Punct de vedere Crosspoint: Blocajul ANCPI şi efectele sale asupra pieţei rezidenţiale şi a economiei

Atacul cibernetic care a scos din funcţiune sistemele ANCPI a fost declanşat într-un context de revenire susţinută a pieţei rezidenţiale. După un început de an dificil, cu o scădere de 16,6% a tranzacţiilor cu apartamente în primele trei luni faţă de aceeaşi perioadă din 2025, lunile aprilie, mai şi iunie au marcat trei creşteri lunare consecutive de 2,2%, aproape 16%, respectiv peste 26% faţă de 2025, conform datelor ANCPI centralizate de Crosspoint Real Estate, Asociat Internaţional al Savills în România, conform unui comunicat de presă remis redacţiei.

La o săptămână de la atacul cibernetic, extrasele de carte funciară şi intabulările, documentele fără de care nicio tranzacţie nu poate fi finalizată, rămân indisponibile. Blocajul survine cu doar câteva zile înainte de 1 august, data de la care TVA-ul urcă de la 9% la 21% pentru locuinţele noi antecontractate anterior datei de 1 august 2025 şi pentru care a fost plătit un avans de 20%. Diferenţa de cost poate ajunge la 14.000 de euro pentru o singură unitate.

„Impactul crizei ANCPI depăşeşte deja componenta fiscală legată de TVA. Orice document care depinde de extrase de carte funciară sau de intabulare este blocat. Întârzierile se propagă mai departe către documentaţiile de autorizare şi către tot lanţul tranzacţiei, nu doar către semnarea actului de vânzare”, declară Oana Popescu, Head of Residential, Crosspoint Real Estate. „Dacă blocajul se prelungeşte la peste două săptămâni, riscul creşte semnificativ. Cumpărătorii încep să aibă îndoieli, verifică alte oferte, se întreabă dacă au ales preţul corect. Sunt reacţii emoţionale şi ele pot duce la anularea unor tranzacţii care altfel s-ar fi încheiat”, a adăugat Oana Popescu.

Pentru cumpărătorii aflaţi deja sub antecontract, efectele sunt deja vizibile. Contractele intră sub incidenţa forţei majore şi necesită acte adiţionale. Pentru că tranzacţiile se fac de regulă în euro, orice fluctuaţie de curs valutar din această perioadă adaugă un risc financiar suplimentar peste cel administrativ.

„Dincolo de piaţa rezidenţială, efectul este mai larg. Când tranzacţiile imobiliare se blochează, banii care ar fi trebuit investiţi acolo nu se mai duc automat în altă parte a economiei. E un ciclu întrerupt, cu impact indirect şi asupra consumului”, conchide Oana Popescu.