Cushman & Wakefield Echinox: Chiria prime pentru birourile din Bucureşti a crescut cu 9,5% într-un an

Chiria prime pentru spaţiile de birouri din Bucureşti, cele aflate în clădiri moderne de clasa A, în zona ultracentrală, a ajuns la 23 euro/mp/ lună în trimestrul al treilea din 2026, în creştere cu 9,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, comparativ cu un avans mediu de 5% la nivel european şi de 7,3% în Europa Centrală şi de Est, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, remise redacţiei.

Evoluţia are loc într-un context caracterizat de disponibilitatea limitată a spaţiilor de calitate în subpieţele căutate de către companii şi de o ofertă nouă care începe să se reactiveze după o perioadă cu livrări aproape inexistente, informează sursa citată.

În urmă cu un an, în trimestrul al treilea din 2025, chiria prime din Bucureşti se situa la 21 euro/ mp/ lună, iar piaţa traversa o perioadă de relativă stabilitate a chiriilor. Între timp, nivelurile solicitate au crescut în majoritatea subpieţelor Capitalei, în special la limita superioară a intervalelor, conform comunicatului de presă.

În CBD (zona dintre Piaţa Charles de Gaulle şi Piaţa Romană), chiriile pentru clădirile existente de clasă A au avansat de la 20 - 21 euro/ mp/ lună în T3 2025 la 21 - 23 euro/ mp/ lună în T3 2026, potrivit Bucharest Office Marketbeat Q3 2026.

În Floreasca - Barbu Văcărescu, intervalul a crescut de la 15,5 - 18,5 la 16,5 - 21 euro/ mp/ lună, iar în Dimitrie Pompeiu de la 11 - 13 la 12 - 15 euro/ mp/ lună, se arată în comunicatul de presă.

Pentru clădirile boutique din cele mai căutate amplasamente, chiriile solicitate pot ajunge în prezent la 26 - 28 euro/ mp/ lună, potrivit comunicatului de presă.

Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Evoluţia chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea şi oferta de spaţii de calitate în anumite zone ale oraşului. După o perioadă cu foarte puţine livrări, companiile au la dispoziţie un număr limitat de opţiuni în clădirile competitive din subpieţele cu grad ridicat de ocupare. Chiar şi într-un context de cerere mai prudentă, disponibilitatea redusă a spaţiilor de calitate continuă să exercite presiune asupra chiriilor în zonele cele mai căutate. În acelaşi timp, proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice şi de sustenabilitate mai ridicate şi într-un context de costuri de construcţie mai mari. În consecinţă, ne aşteptăm la o diferenţiere tot mai vizibilă a chiriilor în funcţie de calitatea clădirii, eficienţa acesteia şi localizare.”

Rata medie de neocupare la nivelul Bucureştiului a scăzut cu 1,2 puncte procentuale, de la 12,8% în T3 2025 la 11,6% în T3 2026, însă situaţia diferă semnificativ de la o subpiaţă la alta, conform sursei menţionate.

În Floreasca - Barbu Văcărescu, rata de neocupare a coborât de la 8,6% la 5,8%, în timp ce în CBD s-a menţinut sub 5%. La polul opus, rata de neocupare ajunge la 23,1% în Expoziţiei şi la 36% în Pipera Nord, conform comunicatului de presă.

Aceste diferenţe indică o piaţă din ce în ce mai segmentată, în care presiunea asupra chiriilor este mai vizibilă în zonele şi clădirile cu disponibilitate redusă de spaţii competitive, potrivit sursei citate.

În paralel, oferta nouă începe treptat să se reactiveze, astfel că T3 2026 a adus pe piaţă prima clădire nouă de birouri livrată în Bucureşti în ultimii doi ani, respectiv One Technology District, cu o suprafaţă închiriabilă de 21.500 mp, închiriată în totalitate de Infineon Technologies, conform comunicatului de presă.

Totodată, aproximativ 195.000 mp de birouri sunt în construcţie, faţă de 169.500 mp în urmă cu un an, cu livrări programate până la finalul primului semestru din 2028, se mai arată în comunicatul de presă.

Proiectele în dezvoltare sunt ofertate însă la un o chirie uşor mai ridicată faţă de proprietăţile existente comparabile, pe fondul creşterii costurilor de construcţie şi al investiţiilor pe care le implică implementarea standardelor ESG, potrivit sursei menţionate.

Cererea rămâne mai prudentă, în condiţiile în care în primele nouă luni din 2026 au fost tranzacţionaţi aproximativ 162.000 mp, cu 18% mai puţin comparativ cu cei 197.200 mp înregistraţi în perioada similară din 2025, conform comunicatului de presă.

În trimestrul al treilea, volumul tranzacţionat a fost de 52.500 mp, cu aproximativ 31% sub nivelul de 75.800 mp consemnat în T3 2025, informează sursa menţionată.

Structura cererii indică însă o schimbare, contractele noi cumulând 66% din volumul tranzacţionat în primele nouă luni din 2026, faţă de 52% în aceeaşi perioadă din 2025, o creştere de 14 puncte procentuale. Restul a fost reprezentat renegocieri ale contractelor existente, conform comunicatului de presă.

În context european, dinamica Bucureştiului rămâne peste medie, dacă luăm în considerare faptul că chiriile prime pentru birouri au crescut anual cu 5% la nivel european şi cu 7,3% în Europa Centrală şi de Est, comparativ cu 9,5% în Bucureşti, informează sursa citată.

Evoluţia relevă poziţionarea tot mai diferenţiată a spaţiilor de calitate într-o piaţă în care chiriaşii sunt mai selectivi, iar noua generaţie de proiecte vine cu standarde şi costuri de dezvoltare mai ridicate, potrivit comunicatului de presă.