Analiză Storia: În ultimii 6 ani, preţurile apartamentelor s-au dublat în Braşov şi Sibiu, iar în Bucureşti s-au scumpit cu 70%

Preţurile medii ale apartamentelor din Braşov şi Sibiu s-au dublat în perioada septembrie 2019 - septembrie 2025, în timp ce apartamentele din Bucureşti s-au scumpit cu 70%, potrivit unei analize realizate de Storia - cea mai vizitată platformă imobiliară din România. Dintre marile oraşe, cel mai lent ritm de creştere a fost în Timişoara, unde preţurile s-au majorat cu 53%, conform unui comunicat transmis redacţiei.

Preţurile medii la apartamente au crescut în ultimii 6 ani în toate marile oraşe ale României, însă creşterile nu au fost uniforme la nivel naţional, întrucât variaţiile au depins atât de evoluţia economiei României, cât şi de o serie de factori locali.

Datele analizate provin din anunţurile de vânzare de apartamente publicate pe platforma imobiliară Storia, între septembrie 2019 şi septembrie 2025. Analiza a luat în calcul atât apartamentele noi, cât şi apartamentele de pe piaţa secundară, cu una, două, trei sau patru camere.

Septembrie 2019 - Septembrie 2022: Braşov, cea mai mare creştere procentuală

În perioada septembrie 2019 - septembrie 2022, datele analizate arată că preţurile medii la apartamente au crescut cel mai mult în Braşov, de la 1.083 la 1.650 de euro pe metru pătrat, corespunzător unei majorări cu 52%.

Creşteri majore s-au înregistrat şi în Cluj-Napoca, Sibiu şi Arad, toate cu peste 45%, în timp ce în Oradea creşterea a fost cu aproape 37%, iar în Craiova cu aproape 32%.

În acest interval de 3 ani, Bucureşti a raportat o creştere cu 30% a preţului mediu, de la 1.187 la 1.548 de euro pe metru pătrat. În schimb, doar trei dintre marile oraşe ale României au înregistrat creşteri de sub 30%: Iaşi (29%), Constanţa (28%) şi Timişoara (20%).

Perioada septembrie 2019 - septembrie 2022 a fost marcată în special de pandemia de Covid-19, care a adus numeroase restricţii de călătorie şi a generat schimbări majore pentru cumpărătorii de locuinţe.

„Introducerea conceptului de telemuncă începând din martie 2020 în numeroase domenii de activitate în care acest lucru a fost posibil a determinat populaţia să acorde o atenţie mai mare confortului din propria locuinţă. Pe de o parte, unele familii au decis atunci să se mute în locuinţe mai spaţioase pentru a putea amenaja un spaţiu dedicat muncii, în timp ce alte familii au preferat inclusiv să se mute de la apartamentele din oraşe în case situate preponderent la periferia marilor oraşe, pentru a beneficia de curte şi mai mult spaţiu verde”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia şi OLX Imobiliare în RO).

Septembrie 2022 - Septembrie 2025: Constanţa şi Sibiu, în topul creşterilor

Ulterior, perioada septembrie 2022 - septembrie 2025 a adus din nou creşteri în toate marile oraşe ale României. Şi de această dată creşterile au fost neuniforme, iar în unele oraşe creşterile procentuale au fost mai mari comparativ cu perioada anterioară de 3 ani.

Bucureşti este singurul oraş dintre cele analizate în care creşterea procentuală din perioada septembrie 2022 - septembrie 2025 a fost similară cu cea din perioada septembrie 2019 - septembrie 2022. Astfel, preţurile au crescut cu 30% în Capitală în ultimii 3 ani, de la 1.548 euro la 2.017 euro pe metru pătrat.

Pe de altă parte, în ultimii trei ani, preţurile la apartamente au crescut cel mai mult în două dintre principalele oraşe turistice ale României: Constanţa (+43%) şi Sibiu (+40%). Astfel, în septembrie 2025, preţul mediu din Constanţa a ajuns la 2.257 de euro pe metru pătrat, ceea ce plasează oraşul pe locul al doilea la nivel naţional, după Cluj-Napoca. Oraşul de la malul mării a depăşit Braşovul (2.203 euro pe metru pătrat) şi chiar Bucureştiul (2.017 euro pe metru pătrat), care ocupă în prezent locurile trei şi patru în clasament.

Creşteri majore s-au înregistrat şi în Craiova, Oradea (fiecare 38%) şi Iaşi (+35%), în timp ce în Braşov preţurile au crescut cu 34%, până la o medie de 2.203 euro pe metru pătrat în septembrie 2025. Cluj-Napoca este în continuare cel mai scump oraş din România din perspectivă imobiliară, cu o creştere medie cu 32% pentru ultimii trei ani, până la 3.175 de euro pe metru pătrat. La polul opus, cele mai mici creşteri procentuale dintre cele 10 oraşe analizate s-au înregistrat în Timişoara (+28%) şi Arad (+24%).

Din punct de vedere economic, perioada septembrie 2022 - septembrie 2025 a fost marcată în special de creşterea inflaţiei şi a dobânzilor la credite.

Pe de o parte, inflaţia anuală a atins un maxim de 17% în noiembrie 2022 înainte de a scădea ulterior treptat sub pragul de 10% după septembrie 2023, pentru ca începând din iunie 2025 să crească din nou aproape de 10%.

În contextul inflaţiei ridicate, Banca Naţională a României (BNR) a majorat dobânda de politică monetară, ceea ce a condus implicit la creşterea indicelui IRCC, luat în calcul la stabilirea dobânzilor pentru creditele ipotecare. Astfel, dacă până în vara anului 2022 IRCC a fost mai mic de 2%, din 2023 şi până în prezent acest indice a fost mereu aproape de pragul de 6%, care chiar a fost depăşit în octombrie 2025.

De asemenea, merită menţionat că în această perioadă de trei ani, oraşe precum Sibiu, Braşov şi Constanţa au avut parte de o creştere accelerată a turismului, dar şi de un interes tot mai mare din partea persoanelor care au ales să se relocheze în aceste zone, pe fondul dorinţei de a trăi într-un mediu cu acces la natură. De altfel, aceasta este una dintre explicaţiile pentru care cele trei oraşe se află în topul creşterilor de preţuri la imobiliare, întrucât o parte dintre achiziţiile de locuinţe au fost făcute fie în scop investiţional (pentru închiriere pe termen scurt), fie pentru relocare permanentă.

Septembrie 2019 - Septembrie 2025: Preţurile s-au dublat în Braşov şi Sibiu

În ansamblu, pe parcursul ultimilor 6 ani marcaţi de pandemie şi inflaţie ridicată, preţurile la apartamentele din Braşov şi Sibiu au crescut de peste două ori, cu mai bine de 103%, ajungând în luna septembrie 2025 la 2.203 euro şi, respectiv, 1.921 de euro pe metru pătrat.

În calitate de cel mai scump oraş din România, Cluj-Napoca este în top 3 şi la creşterea procentuală pe ultimii 6 ani, cu o majorare medie de 93%, în timp ce în Oradea preţurile medii au crescut cu 88%, la 1.884 euro pe metru pătrat în septembrie 2025.

Alte două oraşe mai mici din România au înregistrat, de asemenea, creşteri cu peste 80% a preţurilor medii (Craiova cu 82% şi Arad cu 81%), în timp ce în Iaşi creşterea a fost cu 73%.

În Bucureşti, creşterea medie a preţurilor a fost de 70%, la 2.017 euro pe metru pătrat în septembrie 2025, iar singurul oraş dintre cele analizate cu o creştere mai mică decât cea din capitală este Timişoara. În oraşul din vestul României, creşterea a fost cu 53%, la 1.891 de euro pe metru pătrat.

Preţurile au crescut în aproape acelaşi ritm cu salariul mediu net

Raportat la numărul de anunţuri publicate pe platforma Storia în fiecare dintre cele 10 oraşe analizate, preţul mediu ponderat al apartamentelor din România a crescut cu 34% între septembrie 2019 şi septembrie 2022, de la 1.232 de euro la 1.648 de euro pe metru pătrat. Ulterior, preţul mediu ponderat a crescut cu 29% între septembrie 2022 şi septembrie 2025, până la 2.131 de euro pe metru pătrat. Cumulat, între septembrie 2019 şi septembrie 2025, preţul mediu ponderat al apartamentelor din cele 10 oraşe analizate a crescut cu 73%.

În acelaşi timp, potrivit datelor lunare publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS), în perioada septembrie 2019 - septembrie 2025 inflaţia cumulată a fost de 48%. Cu alte cuvinte, preţul mediu ponderat la apartamente a crescut într-un ritm mai alert comparativ cu inflaţia pe parcursul ultimilor 6 ani.

Pe de altă parte, datele INS arată că salariul mediu net la nivel naţional a crescut cu 75% în perioada septembrie 2019 - august 2025 (n.r - pentru septembrie 2025 datele nu sunt încă disponibile), de la 3.082 lei în septembrie 2019 la 5.387 lei în august 2025.

Astfel, salariul mediu net în România a crescut într-un ritm foarte apropiat de creşterea cu 73% a preţului mediu ponderat al unui apartament într-unul dintre cele 10 oraşe incluse în analiză.

Preţurile cresc mai repede în România, dar sunt mai mici decât în Europa Centrală şi de Est

Comparativ cu capitalele europene din regiunea geografică a României, preţurile la apartamente au crescut mai mult din punct de vedere procentual, însă rămân semnificativ mai mici în termeni nominali.

Astfel, potrivit celor mai recente rapoarte anuale Property Index realizate de Deloitte, în intervalul de 5 ani dintre 2019 şi 2024 preţurile la apartamentele noi din capitalele din regiunea României au înregistrat creşteri cuprinse între 32% în Viena (de la 4.868 la 6.432 de euro pe metru pătrat) şi 83% în Budapesta (de la 2.107 la 3.863 euro pe metru pătrat).

În acelaşi timp, toate cele şase capitale europene din regiune (Budapesta, Bratislava, Viena, Praga, Varşovia şi Zagreb) au preţuri semnificativ mai mari la apartamente comparativ cu Bucureşti. De exemplu, comparativ cu preţul unui metru pătrat din Bucureşti, apartamentele din Viena şi Praga sunt de peste trei ori mai scumpe, iar cele din Budapesta, Bratislava şi Varşovia sunt de aproape două ori mai scumpe.