Analiză Storia: Arad, Timişoara şi Oradea - oraşele cu cele mai accesibile chirii în luna mai 2025

Piaţa chiriilor din România a continuat să fie influenţată de cererea ridicată în marile oraşe, iar diferenţele de preţ între regiuni s-au menţinut considerabile, arată o analiză realizată de Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. În luna mai 2025, cele mai accesibile chirii au fost înregistrate în Arad (350 euro), Timişoara (400 euro) şi Oradea (410 euro), în timp ce cele mai ridicate valori s-au consemnat în Bucureşti - în special în Sectorul 1 (799 euro), Sectorul 2 (660 euro) - şi în Cluj-Napoca (600 euro). În celelalte oraşe analizate, precum Braşov, Constanţa, Craiova, Iaşi sau Sibiu, preţurile medii s-au situat între 430 şi 550 euro.

Potrivit Monicăi Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group, luna mai a adus creşteri semnificative faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Bucureştiul a înregistrat o majorare anuală de 16% în Sectorul 1 şi între 7% şi 11% în celelalte sectoare. Evoluţii importante s-au remarcat şi în Craiova (+13%), Constanţa (+10%) şi Cluj-Napoca (+9%), ceea ce reflectă presiunea cererii în aceste pieţe.

În Bucureşti, chiriile au scăzut uşor în luna mai faţă de aprilie pentru garsoniere şi apartamente cu două camere. În Sectorul 1, garsonierele s-au ieftinit cu 7%, iar apartamentele cu două camere cu 8%, însă preţurile rămân peste nivelul din mai 2024. Apartamentele cu trei camere din acelaşi sector au atins 1.200 euro, cu o creştere anuală de 20%. Sectorul 4 s-a remarcat prin cele mai mari creşteri anuale pentru garsoniere (+15%) şi două camere (+11%), iar Sectorul 6 a înregistrat o creştere anuală de 15% pentru apartamentele cu trei camere.

În oraşele unde s-au înregistrat scăderi faţă de anul trecut, Constanţa a raportat o scădere de 3% pentru garsoniere, până la 334 euro, în timp ce apartamentele cu două camere au rămas la 500 euro, iar cele cu trei camere au crescut cu 8%, până la 700 euro. Arad a consemnat o scădere de 13% pentru apartamentele cu trei camere (419 euro), în timp ce garsonierele şi locuinţele cu două camere au crescut uşor, ajungând la 220 şi, respectiv, 360 euro. În Sibiu, deşi garsonierele şi apartamentele cu trei camere au înregistrat scăderi lunare, faţă de anul trecut s-au menţinut stabile sau în uşoară creştere, cu preţuri medii de 320 euro pentru garsoniere, 400 euro pentru două camere şi 500 euro pentru trei camere.

În rândul oraşelor cu creşteri anuale, Oradea a avut cea mai mare majorare a preţurilor pentru garsoniere, de 22%, până la 280 euro, în timp ce apartamentele cu trei camere au ajuns la 500 euro. În Cluj-Napoca, garsonierele s-au scumpit cu 2% (380 euro), cele cu două camere cu 9% (599 euro), iar cele cu trei camere cu 8% (700 euro). Craiova a înregistrat o evoluţie stabilă, cu chirii de 300 euro pentru garsoniere (+3%), 428 euro pentru două camere (+7%) şi 550 euro pentru trei camere (+8%). În Iaşi, creşterile au fost moderate, între 3% şi 5%, în funcţie de tipul locuinţei. Timişoara a raportat o creştere anuală de 2% pentru garsoniere (280 euro) şi două camere (410 euro), şi de 4% pentru apartamentele cu trei camere (490 euro), în ciuda unei scăderi punctuale de 2% faţă de luna aprilie. Braşov a rămas stabil pentru garsoniere (350 euro) şi două camere (500 euro), în timp ce apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 8%, ajungând la 650 euro.

Analiza Storia face parte din iniţiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care platforma îşi propune să sprijine toţi participanţii din piaţa imobiliară - de la chiriaşi şi cumpărători, până la agenţi şi dezvoltatori - prin oferirea de date relevante şi transparente, care să contribuie la luarea unor decizii informate.