One United Properties marchează cinci ani de la listarea la bursă, o perioadă de transformare susţinută de accesul la piaţa de capital

One United Properties (BVB: ONE), investitor şi dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidenţiale, de birouri şi mixte din România, marchează cinci ani de la listarea pe Piaţa Principală a Bursei de Valori Bucureşti, se arată într-un comunicat de presă al companiei, remis redacţiei. De la oferta publică iniţială (IPO) din iulie 2021, compania a atras o sumă totală de 853,8 milioane de lei prin trei tranzacţii de majorare a capitalului social, a distribuit dividende în valoare de aproape 390 de milioane de lei către acţionari şi a înregistrat volume cumulative de tranzacţionare de peste 1,7 miliarde de lei la Bursa de Valori Bucureşti. În aceeaşi perioadă, baza de acţionari a companiei a crescut de 2,5 ori, ajungând la aproximativ 9.730 de acţionari, în timp ce acţiunile ONE au fost incluse în numeroşi indici locali şi internaţionali, printre care BET, FTSE Global All Cap, FTSE Global Mid Cap, MSCI Frontier Markets şi MSCI Romania.

În ultimii cinci ani, accesul la piaţa de capital a susţinut o transformare semnificativă a companiei. Activele totale au crescut de aproape patru ori, de la 1,7 miliarde de lei la finalul anului 2020 la 6,5 miliarde de lei la 31 martie 2026, în timp ce capitalurile proprii au înregistrat o creştere de 4,6 ori, de la 824 de milioane de lei la 3,8 miliarde de lei. Totodată, portofoliul rezidenţial al companiei, care include dezvoltări aflate în construcţie şi în diferite etape de planificare a fost extins de aproape cinci ori, de la dezvoltări cu o valoare brută de dezvoltare cumulată de aproximativ 939 de milioane de euro la momentul IPO-ului, la un portofoliu care depăşea 4,5 miliarde de euro la finalul lunii martie 2026.

Creşterea companiei a fost recunoscută şi la nivel internaţional. În clasamentul Europe's Fastest Growing Companies 2025, realizat de Financial Times şi Statista, One United Properties s-a situat pe primul loc în rândul companiilor din România, pe primul loc în sectorul imobiliar şi pe locul nouă la nivel european. Clasamentul evaluează cele 300 de companii europene care au înregistrat cea mai ridicată rată anuală compusă de creştere a veniturilor în perioada 2014-2024.

Victor Căpitanu şi Andrei Diaconescu, cofondatori şi co-CEO ai One United Properties, au declarat: „Acum cinci ani, am invitat investitorii să ni se alăture în această călătorie şi am împărtăşit ambiţia noastră de a construi nu doar o companie mai mare, ci o companie capabilă să modeleze viitorului oraşelor. Accesul la piaţa de capital ne-a oferit resursele necesare pentru a accelera această viziune, iar încrederea acţionarilor ne-a dat convingerea că o putem transforma în realitate. Privind în urmă, modul în care s-a transformat One United Properties demonstrează că viziunea antreprenorială susţinută de capital pe termen lung poate genera valoare. De la momentul listării, ne-am diversificat portofoliul cu noi subsegmente rezidenţiale, am dezvoltat o platformă importantă de birouri, am intrat în segmentele de retail şi ospitalitate, am restaurat clădiri de patrimoniu emblematice şi ne-am extins prezenţa dincolo de Bucureşti. Deşi dimensiunea companiei s-a schimbat semnificativ, principiile noastre au rămas aceleaşi: calitate, sustenabilitate, disciplină financiară şi responsabilitate faţă de dezvoltarea urbană. Le suntem recunoscători tuturor investitorilor care ne-au fost alături în acest parcurs şi care au contribuit la creşterea One United Properties.”

Modul în care compania a evoluat de la momentul IPO-ului reflectă o dezvoltare semnificativă atât ca dimensiune, cât şi ca diversificare a activităţii. În 2020, One United Properties era asociată în principal cu dezvoltările rezidenţiale de lux din nordul Bucureştiului. De atunci, compania s-a extins cu succes în segmentul upper-medium prin dezvoltări precum One Cotroceni Park şi One Lake District şi continuă să îşi diversifice activitatea către segmentul premium affordable, menţinându-şi în acelaşi timp o prezenţă puternică în cele mai atractive zone ale Bucureştiului.

Pe lângă dezvoltarea segmentului rezidenţial, One United Properties a construit şi noi linii de business, care au devenit piloni importanţi ai activităţii sale. Compania şi-a extins de peste trei ori portofoliul de birouri, de la 47.000 mp de suprafaţă închiriabilă brută în 2020 la 155.000 mp la 31 martie 2026, creând unul dintre cele mai mari portofolii de birouri dezvoltate de o companie românească. Veniturile recurente din chirii au crescut de aproape 100 de ori, de la 1,7 milioane de lei în 2020 la 164,6 milioane de lei în 2025, demonstrând capacitatea companiei de a genera venituri recurente stabile, pe lângă profiturile provenite din dezvoltările imobiliare.

Diversificarea activităţii a continuat şi prin pătrunderea în noi segmente. Prin One Gallery, iniţiativă de restaurare a fostei fabrici Ford din cadrul One Floreasca City, compania a intrat pe segmentul destinaţiilor de retail şi va livra Marketta Food Hall, unul dintre cele mai mari food hall-uri din Europa Centrală şi de Est. Totodată, prin dezvoltarea hotelurilor Mondrian Bucharest şi The Hoxton Bucharest, ambele realizate în parteneriat cu Ennismore, parte a grupului Accor, One United Properties îşi extinde activitatea în sectorul ospitalităţii.

În toată această perioadă, regenerarea urbană a rămas un element central al strategiei companiei. După achiziţia Casei Braikoff în 2021, devenită ulterior One Athenee, compania a finalizat restaurarea acesteia şi a continuat procesul de reconversie şi revitalizare a unor clădiri emblematice şi foste platforme industriale din Bucureşti. Această abordare se regăseşte şi în dezvoltări precum One Cotroceni Park, care a transformat fosta platformă industrială Ventilatorul într-o destinaţie urbană cu utilizare mixtă, precum şi în One Gallery, care readuce la viaţă una dintre cele mai importante clădiri de patrimoniu industrial din Bucureşti.

Expansiunea companiei a continuat şi dincolo de Bucureşti. La finalul anului 2025, One United Properties a intrat pe piaţa regională prin dezvoltări în Constanţa, Sibiu şi Iaşi. În 2026, compania a făcut primul pas pe piaţa internaţională prin achiziţia unui teren în zona metropolitană Nashville din Statele Unite, devenind una dintre puţinele companii româneşti listate care deţin investiţii directe în SUA.

Pe tot parcursul acestei evoluţii, compania şi-a consolidat permanent profilul pe piaţa de capital. După IPO-ul din iulie 2021, care a atras 260 de milioane de lei, One United Properties a finalizat o majorare de capital social în august 2022, de 253,7 milioane de lei, urmată de o a doua majorare, încheiată în septembrie 2024, de 340,1 milioane de lei. În aceeaşi perioadă, compania a distribuit dividende în valoare de aproape 390 de milioane de lei, a implementat programe de răscumpărare de acţiuni, a acordat acţiuni gratuite în 2021 şi 2022, a finalizat procesul de consolidare a valorii nominale a acţiunilor în 2024 şi a utilizat programe de market making pentru susţinerea lichidităţii.

În prezent, acţiunile ONE sunt incluse în numeroşi indici locali şi internaţionali, printre care BET, BET-TR, BET-XT, FTSE Global All Cap, FTSE Global Mid Cap, MSCI Frontier Markets, MSCI Romania şi STOXX Global Total Market, ceea ce reflectă relevanţa tot mai mare a companiei în rândul investitorilor locali şi internaţionali.

La cinci ani de la IPO, One United Properties priveşte deja către următoarea sa etapă de dezvoltare. Compania va analiza parcursul său de success ca emitent listat şi îşi va prezenta viziunea, priorităţile strategice şi obiectivele pe termen lung în cadrul evenimentului Capital Markets Day, programat pentru 11 septembrie 2026, care se va desfăşura sub tema „5 Years Back. 5 Years Forward”. Evenimentul va reuni investitori, analişti şi participanţi ai pieţei de capital pentru o discuţie despre evoluţia companiei de la listare şi viziunea sa privind următoarea etapă de creştere.