Colliers: România are 270 mp de retail modern la 1.000 de locuitori

România a depăşit pragul de 5 milioane de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne în 2025, însă densitatea acestora rămâne sub nivelul din alte pieţe din Europa Centrală, iar oraşele medii şi mici păstrează un potenţial de dezvoltare, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei de către Colliers.

În 1996, când Colliers a intrat pe piaţa locală, retailul modern era abia la început. În acelaşi an, Metro a deschis primul magazin cash-and-carry, iar în 1999 a apărut Bucharest Mall. Primul hipermarket Carrefour s-a deschis în 2001. La începutul anilor 2000, stocul de spaţii comerciale moderne era de aproximativ 100.000 de metri pătraţi, faţă de peste 5 milioane de metri pătraţi în prezent, potrivit analizei Colliers.

„Dacă ne uităm la 1996 şi la piaţa de astăzi, diferenţa este uriaşă. Atunci, retailul modern abia apărea. Astăzi, consumatorii au acces la branduri şi formate comparabile cu cele din pieţele occidentale, iar dezvoltarea nu mai este concentrată doar în Bucureşti şi în marile oraşe. În ultimii ani, cea mai importantă schimbare a fost extinderea către oraşele mai mici, unde există în continuare mult loc de creştere”, spune Simina Niculiţă, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.

Extinderea pieţei a fost susţinută de creşterea veniturilor, accesul mai larg la credit şi apropierea aderării României la Uniunea Europeană. În 2007-2008, piaţa a înregistrat livrări anuale de aproximativ 400.000-500.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale noi. Criza financiară a întrerupt ritmul de dezvoltare, iar numeroase proiecte au fost amânate, suspendate sau abandonate. AFI Cotroceni, cu o suprafaţă de aproximativ 76.000 de metri pătraţi, s-a deschis în 2009, în plină recesiune, şi a devenit ulterior unul dintre centrele comerciale cu rezultate importante pe piaţa locală, potrivit sursei citate.

După criză, dezvoltatorii au acordat o atenţie mai mare amplasamentului, puterii de cumpărare şi cererii din fiecare zonă. Parcurile de retail au extins oferta de spaţii comerciale moderne şi în localităţi cu mai puţin de 50.000 de locuitori, unde costurile unui mall tradiţional ar fi fost mai greu de susţinut. Astfel, dezvoltarea pieţei s-a orientat treptat de la marile centre comerciale din principalele oraşe către formate adaptate comunităţilor mai mici, arată analiza Colliers.

În 2025, România a depăşit pragul de 5 milioane de metri pătraţi de retail modern, după livrarea a aproximativ 185.000 de metri pătraţi în 13 proiecte. În perioada 2020-2024, media anuală a livrărilor a fost de aproximativ 145.000 de metri pătraţi, potrivit companiei.

„Retailul românesc a crescut mult, dar consumatorul a evoluat şi mai repede dacă ne uităm la perioada recentă. România are astăzi o putere de cumpărare mult mai apropiată de pieţele din Europa Centrală, dar o densitate a stocului de retail mult mai redusă. Diferenţa este vizibilă mai ales în oraşele medii şi mici, unde vedem în continuare interes din partea dezvoltatorilor şi retailerilor şi unde există încă spaţiu pentru noi proiecte”, a declarat Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.

România are aproximativ 270 de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne la 1.000 de locuitori, faţă de circa 400-500 de metri pătraţi în Ungaria, Cehia şi Polonia. La nivelul oraşelor cu mai puţin de 100.000 de locuitori, diferenţa faţă de Polonia şi Cehia este şi mai mare, stocul raportat la populaţie fiind de aproximativ 2,7 ori mai redus în România, conform datelor prezentate de Colliers.

Diferenţa dintre pieţe apare în contextul creşterii veniturilor populaţiei din România. În jurul anului 2000, salariul net mediu lunar depăşea cu puţin 100 de euro. În 2025, venitul net anual al unui angajat din România a ajuns la aproximativ 13.900 de euro, echivalentul a circa 90% din nivelul din Ungaria şi 75% din cel din Polonia. Totodată, produsul intern brut pe cap de locuitor s-a dublat între 2017 şi 2025, de la aproximativ 9.500 de euro la circa 20.000 de euro, potrivit analizei.

În perioada următoare, dezvoltarea pieţei ar urma să includă proiecte mari în principalele oraşe, extinderea parcurilor de retail şi modernizarea centrelor comerciale existente. Mall-urile deschise înainte de 2010 au ajuns la o vechime de peste 15 ani şi necesită investiţii în spaţiile comune, zonele de restaurante şi divertisment, potrivit Colliers.

Comerţul online nu a oprit extinderea spaţiilor comerciale fizice în România. Cele două segmente au crescut în paralel, într-o piaţă în care oferta de retail modern a rămas sub nivelul observat în alte state din regiune. În 2025-2026, încetinirea consumului a determinat o etapă de consolidare, iar interesul dezvoltatorilor pentru terenuri destinate proiectelor de retail a revenit spre finalul anului 2025, conform companiei.

Maturizarea pieţei se reflectă şi în tranzacţiile de amploare. În 2026, AFI Europe a cumpărat şase centre de retail de la MAS, într-o tranzacţie cu o valoare brută de 297 de milioane de euro, descrisă de Colliers drept cea mai mare tranzacţie de retail din istoria pieţei locale. Cu aproximativ două decenii în urmă, vânzarea Polus Center Cluj pentru peste 200 de milioane de euro marca un moment important pentru dezvoltarea investiţiilor instituţionale în centre comerciale, arată Colliers.

După trei decenii de transformare, piaţa de retail din România continuă să aibă un nivel de dezvoltare sub cel indicat de puterea de cumpărare şi de consum, în special în oraşele medii şi mici. Evoluţia viitoare depinde de adaptarea proiectelor la cererea locală, de costuri şi de performanţa comercială a fiecărei zone, potrivit comunicatului de presă remis redacţiei de către Colliers.