IBC Focus: România are 3.816 proiecte de retail, cu investiţii estimate la aproape 80 de miliarde de lei

În ultimele 12 luni, în România au fost monitorizate 3.816 proiecte de construcţii din sectorul de retail, cu o valoare estimată cumulată de 79,78 miliarde de lei şi o suprafaţă totală de aproximativ 23 de milioane de metri pătraţi, potrivit unei analize realizate de IBC Focus pe baza datelor din platforma VICTA.

Din totalul proiectelor identificate, 649 se află în construcţie, reprezentând investiţii estimate la 33,7 miliarde de lei. Alte 2.090 de proiecte sunt în etapa de autorizare, cu o valoare cumulată de 29,53 miliarde de lei. Împreună, cele două categorii concentrează aproape 80% din valoarea totală a investiţiilor monitorizate, potrivit analizei.

Din cele 3.816 proiecte monitorizate, 2.919 sunt încadrate în categoria magazinelor, echivalentul a aproximativ 76,5% din total. Urmează showroomurile, cu 315 proiecte, mallurile şi centrele comerciale, cu 272, şi supermarketurile, cu 205. În baza de date au mai fost identificate 131 de proiecte de staţii de carburanţi, 77 de hypermarketuri, 24 de proiecte de bricolaj şi două investiţii de tip cash & carry, conform sursei citate.

Judeţul Timiş ocupă prima poziţie în clasamentul naţional, cu 369 de proiecte de retail monitorizate în ultimele 12 luni. Pe locul al doilea se află Cluj, cu 304 proiecte, urmat de Bucureşti, cu 272, Ilfov, cu 247, şi Bihor, cu 239. În primele zece poziţii se mai regăsesc Iaşi, cu 220 de proiecte, Constanţa, cu 218, Braşov, cu 194, Suceava, cu 119, şi Sibiu, cu 108 proiecte. Timiş şi Cluj cumulează 673 de investiţii, reprezentând aproape 18% din totalul naţional, în timp ce Bucureşti şi Ilfov însumează 519 proiecte, echivalentul a 13,6% din numărul total al dezvoltărilor monitorizate, potrivit analizei.

Distribuţia teritorială arată că investiţiile în spaţii comerciale sunt prezente şi în judeţe din afara principalelor centre economice. Maramureş înregistrează 102 proiecte, Gorj 88, Bacău 86, Mureş 85 şi Dolj 80. La celălalt capăt al clasamentului se află Covasna, cu 12 proiecte, Ialomiţa, cu 14, Teleorman, cu 15, Brăila, cu 19, şi Sălaj, cu 22, conform sursei citate.

Cea mai mare parte a activităţii monitorizate este concentrată în faza de autorizare, unde se află 2.090 de proiecte, reprezentând 54,8% din total. Valoarea estimată a acestora ajunge la 29,53 miliarde de lei, iar suprafaţa cumulată depăşeşte 10 milioane de metri pătraţi. Un alt segment important este reprezentat de proiectele aflate în construcţie. Cele 649 de investiţii din această categorie au o valoare estimată de 33,7 miliarde de lei şi o suprafaţă totală de 8,01 milioane de metri pătraţi. Deşi reprezintă aproximativ 17% din numărul proiectelor monitorizate, investiţiile aflate în construcţie concentrează peste 42% din valoarea totală estimată a sectorului analizat, potrivit analizei.

Înainte de execuţie se află alte 262 de proiecte, evaluate la 4,39 miliarde de lei, iar 222 sunt în etapa de amenajare, cu o valoare estimată de 5,89 miliarde de lei. În intervalul analizat au fost monitorizate şi 520 de proiecte finalizate, cu o valoare cumulată de 3,86 miliarde de lei şi o suprafaţă de aproximativ 1,69 milioane de metri pătraţi. La începutul procesului de dezvoltare se află 35 de proiecte în faza de intenţie, cu o valoare estimată de 968 de milioane de lei, şi 37 de proiecte în proiectare, evaluate la 1,44 miliarde de lei, conform sursei citate.

Construcţiile noi reprezintă principala categorie de intervenţie în sectorul de retail. Din totalul celor 3.816 proiecte, 3.544 vizează dezvoltări noi, echivalentul a 92,9%. Proiectele de extindere sunt mult mai puţin numeroase, cu 115 investiţii identificate, urmate de 86 de renovări, 66 de modernizări şi cinci proiecte de reparaţii. Raportul dintre construcţiile noi şi intervenţiile asupra clădirilor existente arată că activitatea monitorizată este orientată în principal către realizarea de noi spaţii comerciale, extinderile, renovările şi modernizările reprezentând împreună aproximativ 7% din totalul proiectelor, potrivit analizei.

Cele aproape 80 de miliarde de lei asociate proiectelor monitorizate reflectă dimensiunea investiţiilor comerciale aflate în diferite etape de dezvoltare în România. Suma reprezintă valoarea estimată cumulată a proiectelor identificate, nu cheltuieli deja efectuate sau investiţii care vor fi realizate integral în perioada următoare. Două categorii sunt relevante pentru evoluţia sectorului: proiectele aflate deja în construcţie, care însumează 33,7 miliarde de lei, şi cele aflate în autorizare, evaluate la 29,53 miliarde de lei. În timp ce prima categorie oferă o imagine asupra lucrărilor în desfăşurare, cea de-a doua indică volumul investiţiilor care ar putea intra în execuţie în etapele următoare, în funcţie de parcursul fiecărui proiect, conform sursei citate.