Analiză Imobiliare.ro: Cele mai scumpe cartiere din România se află în Bucureşti

Cele mai scumpe cartiere din ţară pentru românii care îşi doresc să facă achiziţii imobiliare nu se găsesc în Cluj-Napoca, oraş care şi-a cultivat de-a lungul timpului statutul de pol imobiliar de lux pe fondul preţurilor ridicate solicitate de proprietari şi dezvoltatori, ci în Bucureşti. Capitala are şapte zone în care cumpărătorii plătesc mai mult pentru un apartament decât în centrul Clujului, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei.

„Piaţa imobiliară din România a încetat să mai funcţioneze ca un mecanism economic unitar. Vedem o hartă a discrepanţelor chiar şi atunci când analizăm oraşe similare sau cel puţin comparabile: în timp ce Clujul impune preţuri mari, poluri economice precum Timişoara rămân surprinzător de accesibile, având zonele de top la nivelul periferiilor clujene. În acelaşi timp, avem 3 zone mari ale Bucureştiului cu un preţ mediu de peste 5.500 euro/mp, mai mult decât dublu faţă de media oraşului. Accesibilitatea locativă se fragmentează regional, transformând alegerea oraşului în factorul decisiv pentru un cost al vieţii sustenabil.”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cele mai scumpe apartamente din România se vând, în prezent, în trei zone bucureştene. Media preţurilor solicitate aici depăşeşte pragul de 5.500 euro/mp. Conform datelor Imobiliare.ro aferente trimestrului II 2026, acestea sunt Primăverii (5.638 euro/mp), Kiseleff (5.632 euro/mp) şi Aviatorilor (5.541 euro/mp).

Diferenţele sunt uriaşe atât în comparaţie cu preţurile solicitate cumpărătorilor în alte cartiere din Capitală, cât şi faţă de media oraşului şi de costurile locuinţelor listate la vânzare în alte mari oraşe din România. Spre comparaţie, cele mai ieftine apartamente pot fi găsite în Ferentari (1.389 euro/mp), iar preţul mediu solicitat în Bucureşti de către proprietari şi dezvoltatori a ajuns, luna trecută, la 2.302 euro/mp, conform Indicelui Imobiliare.ro, instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluţia pieţei rezidenţiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din ţară.

În cele mai scumpe zone bucureştene plăteşti cu peste 1.500 euro în plus pentru fiecare metru pătrat decât dacă optezi pentru un apartament din centrul oraşului Cluj-Napoca sau din cea mai scumpă zonă braşoveană, Drumul Poienii, potrivit studiului.

În total, Bucureştiul are şapte zone unde apartamentele se vând, în medie, cu preţuri mai mari faţă de cele din inima Clujului, cel mai controversat centru urban din România în contextul costurilor solicitate cumpărătorilor, conform sursei.

Lista celor mai scumpe zone din Bucureşti:

Primăverii 5.638 euro/mp

Kiseleff 5.632 euro/mp

Aviatorilor 5.541 euro/mp

Floreasca 4.460 euro/mp

Herăstrău 4.427 euro/mp

Şoseaua Nordului 4.245 euro/mp

Dorobanţi 4.158 euro/mp

Capitale 3.971 euro/mp

Barbu Văcărescu 3.900 euro/mp

Aviaţiei 3.618 euro/mp

Apartamentele aflate în zona ultracentrală sunt cele mai scumpe din Cluj-Napoca. În medie, acestea au fost scoase la vânzare, în trimestrul II al acestui an, cu 4.022 euro/mp util, potrivit datelor Imobiliare.ro. Şi cea mai scumpă zonă braşoveană, Drumul Poienii, se apropie de borna de 4.000 euro/mp util, dar diferenţa dintre aceasta şi celelalte cartiere care completează topul luxului pe plan local este considerabil mai mare faţă de cea întâlnită pe piaţa rezidenţială clujeană.

În plus, în Cluj-Napoca întâlnim mai multe zone unde proprietarii şi dezvoltatorii le solicită cumpărătorilor preţuri medii ce depăşesc pragul de 3.400 euro/mp util, în timp ce în Braşov doar în centrul vechi apartamentele se mai vând cu peste 3.000 euro/mp util.

De menţionat este şi faptul că diferenţele dintre cele mai scumpe şi cele mai ieftine zone din ambele oraşe sunt considerabil mai mici faţă de cele întâlnite în Capitală, cele două pieţe locale fiind mai omogene.

Lista celor mai scumpe zone din Cluj-Napoca:

Ultracentral 4.022 euro/mp

Andrei Mureşanu 3.614 euro/mp

Borhanci 3.478 euro/mp

Plopilor 3.476 euro/mp

Bună Ziua 3.443 euro/mp

Lista celor mai scumpe zone din Braşov:

Drumul Poienii 3.978 euro/mp

Braşovul Vechi 3.033 euro/mp

Tractorul 2.468 euro/mp

Avantgarden 2.458 euro/mp

Răcădău 2.431 euro/mp

Chiar dacă la nivel lunar preţul mediu solicitat în Iaşi (2.000 euro/mp util în iulie) este uşor mai scăzut faţă de cel înregistrat în Constanţa (2.011 euro/mp util), zona ultracentrală a Capitalei Moldovei depăşeşte cu mult cel mai scump cartier al oraşului de pe litoral. Cumpărătorii plătesc, în medie, 2.958 euro/mp util pentru apartamentele aflate în apropiere de Palatul Culturii şi 2.667 euro/mp util pentru cele situate în cartierul constănţean Faleza Nord, arată datele Imobiliare.ro aferente trimestrului II 2026.

Preţurile solicitate şi în celelalte cartiere care completează topul celor mai scumpe zone întâlnite pe plan local sunt uşor mai ridicate în Iaşi faţă de cele înregistrate în Constanţa.

Lista celor mai scumpe zone din Iaşi:

Ultracentral 2.958 euro/mp

Copou 2.500 euro/mp

Gara 2.313 euro/mp

Moara de Vânt 2.269 euro/mp

Podul de Fier 2.260 euro/mp

Lista celor mai scumpe zone din Constanţa:

Faleza Nord 2.667 euro/mp

Capitol 2.571 euro/mp

Peninsula 2.374 euro/mp

Tomis II 2.146 euro/mp

Tomis 1 2.133 euro/mp

Preţul mediu solicitat luna trecută pentru apartamentele listate la vânzare în Timişoara s-a menţinut sub pragul de 2.000 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro, ceea ce plasează oraşul de pe Bega în poziţia celui mai accesibil mare oraş din România pentru cei care îşi doresc să devină proprietari.

Cu toate acestea, în zona ultracentrală preţurile depăşesc 2.700 euro/mp util. Chiar şi în aceste condiţii, în cea mai scumpă zonă din Timişoara preţurile sunt mai degrabă apropiate de cele practicate în cartierele ieftine ale oraşului Cluj-Napoca (Dâmbul Rotund - 2.684 euro/mp, Someşeni - 2.814 euro/mp), principalul pol imobiliar din jumătatea de vest a ţării.

Lista celor mai scumpe zone din Timişoara:

Central - Piaţa Unirii 2.722 euro/mp

Tipografilor 2.498 euro/mp

Take Ionescu 2.464 euro/mp

Mehala 2.291 euro/mp

Torontalului 2.077 euro/mp