IULIUS şi Atterbury Europe atrag cel mai mare credit acordat unei dezvoltări real-estate din ţară

RIVUS Cluj-Napoca, amplul proiect mixed-use de reconversie urbană dezvoltat de companiile IULIUS şi Atterbury Europe, primeşte cel mai mare împrumut acordat unei noi dezvoltări real-estate din România, conform unui comunicat emis redacţiei. Valoarea creditului este de aproximativ 400 de milioane de euro şi reprezintă o finanţare sindicalizată acordată de patru instituţii creditoare: Erste Bank, BCR, BERD şi BRD. RIVUS redă oraşului 14 hectare de fostă platformă industrială ca proiect multifuncţional cu probabil cea mai mare diversitate funcţională din România - retail, office, cultură, entertainment, parc. Valoarea investiţiei în proiect este estimată la peste jumătate de miliard de euro, demersul fiind în prezent în etapa obţinerii autorizaţiei de construire.

RIVUS Cluj-Napoca este un demers de reconversie urbană a unui areal de tip brownfield de peste 14 hectare într-o atracţie regională, fiind personalizat pe aşteptările şi nevoile comunităţii şi ale oraşului. Este un demers sustenabil, conceptul fiind realizat de prestigiosul birou internaţional de arhitectură UNStudio, pe o direcţie care pune în valoare râul Someş, făcându-l accesibil pentru public, şi care integrează întreaga zonă fost industrială cu oraşul, ca pol de dezvoltare urbană. Pentru acest proiect, realizat de companiile IULIUS şi Atterbury Europe, a fost obţinut cel mai mare credit acordat unei dezvoltări din industria real estate din România, în valoare de 400 de milioane de euro. Este o finanţare sindicalizată verde, asigurată prin atingerea şi respectarea standardelor de sustenabilitate LEED Platinum şi EDGE Advanced, care acoperă întregul ciclu de dezvoltare - operare - refinanţare. Sindicatul de bănci care asigură finanţarea este format din Erste Bank (Lead Arranger), Banca Comercială Română (BCR), Banca Europeană pentru Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD) şi BRD Groupe Societe Generale. Finanţarea vizează în principal componenta de retail a proiectului, inclusiv zonele culturale şi spaţiile verzi, reprezentând o suprafaţă totală închiriabilă de 132.500 mp.

"Erste Bank şi BCR se concentrează, în special, pe proiecte sustenabile şi responsabile din punct de vedere social, aşa cum este şi proiectului RIVUS, care se preconizează a fi cel mai mare ansamblu verde de revitalizare urbană a unei zone industriale dezafectate din Cluj-Napoca şi care este planificat să atingă cele mai înalte criterii de sustenabilitate. Suntem deosebit de încântaţi că IULIUS, partenerul nostru de lungă durată, care s-a dovedit a fi lider în dezvoltarea de proiecte de regenerare urbană din România, a ales Erste Bank pentru coordonarea acestei finanţări", a declarat Marko Brekiè, Senior Client Executive la Erste Group Bank AG, Viena.

"Pentru IULIUS, acest credit reprezintă o continuare a premierelor în materie de finanţări: de la primul credit verde acordat unei companii româneşti, în 2021, la cel mai mare credit de refinanţare în real estate în România, în 2022, şi, acum, cel mai mare credit de dezvoltare din industrie. Toate aceste borne sunt pentru noi atestări ale atractivităţii şi calităţii proiectelor IULIUS. Suntem entuziasmaţi că, de fiecare dată, reuşim să atragem parteneri noi în procesul de finanţare, de această dată alăturându-se BERD grupului de bănci cu care colaborăm. Mixul de bănci locale/regionale/globale ne asigură stabilitatea financiară de care avem nevoie pentru a ne concentra pe ce ştim să facem cel mai bine: proiecte verzi, mixed-use de anvergură, cu valori investiţionale semnificative (de obicei peste jumătate de miliard de euro), în locaţii centrale, care contribuie la dezvoltarea economică în comunităţile locale şi regionale. Încrederea care ne este acordată de clienţi, chiriaşi, bănci ne motivează să venim pe piaţă cu proiecte tot mai îndrăzneţe, mai complexe, cu impact pozitiv şi mai mare asupra comunităţilor care beneficiază de ele", a spus Marius Perşenea, Chief Operating Officer IULIUS.

Dezvoltarea propune o grădină urbană amplă, de peste 52.000 mp, amenajată cu peste 700 de arbori maturi, inclusiv copaci care au fost recuperaţi de pe fosta platformă industrială, dar şi peste 100.000 de plante decorative de diferite dimensiuni. Clădirea principală de retail va avea faţade înierbate şi acoperiş verde, care va integra inclusiv o grădină japoneză. Unicitatea RIVUS este dată şi de conservarea şi reintegrarea a două clădiri industriale, cu valoare ambientală, ca parte din noul proiect, cu funcţiuni culturale, office şi servicii.

Sustenabilitatea proiectului va fi implementată până în cele mai mici detalii: dezvoltarea de clădiri nZEB, designul care pune în valoare şi asigură o conexiune cu râul Someş, folosirea unor materiale naturale, gradul cât mai mare de lumină naturală în interior, dar şi eficienţă energetică, infrastructură care favorizează transportul prietenos cu mediul, alei care permit circularea apei, amenajări cu scopul de a susţine biodiversitatea zonei, producţia de energie din surse regenerabile etc.

Pentru acest proiect au fost asumate, prin contract cu Municipalitatea, investiţii consistente în infrastructură. Acestea vor include realizarea unui nou pod rutier peste Someş, două poduri pietonale, soluţii de sistematizare a traficului, modernizarea unor străzi din proximitate, precum şi amenajarea de infrastructură velo, aliniată la strategia autorităţilor de mobilitate. Proiectul va fi deservit de aproximativ 4.800 de locuri de parcare, subterane şi supraterane, dintre care 900 vor avea conexiuni pentru încărcarea maşinilor electrice, precum şi de 2.500 de spaţii pentru parcarea bicicletelor.