Analiză Crosspoint: Bucureştiul a atras doar 29% din investiţiile imobiliare comerciale din România în primele nouă luni din 2026

Bucureştiul a atras investiţii imobiliare comerciale de aproximativ 190 milioane euro în perioada ianuarie-septembrie 2026, echivalentul a doar 29% din volumul total tranzacţionat la nivel naţional, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, Asociatul Internaţional al Savills în România, se arată într-un comunicat de presă remis redacţiei. Procentul este semnificativ sub nivelul de peste 50% înregistrat în mod obişnuit de Capitală în ultimii ani şi reflectă creşterea atractivităţii oraşelor regionale pentru investitorii activi pe piaţa locală, informează sursa menţionată.

„În primele nouă luni ale acestui an, am remarcat o distribuţie mult mai echilibrată a capitalului investiţional la nivel naţional”, a declarat Oana Popescu, Partner, Head of Residential & Investment Market, Crosspoint Real Estate. „Dacă în mod tradiţional Bucureştiul concentra majoritatea tranzacţiilor importante, în 2026 am asistat la o activitate susţinută în oraşele regionale, în special pe segmentul de retail. Acest lucru arată că investitorii privesc tot mai atent oportunităţile din afara Bucureştiului şi au încredere în potenţialul pe termen lung al pieţelor regionale”, a adăugat Oana Popescu, conform comunicatului de presă.

Cele mai mari volume de investiţii au fost atrase de zona de vest a ţării, cu peste 217 de milioane de euro (33% din total), şi zona Bucureşti-Ilfov, cu aproape 190 de milioane de euro (29%), urmate de zona de est, cu peste 100 de milioane de euro (17%), şi zonele sud şi centru, cu investiţii de aproximativ 70 de milioane de euro fiecare, se arată în comunicatul de presă.

În paralel, structura capitalului investit evidenţiază interesul tot mai ridicat al investitorilor internaţionali pentru România. În primele nouă luni ale anului, 83% din volumul investiţional a fost generat de capital străin, potrivit comunicatului de presă.

Investitorii din Orientul Mijlociu au reprezentat cea mai importantă sursă de capital, cu o pondere de 44% din volumul total tranzacţionat, urmaţi de investitorii europeni, care au generat 39% din investiţii. Investitorii străini au fost atât cei consacraţi, activi deja pe piaţa locală, cât şi jucători noi, un semnal al revenirii încrederii în România şi al unei baze de investitori tot mai diversificate. Investitorii locali au fost implicaţi în câteva dintre tranzacţiile majore ale perioadei, cu valori de peste 40 de milioane de euro, şi au totalizat 17% din volumul investit, se mai arată în comunicatul de presă.

Valoarea medie a unei tranzacţii s-a dublat în primele nouă luni din 2026 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, ajungând la peste 40 de milioane de euro, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei.

În total, investiţiile în imobiliare comerciale au ajuns la 654 de milioane de euro în primele trei trimestre din 2026, depăşind deja volumul înregistrat în întregul an 2025. Retailul a avut cea mai mare pondere, de 61%, prin achiziţii de portofolii la nivel naţional şi de proprietăţi individuale în Bucureşti. Au urmat clădirile de birouri, cu 33%, iar în lipsa unor transferuri de portofolii de mari dimensiuni, sectorul industrial-logistic a avut o pondere de 7%, conform comunicatului de presă.

Randamentele prime s-au menţinut stabile, la 7,5% pentru birouri şi retail şi între 7,5% şi 7,75% pentru industrial. Preferinţa investitorilor pentru active de calitate şi venituri stabile va menţine randamentele la nivelurile actuale, cu posibile ajustări marginale în jos, se arată în comunicatul de presă.

„Piaţa a rămas una prudentă, dominată de investitori care cunosc deja bine România, însă apariţia unor jucători noi arată că încrederea în piaţa locală revine. Avem tranzacţii în desfăşurare care ne fac să privim cu optimism ultimul trimestru, iar volumul anual al investiţiilor s-ar putea apropia de 1 miliard de euro”, a concluzionat Oana Popescu, potrivit comunicatului de presă.