Conferința BURSA - Dezvoltarea Romaniei 2018
BURSA 13.04.2018

Emilia Olescu
 
mărește imaginea
     Piața noastră imobiliară a înregis­trat o evoluție spectaculoasă, în 2017, cu volume record de activitate în sectorul industrial și cel de birouri, cerere record în majoritatea segmentelor și creștere a gradului de ocupare, conform Raportului asupra pieței de real estate, întocmit de GVA Activ. Acesta arată că nivelul chiriilor a fost în general stabil, cu ușoare creșteri în piața spațiilor comerciale și segmentul industrial, în timp ce prețurile rezidențiale s-au apreciat, în medie, cu 10%.
     În ceea ce privește piață rezidențială, statisticile oficiale arată că au fost finalizate 53.301 unități locative la nivel național, în creștere cu 2% fără de anul precedent. Au fost semnalate majorări ale livrărillor în partea centrală, de nord-vest și vest a României, în timp ce zona București-Ilfov a înregistrat o surprinzătoare scădere anuală de 4,9%, conform cercetării citate. Aceasta arată că, în condițiile în care volumul cererii a dat semne de creștere și vânzările au accelerat, nivelul prețurilor a crescut, în medie, cu 10%, variind de la medii de 700-950 euro/mp util în reședințele de județ, cu peste 100.000 de locuitori, la medii de 1.100-1.350 euro/mp util în București și 1.300-1.400 euro/mp util în Cluj-Napoca.
     Târgul Imobiliar Național, care se va desfășura în perioada 19-22 aprilie în Piața George Enescu din București, are o ofertă diferită față de cea din anii trecuți, axată preponderent pe locuințe finalizate sau cu termene de finalizare de cel mult 6 luni. În cadrul acestei ediții a tIMOn, oferta de locuințe gata de cumpărat sau aproape finalizate este de 90%.
     Vlad Vlăsceanu, director tIMOn, subliniază: "În 2007, 100% dintr-un târg imobiliar erau proiecte offplan. Nu puteai să-ți cumperi ceva finalizat în 2007. Au început să apară produse finalizate undeva la ediția din toamna anului 2008, dar cel mai mic termen de livrare era de un an. Acum sunt mult mai multe locuințe în stoc, dar și locuințe finalizabile, cu termen de predare de cel mult o jumătate de an".
     Stocul de locuințe finalizate sau în curs de finalizare în următoarele 6 luni din cadrul tIMOn, ediția de primăvară, este de pes­te 8.000 de locuințe. Dezvoltatorii spun că se vând mai bine locuințele aflate în zonele alăturate clădirilor de birouri, acestea fiind tot mai preferate de clienți.
     Chiar dacă în cadrul tIMOn 90% din ofertă reprezintă locuințe finalizate sau în curs de finalizare în următoarele luni, în piață situația este cu totul diferită, conform sursei citate. Valul investițiilor în proiecte noi, de anvergură, este prezent în piață, chiar și în zone cotate mai slab, unele vânzări fiind offplan și cu termene de predare îndelungate.
     Vlad Vlăsceanu subliniază: "Unde este riscul pentru un dezvoltator offplan astăzi? Are un proiect minunat, în general, mii de unități, e foarte bine că a învățat că nu e bine să construiască mii de unități deodată. Faza 1, faza 2, faza 3, faza 4 și așa mai departe. Nu mai are această finanțare bancară, așa că trebuie să-și găsească singur fonduri.E un risc pentru că atunci când vinzi offplan, cu finalizare peste un an, costul proiectului poate crește, iar banii încasați offplan pe o locuință pot să nu mai acopere costurile de construcție".
     Cumpărătorii sunt din nou atrași de locuințele foarte mari, dar și de cele aflate în zone scumpe. Acest lucru poate fi un pericol dacă nu își fac foarte bine calculele de risc.
      *  Volume record de livrări și cerere pe segmentul industrial
     Segmentul industrial/logistic a înregistrat volume record de livrări și cerere la nivel național, 2017 devenind vârful evoluției pieței de până acum. A fost finalizat un stoc speculativ nou de 500.000 mp, în creștere cu 42% față de anul precedent, dezvoltatorii internaționali (CTP Invest, WDP, P3, Logicor, Zacaria Group, Globalworth) răspunzând rapid la explozia cererii. Volumul tranzacțiilor majore de închiriere a crescut cu 70% într-un singur an, până la 730.000 mp, la nivel național, peste 73% din cerere fiind reprezentată de activități de logistică/depozitare.
     Gradul de ocupare al stocului competitiv continuă să depășească 95%, majoritatea parcurilor dominante fiind integral ocupate, în timp ce nivelul chiriilor pentru spații industriale/logis­tice de clasa A a avut o tendință de ușoară creștere, având valori medii cuprinse între 3,5-4 euro/mp/lună, la nivel național.
     Piața de birouri a raportat, de asemenea, o activitate în creștere. Stocul nou finalizat în București, de 147.800 mp, a rămas la un nivel mediu al ultimilor opt ani, în schimb în provincie livrările au ajuns la 93.000 mp, pe fondul activității record din Timișoara (42.000 mp). Tranzacții majore de închiriere, însumând 460.000 mp, au fost semnate la nivel național, cu peste 367.000 mp închiriați în București (al 2-lea nivel ca mărime din ultimii zece ani) și un record de 90.000 mp în provincie. Cererea nouă a reprezentat aproape 50% din total, cea mai ridicată pondere a ultimilor ani. Sectorul IT&C și-a continuat creșterea accelerată, reprezentând 42% din volumul cererii în București și 50% în provincie.
     Gradul de neocupare al principalelor piețe de birouri a scăzut sub 10%, în București disponibilitatea spațiilor libere micșorându-se de la 11,5% în 2016 la 9,1% din stocul existent la sfârșitul anului trecut. Nivelul chiriilor s-a menținut stabil, având valori "prime", considerate pentru cele mai reprezentative clădiri centrale, de 17-19 euro/mp/lună în București, 12-14 euro/mp/lună (Cluj-Napoca, Timișoara), 10-12 euro/mp/lună (Iași, Brașov) și 8-10 euro/mp/lună în piețele secundare.
     *  JLL: Interesul companiilor pentru spațiile moderne de birouri - în creștere
     Companiile au închiriat aproape 70.000 de metri pătrați de spații de birouri în București, în primul trimes­tru din acest an, remarcabil fiind faptul că, pentru anul în curs, o treime din cerere a venit din partea firmelor care, anterior, au avut sediul în vile, clădiri vechi și de mici dimensiuni sau alte spații decât clădiri moderne, subliniază reprezentanții JLL Româ­nia. Aceștia arată: "Suprafața închiriată în primul trimestru de către companiile care nu au ocupat anterior spații moderne de birouri a depășit 23.000 metri pătrați, fiind aproape egală cu cea înregistrată pe întreg anul trecut. În tot anul trecut, acest segment de cerere a reprezentat doar 7% din total. În medie, fiecare dintre aceste companii a închiriat 2.200 de metri pătrați, mai mult decât media înregistrată la nivelul întregii cereri, de 1.166 de metri pătrați".
     Mădălina Marinescu, Consultant Office Department JLL Romania, a declarat: "Creșterea interesului acestor companii pentru spații moderne de birouri poate fi explicat prin faptul că, fie spațiile pe care le ocupau anterior nu mai corespund din punct de vedere calitativ, fie pentru că cele mai multe și-au extins activitatea și au avut nevoie de mai mult spațiu. În plus, există și cazuri în care companiile își consolidează activitățile din mai multe clădiri de mici dimensiuni, într-o singură clădire modernă. În plus, așa cum observăm, din ce în ce mai multe companii reclamă dificultăți în găsirea și retenția angajaților, iar mediul de lucru a devenit un instrument important în recrutarea angajaților".
     Zonele din București vizate de companiile care și-au mutat sediul în clădiri moderne de birouri au fost centrul, cu peste jumătate din cerere, și vestul - 30%. Companiile din domeniul IT&C au continuat să fie cele mai active din punct de vedere al închirierilor, cu peste 60% din cererea din București, acestea fiind urmate de cele din domeniul energiei - peste un sfert din închirieri.
     Din cele 61 de tranzacții semnate în primul trimestru, peste jumătate reprezintă cerere nouă (contracte noi, extinderi ale suprafețelor deja existente și pre închirieri), respectiv 41.000 de metri pătrați. Raportat la cererea totală, aceasta reprezintă aproape 60%, spațiile noi închiriate putând acomoda circa minim 4.100 de angajați.
     În ceea ce privește livrările din primul trimestru, o sigură clădire a fost finalizată în București, respectiv Globalworth Campus clădirea 2, cu o suprafață de 28.000 de metri pătrați.
     Pentru tot anul, livrările anunțate de dezvoltatori se ridică la 230.000 de metri pătrați, comparativ cu 140.000 metri pătrați finalizați în 2017.
     Cererea de birouri din afara Bucureștiului - Timișoara, Brașov, Craiova, Iași și Cluj-Napoca - a totalizat, în primele trei luni ale anului în curs 17.000 de metri pătrați. Aproape jumătate din cererea din afara Capitalei a fost înregistrată în Timișoara (8.239 metri pătrați), în timp ce 30% din spațiile închiriate (5.100 metri pătrați) au vizat Cluj-Napoca.
     Societățile comerciale din domeniul IT, BPO și servicii profesionale au fost cele mai active, cu aproape 60% din totalul închiriat.
     Specialiștii de la JLL estimează că stocul de birouri din Brașov, Timișoara, Iași și Cluj-Napoca, va crește cu aproape 25%, la finele acestui an, la circa 865.000 metri pătrați. În Timișoara, dezvoltatorii au anunțat proiecte de 83.000 metri pătrați, în Cluj-Napoca stocul va crește cu 43.000 metri pătrați, în Brașov urmează să fie livrați 25.000 metri pătrați, iar în Iași doar 9.200 metri pătrați. 

     *  GVA Activ: Piața spațiilor comerciale a înregistrat o evoluție relativ contradictorie
     Piața spațiilor comerciale a înregistrat o evoluție relativ contradictorie, cu un volum semnificativ de cerere potențială neacoperit de ofertă, în condițiile unor volume limitate de stoc nou finalizat, conform Raportului citat. Anul trecut, au fost finalizate doar 66.700 mp de centre comerciale (în scădere cu 70% față de 2016), respectiv 23.885 mp de spații în parcuri de retail, fiind primul an în care stocul de centre comerciale în funcțiune a înregistrat o ușoară scădere.
     Gradul de ocupare a crescut la nivelul întregii piețe, atât pentru proiectele dominante și cele secundare, dar și în cazul principalelor artere cu spații comerciale de stradă. Nivelul chiriilor a înregistrat o evoluție ușor crescătoare, cu un plus pentru segmentul centrelor comerciale către care se îndreaptă cea mai mare parte a cererii.
     Volumul tranzacțiilor majore de investiții a crescut cu 56% în 2017, la peste 925 milioane euro, ca urmare a creșterii interesului din partea investitorilor internaționali, a majorării volumului de tranzacții cu spații comerciale (+65%) și a semnării a celei mai mari tranzacții hoteliere de până acum (complexul Radisson Blu/Park Inn). Bucureștiul a concentrat 43% din volumul total, menținându-se ca principală destinație de achiziții a investitorilor internaționali, responsabili pentru 97% din totalul tranzacțiilor majore la nivel național.
     Sursa citată evidențiază că principalii jucători nou intrați în piață au fost fondurile Sud-Africane Atterbury Europe și Prime Kapital/MAS REI, respectiv China Investment Corporation și grupul ceh CPI Property Group. Alții, precum investitorii internaționali CTP Invest, Globalworth, GTC, Immochan, Immofinanz și WDP, respectiv Smartown Investment și One United Properties din România, au continuat să facă achiziții.
     
     
     
     Nivelul randamentelor "prime" a scăzut, în medie, cu 0,25%, ajungând, în cazul centrelor comerciale și birourilor, la valori de 7%-7,5% în București și 8%-8,25% în alte orașe majore.
     Prognoza evoluției pieței imobiliare în 2018 este una pozitivă, fiind așteptate creșteri ale activității de dezvoltare, un nivel activ al cererii în toate segmentele, alături de o evoluție stabil/crescătoare a chiriilor și scăderea randamentelor investiționale.
     Sursele citate se așteaptă ca livrările de spații comerciale din acest an să includă 93.200 mp de centre comerciale și să accelereze pe segmentul de parcuri de retail până la un potențial total de 135.000 mp, însă nu toate proiectele sunt estimate să fie finalizate în termen.
     Stocul nou de birouri în construcție, cu finalizare anunțată pentru 2018, depășește 200.000 mp în București și un volum record de peste 155.000 mp în provincie. Pe piața industrială, stocul în construcție depășește 315.000 mp, din care 75% este concentrat în zona Bucureștiului.

 

Citește noutăți și tendințe din domeniu în Revista BURSA Construcțiilor
 

 
Opinia cititorului   [ scrieți-vă opinia. ] 
Trimite părerea ta.
Nume (maxim 50 caractere)
E-mail (optional)
Titlu (maxim 50 caractere)
Mesaj
 
REGULAMENTUL MESAJELOR
Acord
Prin trimiterea opiniei ne confirmați că ați citit regulamentul de mai sus și că vă asumați prevederile sale !
Aceeasi sectiune (Companii Afaceri)
Piaţa de Capital
     Principalii indici bursieri de pe Wall Street, New York, au închis ședința de tranzacționare de ieri pozitiv.  click să citești tot articolul
Ediții precedente
Newsletter Facebook Twitter YouTube LinkedIn RSS
Jurnal Bursier
21.09.2018
BVB
     * Rulaj de 47 milioane de lei, peste media anului
     
     Piața principală a Bursei de Valori București (BVB) a încheiat ședința de tranzacționare de joi preponderent în teritoriul pozitiv, opt dintre...  click să citești tot articolul
20.09.2018
BVB
     * Scădere de 0,53% pentru BET-NG
     
     Volumul de tranzacționare înregistrat în ședința de la mijlocul săptămânii a Bursei de Valori București (BVB) a fost de 33,45 milioane de lei, dintre care...  click să citești tot articolul
20.09.2018
BURSELE DIN LUME
     Bursele din Europa au urcat ieri, pe fondul câștigurilor din sectorul materiilor prime.  click să citești tot articolul
19.09.2018
BVB
     * Toți indicii bursieri au închis în creștere
     * Tranzacții cu aproape 3% din MedLife, efectuate pe piața "deal"
     
     Lichiditatea înregistrată în ședința de tranzacționare de ieri la...  click să citești tot articolul
19.09.2018
BURSELE DIN LUME
     Piețele europene au urmat un curs mixt ieri, după ce administrația americană a decis să impună taxe vamale de 10% pe importuri chinezești de 200 de miliarde de dolari.  click să citești tot articolul
18.09.2018
BVB
     * Rulaj de 42 milioane de lei, în apropierea mediei acestui an
     
     Cinci dintre cei nouă indici ai Bursei de Valori București (BVB) au încheiat prima ședință de tranzacționare a săptămânii ușor în...  click să citești tot articolul
Cotații Internaționale

Curs Valutar

Curs valabil din data de 20 septembrie 2018
1 Dolar australian...
1 Leva bulgărească...
1 Dolar canadian....
1 Franc elvețian...
1 Coroană cehă...
1 Coroană daneză...
1 Liră egipteană...
1 Euro...
1 Liră sterlină...
100 Forinți maghiari...
100 Yeni japonezi...
1 Leu moldovenesc...
1 Coroană norvegiană...
1 Zlot polonez...
1 Rublă rusească...
1 Coroană suedeză...
1 Liră turcească...
1 Dolar S.U.A...
1 Rand sud-african...
1 Real brazilian...
1 Renminbi chinezesc...
1 Rupie indiană...
100 Woni sud-coreeni...
1 Peso mexican...
1 Dolar neo-zeelandez...
1 Dinar sârbesc...
1 Hryvna ucraineană...
1 Dirham emirate arabe...
1 Kuna croată...
1 Bahtul thailandez...
1 Gram aur...
1 DST...
AUD
BGN
CAD
CHF
CZK
DKK
EGP
EUR
GBP
HUF
JPY
MDL
NOK
PLN
RUB
SEK
TRY
USD
ZAR
BRL
CNY
INR
KRW
MXN
NZD
RSD
UAH
AED
HRK
THB
XAU
XDR
2.8891
2.3785
3.0794
4.1133
0.1820
0.6237
0.2218
4.6519
5.2505
1.4382
3.5403
0.2370
0.4849
1.0836
0.0599
0.4496
0.6375
3.9743
0.2747
0.9619
0.5797
0.0550
0.3541
0.2121
2.6477
0.0393
0.1417
1.0821
0.6262
0.1227
153.7281
5.5764
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
click aici pentru cursurile pieței valutare - istoric
English Section
14.09.2018
MREPORT BY TRANSPARENCY INTERNATIONAL
     Globalization has also brought with it an unpleasant effect: cross-border corruption. According to the intermediate report Exporting Corruption for the year 2018, a document drawn up by the organization Transparency International, there is a practice among powerful foreign companies of bribing the public servants of another country when they want to enter the local market.  click here to read the entire article
07.09.2018
DEPUTY VIRGIL POPESCU, VICEPRESIDENT OF THE COMMISSION FOR INDUSTRIES AND SERVICES
     The offshore law will once again reach the Commission, in one or two weeks, according to Mr. Virgil Popescu, the vice-president of the Commission for Industries and Services, the Chamber of Deputies.  click here to read the entire article
05.09.2018
MRS. FIREA'S VERBAL BOMBS
     * "There have been attempts for the prefect to be made a scapegoat"
     * "The support from the government wasn't much to talk about, so if it were withdrawn, there wouldn't be much of a difference"
     Bucharest's General Mayor was heard on Tuesday as a witness by the prosecutors of the General Prosecutor's Office in the case concerning the events which happened on August 10th in Victoriei Square. Before going into the Prosecutors' Department building, Gabriela Firea said she stood by her statements made immediately after the meeting of the National Executive Committee of the PSD and said: "I always speak based on facts, not just in this particular case, but in other areas as well, including politics. I will be answering to the questions of the prosecutor who contacted me and told me I was supposed to be heard in the case which is now being investigated concerning the intervention of the gendarmes on August 10th".  click here to read the entire article
31.08.2018
     The particularly hot weather and the conditions of extreme draught in Europe have brought to light terrible warnings from the past.
     Associated Press recently wrote that in the riverbed of the Elba in the Czech Republic have resurfaced the giant stones known as "the hunger stones", which have indicated over time, the coming of hard times.
     "When you see me, weep", is written on one of these stones, which seems to be considered the best hydrological benchmark in Europe. The inscription is in German and dates back to 1616.
     A detailed analysis of the stone inscriptions was published by the Czech researchers in the "Climate of the Past" magazine in 2013 (author's note: "Droughts in the Czech Lands, 1090-2012 AD", April 2013).  click here to read the entire article
29.08.2018
     * Claudiu Cazacu, XTB România: "United States companies have posted results that even exceeded the analysts' expectations, which were already for 2-figure profit increases"
     * Liviu Moldovan, financial analyst: "Currently, investors have a «blind» faith in the stock markets, in general, and in that of the US, in particular"
     For the first time in the history of the American markets, Nasdaq has surpassed the psychological level of 8,000 points.
     In the August 27 session, the Standard & Poor's 500 (S&P 500) index also reached an all time high, ending the trading session at almost 2,897 points.  click here to read the entire article
27.08.2018
     The capital market was marked, last week, by a number of controversial statements tied to the listing of Digi Communications, starting from the statements made recently by Darius Vâlcov, state advisor on the team of the prime-minister, who wrote on his Facebook page that he has asked the Financial Oversight Authority (ASF) if it was true that the book value of the Digi shares was 1 leu and 8 bani, and pointed out that at the time of the IPO, the shares of Digi were listed at 40 lei and are currently priced at 28 lei (30% down) and keep going down.  click here to read the entire article
23.08.2018
     Angela Merkel inaugurated the highway in December 2005, less than a month after she became chancellor of Germany.
     The highway was built on the territory of the former East Germany, connects Lubeck and the Polish border, after the junction with A11, and goes through the electoral precinct of chancellor Merkel.  click here to read the entire article
20.08.2018
THE NATIONAL MINERAL RESOURCES AGENCY, IN A NOTIFICATION TO THE PRIME-MINISTER:
     The Romanian government has lost over 8 billion lei, between 2006-2018, following the failure to update the royalties paid by the oil and gas companies, says Gigi Dragomir, the president of the National Mineral Resources Agency (ANRM), in a report sent to the prime-minister.  click here to read the entire article
15.08.2018
      * (Interview with Radu Grațian Ghețea, President - CEO of CEC Bank)
     In banking there are many risks and that is why banks need to be flexible and have as diverse an exposure as possible, which take the market circumstances at the time into account, says Radu Grațian Ghețea, President and CEO of CEC Bank. He told us, in an interview: "We have to adapt to what is happening in the market and we need to do things in such a way that the economic activity and that of the bank both function properly. If we're going with the idea that we want to eliminate every risk, then we'll just stop doing anything. For instance, we have been and we are a bank which heavily funds agriculture, which also means animal husbandry. A few years ago, our exposure to the aviculture sector was rather significant, and when the avian flu came we had to cover some non-performing loans on that segment. Now that the avian flu is done, we are facing the swine flu. What should we do, stop lending?"
     Reporter: Lately, there have been opinions from some experts who are saying that there is a wave of non-performing loans of the ones taken out by the First Home Program. What is your comment on these statements?  click here to read the entire article
08.08.2018
     * (Interview with Laszlo Diosi, OTP Bank CEO)
     Reporter: How would you describe the banking market, at the present time?
     Laszlo Diosi: Even though there are plenty of challenges, there are also many opportunities for the Romanian banking system. The lessons of the financial-economic crisis have resulted in a better regulated framework, stable, transparent and predictable. The guiding line of the policies developed by the authorities that are qualified, but in particular by those with a regulatory and oversight role has been characterized by a balance between profitability and systemic safety.
     But there is no shortage of challenges. We are talking here about challenges which concern the digitalization of the banking system and the national and international legislation. The entire system needs to align with complex and sometimes confused regulations.
     Recorded by Emilia Olescu  click here to read the entire article
31.07.2018
     * (Interview with Dan Paul, the president of the Association of Brokers)
     The management of the Bucharest Stock Exchange (BVB) needs to find out from brokers whether Romania truly needs a derivatives market, says Dan Paul, the president of the Association of Brokers, who was kind enough to grant BURSA an interview.  click here to read the entire article
27.07.2018
THE DĂNCILĂ GOVERNMENT AFTER SIX MONTHS
     Now we know why prime-minister Dăncilă was in a hurry to announce the activity report for the first six months at the helm of the Romanian government: the nice tale of the hike of pensions and salaries wasn't supposed to be overshadowed by the evolution of budget expenses, whose increase has led the deficit of the consolidated general budget to 1.61% of the GDP, from 0.88% after the first five months of the year.  click here to read the entire article
23.07.2018
BECAUSE AN AGREEMENT ON THE PRICE COULDN'T BE REACHED,
     The public offer started by Vimetco and Conef for a stake of at most 53.77% of the shares of Alro Slatina (Alro) has been unsuccessful, as the issuer announced that due to the unfavorable market conditions, the shareholders, company and underwriters couldn't agree on a price for the volume of 383.79 million shares put up for sale.  click here to read the entire article
23.07.2018
ECONOMIC ANALYST AURELIAN DOCHIA PREDICTS:
     * According to Eurostat, Romania has the biggest governmental deficit in the EU
     The hike of some taxes, in the near future, is unavoidable, according to economic analyst Aurelian Dochia.
     His statement comes as, in the first quarter, the government's deficit has seen an increase over the last quarter of 2017, according to data by the European Statistics Office (Eurostat).  click here to read the entire article
13.07.2018
Russia World Cup
     The final tournament of the World Football Cup will end with a gala representation, the duel between Croatia and France. France, the with the most expensive players in the tournament, has met the expectations, Croatia is the biggest surprise the of the competition.  click here to read the entire article
.