CBRE ROMÂNIA: "Investiţiile din sectorul industrial au ajuns la 260 milioane euro, în primele opt luni"

Interesul pentru sectorul industrial autohton a rămas constant pe parcursul primelor opt luni din acest an, fapt ce a condus la un volum investiţional total de 260,6 milioane de euro, de şapte ori mai mare în comparaţie cu volumul total investiţional de anul trecut, potrivit unei analize a companiei de consultanţă imobiliară CBRE România.

Investitorii din Cehia şi Statele Unite ale Americii au dominat piaţa de investiţii industriale locale în 2015, doar antreprenorii străini contribuind la totalul investiţiilor în acest an. Tranzacţiile majore sunt atribuite dezvoltatorului CTP Invest, care a cumpărat parcurile industrial Prologis Park şi Bucharest West, ambele aflate în zona de vest a Capitalei. După aceste tranzacţii anunţate şi încă neînchise oficial, CTP Invest devine principalul actor pe piaţa românească, cu mai mult de 350.000 de metri pătraţi deţinuţi din totalul spaţiilor industriale şi logistice, conform sursei citate.

Specialiştii CBRE apreciază că atenţia dezvoltatorilor se va orienta tot spre proprietăţi atractive din punctul de vedere al investiţiei, localizate în zone strategice, cu un mix bun de chiriaşi, precum şi cu teren aferent pentru viitoare extinderi.

În opinia acestora, perspectivele pieţei de investiţii rămân favorabile pe fondul cererii din ce în ce mai mari din partea clienţilor şi a scăderii ratei de neocupare, cumulate cu randamentele investiţionale, care rămân printre cele mai ridicate din Europa.

Gijs Klomp, managerul departamentului Capital Markets, a menţionat: "Sectorul industrial european trece printr-un proces de consolidare, cu investitori care asimilează jucători mai mici şi/sau active individuale, în scopul obţinerii unei poziţii dominante pe piaţă sau chiar pentru ieşirea din pieţele unde nu pot obţine o masă critică. Toate acestea au condus la o compresie semnificativă a randamentului investiţional în pieţe precum Polonia şi Republica Cehă. România, care rămâne una dintre pieţele cel mai puţin concentrate din regiune, nici un jucător neavând o cotă de piaţă de peste 10% şi, de asemenea una dintre cele mai ieftine pieţe, a devenit atractivă pentru acei actori care doresc să îşi extindă portofoliile la nivel regional sau european. România a devenit atractivă şi datorită unor îmbunătăţiri semnificative în sectorul de producţie, precum şi în cel de vânzare cu amănuntul, aflat in creştere rapidă, toate acestea ducând la creşterea cererii pentru spaţii industriale".

La rândul său, Dana Bordei, managerul departamentului industrial, a declarat că actualii chiriaşi sunt influenţaţi de mişcările din acest sector. În opinia domniei sale, încep să apară noi hub-uri industriale pe hartă, cum ar fi Iaşi, Deva şi Târgu Mureş, pe măsură ce pieţele "tradiţionale", precum Bucureşti, Cluj-Napoca şi Timişoara au un număr din ce în ce mai limitat de spaţii industriale disponibile.