Colliers: Interesul noilor companii multinaţionale pentru Bucureşti revine la cele mai ridicate niveluri din perioada post-pandemie

Companiile multinaţionale nou-intrate pe piaţa de birouri din Bucureşti au generat peste 6% din cererea de închiriere în prima jumătate a anului, o pondere uşor mai mare decât în anii anteriori, iar tranzacţiile preconizate pentru perioada următoare indică o revenire treptată a interesului pentru Capitală, observă consultanţii Colliers, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei de către Colliers. Potrivit estimărilor interne ale companiei, de la începutul anului, cererile pentru spaţii de birouri de peste 500 de metri pătraţi din partea unor multinaţionale noi însumează mai mult de 22.000 de metri pătraţi, iar aproximativ jumătate sunt gestionate de Colliers, informează compania.

„În primele şase luni ale anului, companiile nou-intrate pe piaţa locală au închiriat aproximativ 7.000 de metri pătraţi de birouri. Mai important însă, în ultimele luni vedem mai multe companii care analizează intrarea pe piaţă sau extinderea unor operaţiuni în Bucureşti, după o perioadă în care deciziile de investiţii au fost mult mai prudente. Avem mai multe discuţii concrete şi mai multe proiecte care avansează decât în anii anteriori, ceea ce este un semnal încurajator. Bucureştiul revine treptat pe lista companiilor care analizează noi centre de servicii sau extinderi, iar dacă aceste proiecte se concretizează, efectele vor deveni vizibile începând cu 2027”, spune Daniela Popescu, Director, Tenant Services & Workplace Advisory, Office360 în cadrul Colliers.

O parte dintre proiectele aflate în lucru presupun operaţiuni care ar putea implica peste 50-100 de angajaţi, ceea ce le face relevante nu doar pentru piaţa de birouri, ci şi pentru economia locală şi sectorul serviciilor. În acest context, 2026 aduce o activitate mai susţinută din partea companiilor nou-intrate pe piaţa de birouri din Bucureşti. Colliers subliniază că datele privind companiile nou-intrate reprezintă estimări interne. Având în vedere gradul redus de transparenţă specific unor astfel de tranzacţii, este posibil ca volumul real al intrărilor noi să fie mai ridicat decât cel identificat în prezent, se arată în comunicat.

Compania informează că semnalele pozitive sunt susţinute şi de evoluţiile din principalele economii occidentale, unde încrederea companiilor şi indicatorii de activitate s-au îmbunătăţit în ultimele trimestre, susţinând perspectiva reluării investiţiilor şi a planurilor de extindere. Deşi ritmul de creştere economică rămâne moderat, mai mulţi indicatori din zona euro au revenit la cele mai bune niveluri din ultimii ani şi sugerează o recuperare graduală a activităţii economice. Pentru România, un avantaj important rămâne combinaţia dintre costurile competitive şi productivitatea ridicată, în special în sectorul serviciilor. În acelaşi timp, interesul pentru România este alimentat şi de procesele de optimizare pe care numeroase companii le desfăşoară la nivel global. În căutarea unor modele operaţionale mai eficiente, multe organizaţii identifică România ca o soluţie rapidă pentru optimizarea costurilor, fără compromisuri semnificative în ceea ce priveşte accesul la talent şi calitatea serviciilor. Acest context continuă să susţină proiecte de relocare, consolidare sau extindere a centrelor de servicii şi a funcţiunilor-suport, se precizează în comunicat.

Potrivit datelor Eurostat analizate de Colliers, în activităţile profesionale, ştiinţifice şi tehnice, România are un raport de aproape 3 între nivelul producţiei şi costurile salariale, una dintre cele mai mari valori din Uniunea Europeană. Cu alte cuvinte, pentru fiecare euro cheltuit cu forţa de muncă în acest sector al economiei se generează aproximativ 3 euro, nivel depăşit uşor doar de Italia, cu 3,3, şi Belgia, cu 3,2. Prin comparaţie, Polonia se situează la 2,3, iar Ungaria la 1,7, conform comunicatului.

„Pentru companiile care analizează noi operaţiuni, Bucureştiul rămâne o opţiune competitivă, mai ales într-un moment în care eficienţa şi costurile cântăresc tot mai mult în deciziile de investiţii. Avantajul României este că poate combina costuri încă atractive cu un nivel bun de productivitate, iar acest lucru ne menţine relevanţi în competiţia regională”, explică Bogdan Luchian, Associate, Office 360.

Compania informează că semnalele pozitive vin însă cu un grad ridicat de prudenţă. Unele companii îşi amână sau reevaluează proiectele din cauza dificultăţilor din sectoarele în care activează, iar Colliers a observat inclusiv cereri de leasing retrase temporar. În acelaşi timp, incertitudinile economice şi politice interne pot întârzia deciziile de investiţii în lunile următoare, se precizează în comunicat.

Compania transmite că per ansamblu, 2026 nu se conturează drept un an excepţional din perspectiva volumului total de tranzacţii, însă poate reprezenta un punct de inflexiune pentru atragerea de noi companii multinaţionale. După puţin peste 100.000 de metri pătraţi închiriaţi în prima jumătate a anului, piaţa ar putea încheia anul sub nivelurile istorice. Totuşi, numărul mai mare de proiecte aflate în analiză şi revenirea interesului din partea companiilor internaţionale sugerează că fundamentele unei noi etape de creştere încep să se contureze. Dacă economia globală îşi continuă revenirea, iar contextul local rămâne stabil, 2027 ar putea aduce o accelerare mai vizibilă a activităţii de leasing, potrivit comunicatului de presă remis redacţiei de către Colliers.