Apanova
STUDIU: ÎN BUCUREȘTI,
BURSA 30.01.2015

Valentin Busuioc
 
mărește imaginea
     Deși piața rezidențială bucureșteană prezintă o tendință ascendentă, zona ultracentrală a Capitalei rămâne "amorțită", potrivit unui studiu al HomeFinders, realizat pe baza datelor despre proiecte rezidențiale noi, prețuri de tranzacționare și disponibilități, care indică un ritm mai lent de creștere al pieței rezidențiale ultracentrale.
     Din 2011 până în prezent, în ultracentrul Capitalei (perimetrul cuprins între Universitate și Romană, Cișmigiu și Grădina Icoanei), au fost livrate 242 de apartamente noi, în 9 blocuri distincte. Stocul de unități disponibile spre vânzare a fost suplimentat recent cu alte 84, din trei proiecte ce vor fi livrate anul acesta, conform unui comunicat remis redacției.
     Oferta din zona ultracentrală este în creștere, însă, la nivel de tranzacții și de ocupare a apartamentelor disponibile, zona încă nu s-a dezmorțit, susțin autorii studiului. Dintre cele 9 proiecte reprezentative livrate din 2011 până în prezent, doar două au fost vândute integral: Palazzo Lucilla și Urban Spaces. Astfel, pe piață mai sunt disponible la vânzare unități promovate încă din 2011, iar într-un proiect de dimensiuni medii livrat în 2013, cu 52 de unități, mai sunt disponibile 33 de apartamente, ceea ce înseamnă că au fost tranzacționate doar 36,5% din stocul total de unități.
     Pe segmentul de lux, anul acesta sunt deja în curs de livrare 84 de apartamente, ale căror prețuri pornesc de la 2.300 de euro pe metru pătrat util plus TVA. Cu toate că aceste unități sunt promovate, un singur apartament a fost vândut până acum.
     Prețurile medii de listă ale apartamentelor noi variază foarte mult în funcție de vecinătăți, însă majoritatea sunt similare cu cele de pe segmentul mediu-superior din nordul Bucureștilor. Ele pornesc de la 1.300 de euro plus TVA și ajung chiar și la 2.750 de euro plus TVA, prețuri raportate la metru pătrat util. O medie a prețurilor de listă ale apartamentelor noi din ultracentru se ridică la 1.930 de euro pe metru pătrat util.
     Daniela Drăghici, consultant HomeFinders, a declarat: "Comparativ cu piețele rezidențiale dezvoltate, prețurile apartamentelor din zona ultracentrală a Capitalei sunt mai mici decât cele din zone de pe segmentul premium din nord. Prețurile accesibile nu sunt suficiente pentru a atrage cumpărătorii, care astăzi sunt mai interesați de view-ul din apartament și de vecinătăți".
     Timpul mediu de vânzare al apartamentelor noi din ultracentru este cu 50% mai mare decât în nordul Capitalei. Principalele motive pentru care apartamentele noi se tranzacționează dificil sunt reprezentate de caracteristicile zonei.
     "Întrucât aici există foarte puține terenuri și au dimensiuni mici, blocurile noi sunt înghesuite, iar apartamentele au vederi obturate. Totodată, blocurile noi au un număr mic de locuri de parcare. Un alt factor care influențează decizia cumpărătorilor îl constituie vecinătățile. Proiectele noi se învecinează cu blocuri vechi, încadrate pe lista de risc seismic, naționalizate sau ocupate abuziv", se mai arată în comunicat.
     Daniela Drăghici a explicat: "Zona ultracentrală a Capitalei este singura zonă rezidențială încă amorțită din București, deși există atât cerere, cât și interes din partea dezvoltatorilor. În condițiile în care piața rezidențială se află în plină ascensiune, zona ultracentrală are cel mai scăzut ritm de creștere, în urma zonelor centrale, semicentrale sau de nord ale Bucureștiului".
     HomeFinders este o companie de consultanță imobiliară. Fondată în 2011, firma reunește 15 consultanți specializați în cele mai importante zone rezidențiale ale Bucureștilor. De la înființare, societatea a asistat achiziții totalizând peste 30 de milioane de euro. 
Citește noutăți și tendințe din domeniu în Revista BURSA Construcțiilor
 

 
Opinia cititorului   [ scrieți-vă opinia. ] 
Trimite părerea ta.
Nume (maxim 50 caractere)
E-mail (optional)
Titlu (maxim 50 caractere)
Mesaj
 
REGULAMENTUL MESAJELOR
Acord
Prin trimiterea opiniei ne confirmați că ați citit regulamentul de mai sus și că vă asumați prevederile sale !
Aceeasi sectiune (Companii Afaceri)
DIRECTORUL ARCELORMITTAL GALAȚI DESPRE VÂNZAREA COMBINATULUI:
Actualitate - vezi toate știrile mai jos.
Miscellanea, 17:37
Institutul de la Măgurele:
     Un angajat al Institutului Național de Cercetare Dezvoltare pentru Fizică și Inginerie Nucleară a găsit o "soluție" ieftină pentru a mina criptomoneda Monero, o alternativă la Bitcoin, informează Digi24.  click să citești tot articolul
Companii-Afaceri, 17:19
     Acționarii combinatului petrochimic Oltchim (OLT) din Râmnicu Vâlcea au aprobat în ședința de astăzi repartizarea întregului profit realizat anul trecut, în sumă de 47,73 milioane lei, pentru acoperirea parțială a pierderilor contabile din anii trecuți, se arată într-un raport al companiei, publicat pe site-ul Bursei de Valori București (BVB).  click să citești tot articolul
Miscellanea, 17:13
GERMANIA:
     Turiștii din țara noastră au depășit anul trecut pentru prima dată un milion de înnoptări în Germania (1.046.606 înnoptări), în creștere cu 18,6% față de anul 2016, iar pentru acest an estimează o creștere de 3-5%, România fiind astfel pentru Germania una din cele mai importante piețe-sursă din Europa, arată datele prezentate astăzi de Organizația Germană pentru Turism (DZT).  click să citești tot articolul
Internaţional, 16:49
     Principalii indici bursieri de pe Wall Street, SUA, au deschis ședința de tranzacționare de astăzi în depreciere.  click să citești tot articolul
Miscellanea, 16:44
Cluj-Napoca:
     Cluj-Napoca a devenit primul oraș în care prețurile apartamentelor au depășit nivelul de dinainte de criza financiară, potrivit portalului Imobiliare.ro.  click să citești tot articolul
Ediții precedente
Newsletter Facebook Twitter YouTube LinkedIn RSS
Jurnal Bursier
25.04.2018
BVB
     * Dragoș Mesaroș, Goldring: "Dacă BET reușește să construiască un suport în zona nivelului de 9.000 de puncte, există șanse importante ca indicele să continue să urce"
     
     Piața...  click să citești tot articolul
25.04.2018
BURSELE DIN LUME
     Bursele din Europa au fluctuat ieri, investitorii din regiune fiind atenți la rezultatele financiare anunțate de companii.  click să citești tot articolul
24.04.2018
BVB
     Bursa de Valori București (BVB) a avut parte de un debut de săptămână pozitiv din punctul de vedere al cotațiilor, toți indicii încheind ședința de tranzacționare de ieri în creștere.  click să citești tot articolul
24.04.2018
BURSELE DIN LUME
     Acțiunile de pe piețele din Europa au urmat un curs pozitiv în a doua parte a zilei de ieri, pe fondul unor date mixte privind economia regiunii.  click să citești tot articolul
23.04.2018
BVB
     * Fondul Proprietatea - pe primul loc în topul lichidității
     
     Piața principală a Bursei de Valori București (BVB) a avut parte, în ședința de tranzacționare de vineri, de un rulaj de doar 32,23...  click să citești tot articolul
23.04.2018
BURSELE DIN LUME
     Bursele din Europa au scăzut ușor vineri, din cauza pierderilor de pe segmentul bunurilor de larg consum, generate de rezultatele anunțate de companiile din domeniu, precum "Reckitt Benckiser...  click să citești tot articolul
Cotații Internaționale

Curs Valutar

Curs valabil din data de 25 aprilie 2018
1 Dolar australian...
1 Leva bulgărească...
1 Dolar canadian....
1 Franc elvețian...
1 Coroană cehă...
1 Coroană daneză...
1 Liră egipteană...
1 Euro...
1 Liră sterlină...
100 Forinți maghiari...
100 Yeni japonezi...
1 Leu moldovenesc...
1 Coroană norvegiană...
1 Zlot polonez...
1 Rublă rusească...
1 Coroană suedeză...
1 Liră turcească...
1 Dolar S.U.A...
1 Rand sud-african...
1 Real brazilian...
1 Renminbi chinezesc...
1 Rupie indiană...
100 Woni sud-coreeni...
1 Peso mexican...
1 Dolar neo-zeelandez...
1 Dinar sărbesc...
1 Hryvna ucraineană...
1 Dirham emirate arabe...
1 Kuna croată...
1 Bahtul thailandez...
1 Gram aur...
1 DST...
AUD
BGN
CAD
CHF
CZK
DKK
EGP
EUR
GBP
HUF
JPY
MDL
NOK
PLN
RUB
SEK
TRY
USD
ZAR
BRL
CNY
INR
KRW
MXN
NZD
RSD
UAH
AED
HRK
THB
XAU
XDR
2.8872
2.3762
2.9606
3.8777
0.1826
0.6240
0.2150
4.6474
5.3147
1.4856
3.4903
0.2308
0.4800
1.1024
0.0617
0.4459
0.9335
3.8065
0.3054
1.0960
0.6024
0.0570
0.3523
0.2012
2.7010
0.0393
0.1448
1.0364
0.6263
0.1207
162.1320
5.4996
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
..Lei
click aici pentru cursurile pieței valutare - istoric
English Section
20.04.2018
     * "Iliescu on trial for all the bloodshed!" was one of the powerful slogans of the University Square, as well as "Iliescu - KGB, go back to the USSR!".
     We, who had organized the marathon protest of the century, knew who Ion Iliescu was, as the rest of the Romanian people took a long time to catch on, even Brucan was wrong in his estimate that the much maligned "stupid people" would take two decades to "awake".  click here to read the entire article
16.04.2018
     * - The Syrian gas attack did not exist, the American missiles were brought down, then where are the dead coming from?!
     * - It is enough to tell Syrians that they are attacked and killing each other?
     Friday, Syria was attacked by war attacks, in which a warship of the United Nations which operate in the Red Sea (according to the American officials), American B-1 bombers, four British Royal Tornado GR4 aircraft (which fired Storm Shadow missiles) and French Rafale jets.  click here to read the entire article
12.04.2018
     New Delhi, March 4th, 2017 - I am in the garden of the Royal Plaza hotel, sitting next to the table of a group of Indians, probably Hindus, two women in colorful saris and two men, all of them in their fifties. They are checking me out, I catch them doing it a few times. A Romanian manea, with heavy Indian influences starts playing from the speakers, I am surprised, I start laughing.  click here to read the entire article
02.04.2018
FOR THE FIRST TIME AFTER THE LOSS OF 2.6 BILLION LEI OF 2014
     The Romanian Commercial Bank (BCR) has proposed to shareholders the distribution of dividends of 228.12 million lei, out of the profit of 570 million lei, for last year, this being the first year with such an item on the agenda of the General Shareholder Meeting, after the huge loss of 2014, of 2.6 billion lei, caused by the high provisions and the sale of non-performing loans.  click here to read the entire article
30.03.2018
     The website of the National Bank of Romania still includes the statement that its monetary policy strategy is the direct targeting of inflation.  click here to read the entire article
28.03.2018
     No investor has expressed interest in the privatization of the "Sanevit 2003" disposable syringes factory of Arad, as part of the last procedure initiated by the Ministry of the Economy, which took over the company in 2012 to save ut from bankruptcy, but since then, several attempts at privatization have failed, and since 2013 the plant hasn't manufactured anything, according to News.ro.  click here to read the entire article
27.03.2018
ALEXANDRU BOTEZ, ELECTRICA SHAREHOLDER:
     * The Ministry of Energy has requested the election of a new Board of Directors, even though the current management was elected in October, for a four-year term
     * The company's directors are entitled to compensation in the event of their unjustified dismissal
     * Challenges in court concerning the prior elections would remain groundless
       The proposal of the Ministry of Energy that the shareholders of Electrica (EL) decide, in the General Shareholder Meeting of April 27th, the election of the members of the Board of Directors, through the cumulative vote method, for a term of four years, even though the current directors were elected in October 2017, also for four years, has caused discontent among some shareholders.  click here to read the entire article
22.03.2018
     "The markets are turning into the markets' greatest enemy", wrote an analyst of Goldman Sachs in a note addressed to its customers, according to an article by Bloomberg, and the jump in the VIX volatility index last month "is a symptom of the financial fragility".  click here to read the entire article
19.03.2018
AS SHAREHOLDER,
     * The president of the Association of Brokers has taken the matter to the County Court of Cluj, to address the capital reduction of 2014 and the subsequent decisions of the company
     * Liviu Stoleru, CEO of Cemacon, told us on Thursday, that "no notification has been received from the company concerning such a topic"
     * The case was recorded on Friday, with the County Court of Cluj
     * BCR sold to BOF for 2 Euros the non-performing loans of 16.5 million Euros of "Cemacon" and "Ambient"
       * UPDATE 15.45 "Cemacon" confirms the lawsuit brought by Dan Paul
     "Cemacon" today sent the Bucharest Stock Exchange, a report whereby it confirms the existence of the lawsuit brought by Dan Paul, the president of the Association of Brokers. However, the officials of the company wrote that they have no details about the case.
     -------
     Dan Paul, the president of the Association of Brokers, has sued "Cemacon" (CEON), acting as shareholder, seeking the annulment of the shareholders' decision of March 24th, 2014, concerning the reduction of the share capital and of the subsequent acts, according to a notification seen by "BURSA".  click here to read the entire article
15.03.2018
THE NATIONAL BANK OF ROMANIA ISN'T COMMENTING, EVEN THOUGH BOTH COMMERCIAL BANKS ARE LISTED ON THE STOCK EXCHANGE
     The National Bank of Romania (BNR) has blocked the acquisition of Banca Românească by OTP Bank România, according to information which appeared yesterday in the Romanian press, as well as on some foreign websites. Thus, the NBR hasn't issued an opinion on the transaction, even though the time by which it should have done so expired since back in autumn last year.  click here to read the entire article
14.03.2018
RAINER SEELE, OMV:
     * OMV has a budget of 10 billion Euros for takeovers, until 2025 and it is targeting the markets in the Middle East and Asia Pacific
     * Manfred Leitner: "It is unknown how the BRUA pipeline will be implemented, but I don't think that all the gas volumes of the Black Sea that get exported will only go to the West"
       OMV wants to reduce its dependence on the European market, between 2020-2025, and will focus on acquisitions in the Middle East and Asia Pacific, according to CEO Rainer Seele.  click here to read the entire article
07.03.2018
ACCORDING TO AN EUROPEAN COMMISSION DOCUMENT, SEEN BY BLOOMBERG
     The European Union (EU) intends to apply tariffs for imports of 2.8 billion Euros (3.5 billion dollars) in the US, from T-shirts and bourbon, to motorbikes, if American president Donald Trump continues its plan to impose 25% tariffs for foreign steel acquisitions, according to Bloomberg.  click here to read the entire article
06.03.2018
     * The EU, which is preparing retaliatory tariffs of its own against the US, is carrying out talks with the countries that will be affected by the taxes proposed by the Americans: Japan, Canada, Brazil and Turkey
     * German economy minister: "President Trump wants to play a game that no one can win"
       One of the top advisors to US president Donald Trump has recently announced that the US will not make any exception from the application of tariffs set on imported steel and aluminum, even if the EU is preparing reprisals, according to ft.com.  click here to read the entire article
05.03.2018
LAST WEEK, ROMANIA HAD THE BIGGEST IMPORTS OF NATURAL GAS IN THE LAST FIVE YEARS
     * In Europe, the cold weather has led to a significant rise in the price of natural gas
       Last week, Romania imported about one third of the daily natural gas consumption to get it through the cold winter period, these being the biggest daily imports of natural gas in the last five years, according to some sources from the energy sector, quoted by Agerpres.  click here to read the entire article
02.03.2018
A POSSIBLE CONTRACT FOR THE SPARE PARTS NEEDED BY PATRIOT MISSILES
     * Aurel Cazacu: "The American partners are trying to cooperate, even if they do not have the obligation to offset, and Aerostar is the best plant in Romania"
     * A rise of over 40% for the Aerostar shares over the last year
       Shares of "Aerostar" Bacău (ARS) yesterday rose 6.5%, to 5.24 lei/share, taking the company's valuation to an all time high - 797.93 million lei, after American company Raytheon announced that it has requested a quote from ARS, to get more information about the parts that might be manufactured in Bacău for the Patriot radar, which is part of the Patriot missile system.  click here to read the entire article
.