Cushman & Wakefield Echinox: Preţurile locuinţelor premium s-au dublat pe fondul ofertei reduse

Piaţa proprietăţilor rezidenţiale premium din Bucureşti a cunoscut o creştere semnificativă a preţurilor în ultimii ani, ajungând la niveluri record, în special în zonele exclusiviste precum Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor şi Dorobanţi, conform unui comunicat de presă emis redacţiei, de la care relatăm cele ce urmează.

Această evoluţie este rezultatul unui cumul de factori care influenţează atât oferta, cât şi cererea pentru acest segment limitat de piaţă.

În ultimii 2 sau 3 ani, preţurile proprietăţilor premium livrate după 2018 s-au dublat, ajungând la o medie de 6.000 - 8.000 euro/mp în zonele de top, existând pe piaţă şi unele proprietăţi care depăşesc cu mult această valoare. Există de asemenea şi o serie de proprietati în care s-au realizat investiţii de ordinul milioanelor de euro doar în finisaje şi/sau facilităţi, ceea ce face imposibilă calcularea unui preţ standard pe metru pătrat la nivelul întregii pieţe de lux/ premium.

Proprietăţile livrate în ultimii 8 ani, adică apartamente sau vile, care au trecut prin lucrări complexe de reconsolidare şi amenjare şi care prezintă dotări şi facilităţi excepţionale, precum sisteme smart home, rampe de parcare automatizate, zone de lounge, piscină etc sau elemente de securitate de ultimă generaţie, contribuie la această creştere a valorii.

Raluca Plavita, Head of Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că: "Unul dintre principalii factori care determină creşterea preţurilor este oferta extrem de limitată. În ultimii 5 sau 6 ani, în zonele premium nu s-au mai aprobat sau autorizat dezvoltări noi, iar terenurile disponibile, libere de construcţii, sunt inexistente. Legislaţia actuală impune restricţii severe privind demolarea şi reconversia clădirilor vechi, în aceste zone protejate, ceea ce face ca proprietăţile existente să devină din ce în ce mai exclusiviste şi greu de replicat.”

Cumpărătorii de proprietăţi premium, în general, nu se grăbesc să finalizeze tranzacţia, având deja alte rezidenţe, în ţară sau în străinatate, căutând proprietăţi care să răspundă unor nevoi specifice (amplasare, suprafeţe mai mari, curţi generoase, facilităţi de top etc). Există şi investitori privaţi care urmăresc oportunităţi rare sau proprietăţi cu potenţial de închiriere către ambasade sau companii multinaţionale, însă aceştia reprezintă un procent redus din totalul cumpărătorilor. În acest context, procesul de tranzacţionare poate avea o durată chiar şi de 6 - 12 luni.

Este foarte important de menţionat faptul că nu toate zonele considerate premium oferă aceleaşi beneficii sau niveluri de preţ. De exemplu, zona Floreasca, deşi situată în proximitatea polul de birouri din nordul Capitalei, nu atinge aceleaşi valori precum în Primăverii sau Dorobanţi, decât prin excepţie şi punctual în cazul anumitor imobile. De asemenea, inclusiv micro zonele din Dorobanţi prezintă diferenţe semnificative de preţ, în funcţie de locaţie, anul de construcţie şi calitatea construcţiilor.

Estimăm că preţurile vor continua să crească pentru proprietăţile cu adevărat valoroase, situate în locaţii excepţionale, acestea devenind veritabile „proprietăţi de portofoliu”. În lipsa unor dezvoltări noi şi pe fondul cererii constante, aceste unităţi vor rămâne greu accesibile şi tot mai căutate.

Oferta limitată este dovedită şi de faptul că parte din portofoliul echipei Cushman & Wakefield Echinox este deja la al doilea ciclu de schimbare a proprietarului şi unele chiar a destinaţiei din rezidenţial în birouri sau spaţii cu alte funcţiuni.

Schimbarea destinaţiei este un proces din ce în ce mai anevoios din cauza legislaţiei şi a procesului îndelungat de autorizare, mai ales că aceste proprietăţi sunt localizate în zone protejate, iar unele dintre acestea sunt chiar monumente istorice.

Definirea termenul de locuinţă premium este foarte importantă. Vorbim, în primul rând de locaţie, şi aici putem include zonele Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor si Dorobanţi. De asemenea, suprafaţa interioară şi exterioară, compartimentarea spaţiului reprezintă un alt etalon: suprafaţa generoasă, înălţimea tavanelor, fiecare dormitor să aibă o baie proprie şi o zonă walk-in dressing, terase şi zone exterioare, piscină, finisajele, facilităţi, sisteme de securitate etc.

Raluca Plavita, Head of Residential Agency, Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că: „Piaţa rezidenţială premium continuă să stabilească noi recorduri, atât în ceea ce priveşte preţurile, cât şi nivelul de exclusivitate al proprietăţilor. Oferta extrem de limitată pe segmentul de produse de tip vile şi penthouse-uri, în zone consacrate precum Primăverii, Dorobanţi, Aviatorilor sau Kiseleff, alimentează această dinamică, transformând fiecare tranzacţie într-un proces complex şi personalizat. Clienţii noştri caută nu doar o locuinţă, ci şi o investiţie sigură şi un stil de viaţă aparte, unde detaliile fac diferenţa: de la finisaje de top, la facilităţi inteligente şi spaţii exterioare generoase. În acest context, rolul nostru este să identificăm acele proprietăţi unice care să răspundă atât exigenţelor funcţionale, cât şi celor estetice, şi să oferim consultanţă cu adevărat personalizată.”

Cea mai scumpă proprietate rezidenţială din portofoliul Cushman & Wakefield Echinox are un preţ de peste 13 milioane de euro. Cu o deschidere de peste 200 metri la lacul Floreasca, o gradină amenajată de 8.000 metri pătraţi şi o construcţie de 3.000 metri pătraţi, proprietatea este unică atât prin suprafeţele generoase greu de găsit în oraş, cât şi prin finisajele şi facilităţile de calitate superioară, customizate pentru actualul proprietar, ce a investit o sumă considerabilă pentru comfortul familiei sale.

O altă proprietate în portofoliul companiei este disponibilă la vânzare la un preţ de peste 12 milioane de euro. Amplasată într-o zonă elitistă din vecinătatea Ministerului Afacerilor Externe, clădirea este convertită într-un imobil de birouri; a câştigat numeroase premii de arhitectură. Imobilul a fost complet renovat, dar a fost păstrată faţada originală a anilor 40 şi au fost adăugate elemente moderniste şi eclectice, îmbinate perfect. A rezultat un imobil unic pentru zona respectivă, cu două subsoluri pentru 25 maşini, lifturi vitrate pentru un impact vizual, suprafeţe open space cu înălţime mare şi un ultim nivel al clădirii complet vitrat ce oferă o privelişte unică 360°.