transparentizarea pieței imobiliare a fost acceptată și, astfel, a luat naștere acest proiect.
     *  De ce a durat atât de mult timp până la apariția primei ediții
     Am găsit în specialiștii primăriei Cluj-Napoca parteneri de încredere, cu ajutorul cărora am reușit să depășim cu succes inpedimentele inițiale. Cea mai importantă acomodare a colaborării a fost adăugarea câmpului preț în baza de date, având în vedere că în evidențele primăriei erau preluate foarte multe informații din contractele de vânzare-cumpărare (numele vânzătorului, cumpărătorului, adresa imobilului, suprafețe etc.), dar nu erau preluate prețurile. Până la urmă nimic nu este prea greu atunci când ambele părți înțeleg importanța schimbării. Sunt convins că, dincolo de utilitatea pentru acest studiu, primăria Cluj-Napoca s-a putut folosi de această schimbare minoră în multe alte activități specifice municipalității.
     *  De ce nu îl fac și alte primării din România
     Primul motiv este că primarii nu au cunoștință sau nu au conștientizat utilitatea unui asemenea studiu. Al doilea motiv este legat de (in)existența informației "preț" în evidențele primăriilor. Cred că o mare parte din primăriile din România în continuare nu "culeg" această informație din contractele de vânzare-cumpărare. În opinia mea, un asemenea exercițiu realizat de către toate primăriile din România ar transforma atât populația locală, cât și actualii investitori în actori informați și ar atrage noi investitori, crescând volumul tranzacțiilor într-o manieră sustenabilă.
     *  Ce informații conține
     Ghidul conține o mulțime de informații și, de aceea, îi invit pe cititori să acceseze siturile veridio.ro sau primariaclujnapoca.ro pentru a vedea cele patru ediții publicate până în prezent.
     Structura studiului a pornit de la prezentarea hărții municipiului Cluj- Napoca cu evidențierea fiecărui cartier, așa cum sunt ele cunoscute de către actorii pieței imobiliare. Apoi am alocat fiecărei zone, astfel delimitate, străzile care îi aparțin. Ulterior, am atribuit fiecărei zone informațiile culese de primărie referitoare la tranzacțiile din anul anterior.
     Găsiți în tabelul alăturat o sinteză a principalelor informații comparative din cele patru studii realizate până în prezent. La data realizării acestui interviu este în curs de finalizare ediția din acest an (a 5-a).
     Totodată, în studiu se mai găsesc prețurile medii ale apartamentelor pe fiecare cartier, numărul de tranzacții, tranzacțiile cu terenuri pe fiecare zonă, rubrica "știați că..." în care sunt informații legate de luna din an cu cele mai multe tranzacții, strada cu cele mai multe tranzacții, cea mai scumpă casă, cel mai scump teren și multe alte informații.
     Odată ce acest tip de studiu este pornit, pot fi extrase o multitudine de informații și analize, în funcție de interesele fiecărui cititor. De aceea, vă invit să studiați edițiile de până acum și sunt convins că veți găsi lucruri care să vă fie utile.
     *  Ce urmează
     Invităm primăriile care doresc creșterea volumului de tranzacții și atragerea de noi investitori să ne contacteze la dezvoltamromania@veridio.ro pentru orice informații privind realizarea acestui studiu.
     În ceea ce ne privește, Veridio va continua să realizeze anual acest studiu pentru Cluj. Ne dorim foarte mult ca și alte primării din România să facă același lucru, prin contaminare de la exemplul existent. Nu este exclus ca acesta să poată fi realizat și generalizat pe baza unei reglementări izvorâte de la Ministerul Dezvoltării.
     Aș mai dori să extindem studiul și cu informațiile legate de chiriile practicate pe piața imobiliară locală, doar că aceste informații nu există la primărie, ci la Administrația Financiară.
     Sper ca sistemul informatic să fie unificat între cele două instituții locale, astfel încât toate informațiile legate de un contribuabil să se regăsească în același loc.
     Și tot pentru viitor mă mai gândesc că ar fi util ca declararea imobilelor să poată fi realizată de către contribuabili și online sau utilizând unele terminale amplasate în sediul primăriilor, astfel încât să mai degreveze personalul existent care trebuie să culeagă informații de pe suport de hârtie în varianta electronică. Ar crește și productivitatea și acuratețea informațiilor și ar reduce înghesuiala de la ghișee.
     Nu în ultimul rând, odată ce primăriile dețin aceste informații, să existe o posibilitate de fructificare a acestora, chiar contra cost, de către persoanele interesate. Desigur, respectând cerințele de protecție a datelor personale și poate chiar pe baza unui act normativ specific. Nu aș neglija această variantă, pentru că poate reprezenta inclusiv o sursă de finanțare a autorităților locale.
     În concluzie, transparentizarea aduce credibilitate, încrederea crește volumul tranzacțiilor, predictibilitatea face investițiile mai probabile, cererea crește epuizarea stocurilor, prin urmare toate părțile au de câștigat. 

     Veridio este o companie de consultanță cu sediul în București, cu experiență în realizarea de evaluări și verificări ale evaluatorilor.

 


 link: "Proiectul de la Cluj"

 link: Legea băncilor pentru locuințe - aprobată în Parlament

 link: Asociațiile militante pentru construcția A8 au tras un semnal de alarmă la Bruxelles

 link: Mini-oraș pe verticală în Timișoara

 link: 3 World Trade Center s-a deschis după ani de amânări

 link: Brandul german ELCO, în portofoliul Ariston Thermo România

 link: Cea mai înaltă clădire de lemn din Europa, în pericol de prăbușire

 link: Piața sculelor electrice a avut o evoluție pozitivă

 link: Prețul unei locuințe în ansamblul AD Nord Residential - 130.000 euro

 link: "Trendul ascendent al sectorului imobiliar - afectat de evoluția ROBOR"

 link: Apartamente cu vedere spre Parcul Circului din București

 link: Un nou cartier rezidențial în Voluntari

 link: Grădiniță în Orașul Bragadiru

 link: Spații de birouri și servicii noi, în București

 link: "Românii au investit circa 5 milioane euro în piscine"

 link: Personalizarea și integrarea soluțiilor inteligente - tendințele pe piața saunelor

 link: Stagnare pe piața imobiliară din zona Litoralului

 link: Totul despre grădina visurilor tale
 

 
Opinia cititorului   [ scrieți-vă opinia. ] 
Trimite părerea ta.
Nume (maxim 50 caractere)
E-mail (optional)
Titlu (maxim 50 caractere)
Mesaj
 
REGULAMENTUL MESAJELOR
Acord
Prin trimiterea opiniei ne confirmați că ați citit regulamentul de mai sus și că vă asumați prevederile sale !

1.  Felicitari pentru initiativa
    (mesaj trimis de The Brute în data de 13.07.2018, ora 00:34)  
 o Idee remarcabila


 
  1.1.   fără titlu  (răspuns la opinia nr. 1 )
    (mesaj trimis de Obama , in data de 13.07.2018, ora 09:18)
 
 si felicitari Primariei pentru disponibilitate. In Bucuresti...


 
  1.2.   Te referi la Chisinau  (răspuns la opinia nr. 1.1 )
    (mesaj trimis de The Brute , in data de 13.07.2018, ora 10:14)
 
 am auzit de program de la un prieten din orasul lui Klaus si era foarte incantat


 
  1.3.   fără titlu  (răspuns la opinia nr. 1.2 )
    (mesaj trimis de anonim , in data de 13.07.2018, ora 15:45)
 
 Mai rar așa ceva, un ghid bazat pe așa-zise informații, transformate în harneală pentru agenți imobiliari.
 Clujul, orașul Caritasului, a ajuns bijuteria pieței imobiliare românești. Să vedem ce va urma.:)


 
Aceeasi sectiune (Companii Afaceri)
Piaţa de Capital
     Principalii indici bursieri de pe Wall Street, New York, au închis în apreciere.  click să citești tot articolul
Piaţa de Capital
     Principalii indici bursieri asiatici erau în apreciere la mijlocul ședinței de tranzacționare de astăzi.  click să citești tot articolul
Ediții precedente
Newsletter Facebook Twitter YouTube LinkedIn RSS
Jurnal Bursier
19.09.2018
BVB
     * Toți indicii bursieri au închis în creștere
     
     Lichiditatea înregistrată în ședința de tranzacționare de ieri la Bursa de Valori București (BVB) a fost de 75,67 milioane de lei, aproape dublă...  click să citești tot articolul
19.09.2018
BURSELE DIN LUME
     Piețele europene au urmat un curs mixt ieri, după ce administrația americană a decis să impună taxe vamale de 10% pe importuri chinezești de 200 de miliarde de dolari.  click să citești tot articolul
18.09.2018
BVB
     * Rulaj de 42 milioane de lei, în apropierea mediei acestui an
     
     Cinci dintre cei nouă indici ai Bursei de Valori București (BVB) au încheiat prima ședință de tranzacționare a săptămânii ușor în...  click să citești tot articolul
18.09.2018
BURSELE DIN LUME
     Bursele din Europa au avut un curs mixt ieri după-amiază, pe fondul revenirii temerilor legate de escaladarea războiului comercial dintre cele mai mari economii ale lumii: SUA și China.  click să citești tot articolul
17.09.2018
BVB
     * Toți indicii bursieri, în scădere
     
     Piața principală a Bursei de Valori București (BVB) a înregistrat, în ultima ședință de tranzacționare a săptămânii, un rulaj în creștere de 61,09 milioane...  click să citești tot articolul
14.09.2018
BVB
     * Toți indicii bursieri, în scădere
     
     Piața principală a Bursei de Valori București (BVB) a înregistrat, în ședința de ieri, un rulaj în creștere de 43,41 milioane de lei, aproape dublu față de...  click să citești tot articolul
Cotații Internaționale

Curs Valutar

Curs valabil din data de 18 septembrie 2018
1 Dolar australian...
1 Leva bulgărească...
1 Dolar canadian....
1 Franc elvețian...
1 Coroană cehă...
1 Coroană daneză...
1 Liră egipteană...
1 Euro...
1 Liră sterlină...
100 Forinți maghiari...
100 Yeni japonezi...
1 Leu moldovenesc...
1 Coroană norvegiană...
1 Zlot polonez...
1 Rublă rusească...
1 Coroană suedeză...
1 Liră turcească...
1 Dolar S.U.A...
1 Rand sud-african...
1 Real brazilian...
1 Renminbi chinezesc...
1 Rupie indiană...
100 Woni sud-coreeni...
1 Peso mexican...
1 Dolar neo-zeelandez...
1 Dinar sârbesc...
1 Hryvna ucraineană...
1 Dirham emirate arabe...
1 Kuna croată...
1 Bahtul thailandez...
1 Gram aur...
1 DST...
AUD
BGN
CAD
CHF
CZK
DKK
EGP
EUR
GBP
HUF
JPY
MDL
NOK
PLN
RUB
SEK
TRY
USD
ZAR
BRL
CNY
INR
KRW
MXN
NZD
RSD
UAH
AED
HRK
THB
XAU
XDR
2.8686
2.3764
3.0576
4.1386
0.1826
0.6230
0.2219
4.6478
5.2258
1.4303
3.5542
0.2376
0.4872
1.0807
0.0588
0.4469
0.6249
3.9793
0.2669
0.9626
0.5795
0.0547
0.3536
0.2114
2.6248
0.0393
0.1412
1.0833
0.6257
0.1222
153.4282
5.5771
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
click aici pentru cursurile pieței valutare - istoric
English Section
14.09.2018
MREPORT BY TRANSPARENCY INTERNATIONAL
     Globalization has also brought with it an unpleasant effect: cross-border corruption. According to the intermediate report Exporting Corruption for the year 2018, a document drawn up by the organization Transparency International, there is a practice among powerful foreign companies of bribing the public servants of another country when they want to enter the local market.  click here to read the entire article
07.09.2018
DEPUTY VIRGIL POPESCU, VICEPRESIDENT OF THE COMMISSION FOR INDUSTRIES AND SERVICES
     The offshore law will once again reach the Commission, in one or two weeks, according to Mr. Virgil Popescu, the vice-president of the Commission for Industries and Services, the Chamber of Deputies.  click here to read the entire article
05.09.2018
MRS. FIREA'S VERBAL BOMBS
     * "There have been attempts for the prefect to be made a scapegoat"
     * "The support from the government wasn't much to talk about, so if it were withdrawn, there wouldn't be much of a difference"
     Bucharest's General Mayor was heard on Tuesday as a witness by the prosecutors of the General Prosecutor's Office in the case concerning the events which happened on August 10th in Victoriei Square. Before going into the Prosecutors' Department building, Gabriela Firea said she stood by her statements made immediately after the meeting of the National Executive Committee of the PSD and said: "I always speak based on facts, not just in this particular case, but in other areas as well, including politics. I will be answering to the questions of the prosecutor who contacted me and told me I was supposed to be heard in the case which is now being investigated concerning the intervention of the gendarmes on August 10th".  click here to read the entire article
31.08.2018
     The particularly hot weather and the conditions of extreme draught in Europe have brought to light terrible warnings from the past.
     Associated Press recently wrote that in the riverbed of the Elba in the Czech Republic have resurfaced the giant stones known as "the hunger stones", which have indicated over time, the coming of hard times.
     "When you see me, weep", is written on one of these stones, which seems to be considered the best hydrological benchmark in Europe. The inscription is in German and dates back to 1616.
     A detailed analysis of the stone inscriptions was published by the Czech researchers in the "Climate of the Past" magazine in 2013 (author's note: "Droughts in the Czech Lands, 1090-2012 AD", April 2013).  click here to read the entire article
29.08.2018
     * Claudiu Cazacu, XTB România: "United States companies have posted results that even exceeded the analysts' expectations, which were already for 2-figure profit increases"
     * Liviu Moldovan, financial analyst: "Currently, investors have a «blind» faith in the stock markets, in general, and in that of the US, in particular"
     For the first time in the history of the American markets, Nasdaq has surpassed the psychological level of 8,000 points.
     In the August 27 session, the Standard & Poor's 500 (S&P 500) index also reached an all time high, ending the trading session at almost 2,897 points.  click here to read the entire article
27.08.2018
     The capital market was marked, last week, by a number of controversial statements tied to the listing of Digi Communications, starting from the statements made recently by Darius Vâlcov, state advisor on the team of the prime-minister, who wrote on his Facebook page that he has asked the Financial Oversight Authority (ASF) if it was true that the book value of the Digi shares was 1 leu and 8 bani, and pointed out that at the time of the IPO, the shares of Digi were listed at 40 lei and are currently priced at 28 lei (30% down) and keep going down.  click here to read the entire article
23.08.2018
     Angela Merkel inaugurated the highway in December 2005, less than a month after she became chancellor of Germany.
     The highway was built on the territory of the former East Germany, connects Lubeck and the Polish border, after the junction with A11, and goes through the electoral precinct of chancellor Merkel.  click here to read the entire article
20.08.2018
THE NATIONAL MINERAL RESOURCES AGENCY, IN A NOTIFICATION TO THE PRIME-MINISTER:
     The Romanian government has lost over 8 billion lei, between 2006-2018, following the failure to update the royalties paid by the oil and gas companies, says Gigi Dragomir, the president of the National Mineral Resources Agency (ANRM), in a report sent to the prime-minister.  click here to read the entire article
15.08.2018
      * (Interview with Radu Grațian Ghețea, President - CEO of CEC Bank)
     In banking there are many risks and that is why banks need to be flexible and have as diverse an exposure as possible, which take the market circumstances at the time into account, says Radu Grațian Ghețea, President and CEO of CEC Bank. He told us, in an interview: "We have to adapt to what is happening in the market and we need to do things in such a way that the economic activity and that of the bank both function properly. If we're going with the idea that we want to eliminate every risk, then we'll just stop doing anything. For instance, we have been and we are a bank which heavily funds agriculture, which also means animal husbandry. A few years ago, our exposure to the aviculture sector was rather significant, and when the avian flu came we had to cover some non-performing loans on that segment. Now that the avian flu is done, we are facing the swine flu. What should we do, stop lending?"
     Reporter: Lately, there have been opinions from some experts who are saying that there is a wave of non-performing loans of the ones taken out by the First Home Program. What is your comment on these statements?  click here to read the entire article
08.08.2018
     * (Interview with Laszlo Diosi, OTP Bank CEO)
     Reporter: How would you describe the banking market, at the present time?
     Laszlo Diosi: Even though there are plenty of challenges, there are also many opportunities for the Romanian banking system. The lessons of the financial-economic crisis have resulted in a better regulated framework, stable, transparent and predictable. The guiding line of the policies developed by the authorities that are qualified, but in particular by those with a regulatory and oversight role has been characterized by a balance between profitability and systemic safety.
     But there is no shortage of challenges. We are talking here about challenges which concern the digitalization of the banking system and the national and international legislation. The entire system needs to align with complex and sometimes confused regulations.
     Recorded by Emilia Olescu  click here to read the entire article
31.07.2018
     * (Interview with Dan Paul, the president of the Association of Brokers)
     The management of the Bucharest Stock Exchange (BVB) needs to find out from brokers whether Romania truly needs a derivatives market, says Dan Paul, the president of the Association of Brokers, who was kind enough to grant BURSA an interview.  click here to read the entire article
27.07.2018
THE DĂNCILĂ GOVERNMENT AFTER SIX MONTHS
     Now we know why prime-minister Dăncilă was in a hurry to announce the activity report for the first six months at the helm of the Romanian government: the nice tale of the hike of pensions and salaries wasn't supposed to be overshadowed by the evolution of budget expenses, whose increase has led the deficit of the consolidated general budget to 1.61% of the GDP, from 0.88% after the first five months of the year.  click here to read the entire article
23.07.2018
BECAUSE AN AGREEMENT ON THE PRICE COULDN'T BE REACHED,
     The public offer started by Vimetco and Conef for a stake of at most 53.77% of the shares of Alro Slatina (Alro) has been unsuccessful, as the issuer announced that due to the unfavorable market conditions, the shareholders, company and underwriters couldn't agree on a price for the volume of 383.79 million shares put up for sale.  click here to read the entire article
23.07.2018
ECONOMIC ANALYST AURELIAN DOCHIA PREDICTS:
     * According to Eurostat, Romania has the biggest governmental deficit in the EU
     The hike of some taxes, in the near future, is unavoidable, according to economic analyst Aurelian Dochia.
     His statement comes as, in the first quarter, the government's deficit has seen an increase over the last quarter of 2017, according to data by the European Statistics Office (Eurostat).  click here to read the entire article
13.07.2018
Russia World Cup
     The final tournament of the World Football Cup will end with a gala representation, the duel between Croatia and France. France, the with the most expensive players in the tournament, has met the expectations, Croatia is the biggest surprise the of the competition.  click here to read the entire article
.