Analiză Storia: Preţurile apartamentelor au crescut în medie cu 6% faţă de anul trecut şi s-au menţinut relativ stabile faţă de iunie

Potrivit analizei Storia, în toate oraşele analizate, preţurile medii cumulate ale apartamentelor noi şi vechi cu 1-3 camere au crescut, în medie, cu 6% în iulie 2026 faţă de aceeaşi lună a anului trecut. Comparativ cu luna precedentă, preţurile au rămas în mare parte stabile. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş dintre cele analizate, cu un preţ mediu cumulat (noi + vechi) de 3.298 euro/mp, urmat de Braşov, cu 2.342 euro/mp, şi Bucureşti, cu 2.160 euro/mp. Analiza are la bază preţurile medii solicitate de vânzători în anunţurile publicate pe Storia în luna iulie 2026, comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut şi cu luna anterioară, iunie 2026, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei.

Pe segmentul apartamentelor noi, cea mai mare creştere procentuală anuală a preţurilor a fost înregistrată în Constanţa (+14%), urmată de Sibiu (+11%), Iaşi şi Oradea (+10% fiecare). În cazul apartamentelor vechi, cele mai mari creşteri procentuale anuale au fost observate în Timişoara (+12%), Sibiu (+11%) şi Craiova (+10%), arată datele analizei.

În ceea ce priveşte preţurile medii solicitate pentru apartamentele noi, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş, cu 3.340 euro/mp, urmat de Braşov, cu 2.331 euro/mp şi Constanţa, cu 2.257 euro/mp. Pe segmentul apartamentelor vechi, cele mai ridicate preţuri medii solicitate au fost tot în Cluj-Napoca, cu 3.286 euro/mp, urmat de Braşov, cu 2.344 euro/mp şi Bucureşti, cu 2.260 euro/mp, conform datelor.

„Blocajul recent al sistemului informatic ANCPI a contribuit la o perioadă de aşteptare în piaţă, însă evoluţiile anuale arată că sectorul rezidenţial îşi menţine trendul ascendent. Faţă de luna precedentă, preţurile s-au menţinut, în general, la niveluri similare, în linie cu dinamica din lunile anterioare, când preţurile medii au rămas relativ apropiate de la o lună la alta. În funcţie de oraş, observăm că apartamentele vechi pot avea preţuri medii solicitate mai ridicate decât cele noi. Preţurile diferă însă semnificativ în funcţie de amplasare, suprafaţă, dotări şi accesul la infrastructură, motiv pentru care comparaţiile între locuinţele noi şi cele vechi trebuie analizate în contextul particular al fiecărei pieţe locale. Pentru cumpărători, preţul pe metru pătrat este un reper important, însă acesta trebuie analizat împreună cu valoarea totală şi avantajele oferite de fiecare proprietate”, a declarat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate (Storia şi OLX Imobiliare în România).

Pentru a estima valoarea aproximativă a apartamentelor de vânzare în funcţie de numărul de camere, au fost luate în calcul suprafeţele utile minime prevăzute în Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscută şi drept „Legea locuinţei”. Mai exact, suprafaţa utilă minimă legală este de 37 de metri pătraţi pentru o locuinţă cu o cameră, 52 de metri pătraţi pentru una cu două camere şi 66 de metri pătraţi pentru una cu trei camere. Pornind de la aceste suprafeţe şi de la preţurile medii solicitate pe metru pătrat, au fost calculate valori orientative pentru fiecare tip de locuinţă, precizează comunicatul.

În Bucureşti, preţul mediu solicitat în luna iulie 2026 a fost de 1.982 euro/mp pentru apartamentele noi, în creştere cu 7% faţă de iulie 2025 şi cu 1% comparativ cu iunie 2026. În cazul apartamentelor vechi, preţul mediu solicitat a fost de 2.260 euro/mp, în scădere cu 2% de la un an la altul şi cu 5% faţă de luna precedentă. Valoarea estimată a unei locuinţe cu o cameră într-un bloc nou ar costa aproximativ 73.334 euro, în timp ce una veche ar ajunge la 83.620 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 103.064 euro în cazul unei locuinţe noi şi de 117.520 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 130.812 euro, respectiv 149.160 euro, informează Storia.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş dintre cele analizate. În iulie 2026, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 3.340 euro/mp, în creştere cu 8% faţă de iulie 2025 şi la un nivel similar cu cel din luna precedentă. Apartamentele vechi au ajuns la un preţ mediu de 3.286 euro/mp, cu 5% mai mult faţă de aceeaşi lună a anului trecut şi fără variaţii semnificative comparativ cu iunie 2026. Valoarea estimată a unei garsoniere într-un bloc nou ar fi de aproximativ 123.580 euro, iar cea a unei garsoniere într-un bloc vechi, de aproximativ 121.582 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 173.680 euro în cazul unei locuinţe noi şi de 170.872 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 220.440 euro, respectiv 216.876 euro, potrivit analizei.

În Braşov, preţul mediu solicitat în iulie 2026 a fost de 2.331 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 6% mai mult faţă de aceeaşi lună a anului trecut şi la un nivel similar cu cel din iunie 2026. Apartamentele vechi au avut un preţ mediu solicitat de 2.344 euro/mp, în creştere cu 5% de la un an la altul şi cu 1% faţă de luna precedentă.Astfel, valoarea estimată a unei garsoniere într-un bloc nou ar fi de aproximativ 86.247 euro, iar cea a unei garsoniere într-un bloc vechi, de aproximativ 86.728 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 121.212 euro în cazul unei locuinţe noi şi de 121.888 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 153.846 euro, respectiv 154.704 euro, conform comunicatului.

În Constanţa, apartamentele noi au avut în luna iulie un preţ mediu solicitat de 2.257 euro/mp, cu 14% mai mare decât în iulie 2025 şi cu 2% peste nivelul din iunie 2026. Pe segmentul apartamentelor vechi, preţul mediu solicitat a fost de 2.106 euro/mp, în creştere cu 4% de la un an la altul şi la un nivel similar cu cel din luna precedentă. Pentru o garsonieră într-un bloc nou, valoarea estimată ar fi de aproximativ 83.509 euro, iar cea a unei garsoniere într-un bloc vechi, de aproximativ 77.922 euro. Pentru un apartament cu două camere, valoarea estimată ar fi de aproximativ 117.364 euro în cazul unei locuinţe noi şi de 109.512 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 148.962 euro, respectiv 138.996 euro, precizează Storia.

În Craiova, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 2.098 euro/mp în iulie 2026, în creştere cu 5% faţă de aceeaşi lună a anului trecut şi la un nivel similar cu cel din iunie. Apartamentele vechi au avut un preţ mediu solicitat de 2.074 euro/mp, cu 10% mai mare decât în iulie 2025 şi fără variaţii semnificative comparativ cu luna precedentă. Pornind de la suprafeţele minime analizate, o garsonieră într-un bloc nou ar avea o valoare estimată de aproximativ 77.626 euro, iar una într-un bloc vechi, de 76.738 euro. În cazul unui apartament cu două camere, valorile orientative ar fi de 109.096 euro pentru o locuinţă nouă şi de 107.848 euro pentru una veche, în timp ce pentru un apartament cu trei camere ar ajunge la 138.468 euro, respectiv 136.884 euro, conform sursei.

În Iaşi, apartamentele noi au avut un preţ mediu solicitat de 1.919 euro/mp în luna iulie, cu 10% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut şi cu 1% peste nivelul din iunie 2026. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.004 euro/mp, în creştere cu 6% de la un an la altul şi la un nivel similar cu cel din luna precedentă. În baza suprafeţelor analizate, valoarea orientativă a unei garsoniere ar fi de aproximativ 71.003 euro într-un bloc nou şi de 74.148 euro într-un bloc vechi. Pentru un apartament cu două camere, valorile estimate ar ajunge la 99.788 euro pentru o locuinţă nouă şi la 104.208 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, la 126.654 euro, respectiv 132.264 euro, potrivit sursei citate.

În Oradea, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 2.027 euro/mp în iulie 2026, cu 10% peste nivelul înregistrat în iulie 2025, dar cu 3% sub cel din luna precedentă. Apartamentele vechi au ajuns la un preţ mediu solicitat de 1.888 euro/mp, în creştere cu 8% de la un an la altul şi cu 1% faţă de iunie 2026. Raportat la suprafeţele analizate, o garsonieră într-un bloc nou ar avea o valoare de aproximativ 74.999 euro, iar una într-un bloc vechi, de 69.856 euro. Pentru un apartament cu două camere, valorile orientative ar fi de 105.404 euro pentru o locuinţă nouă şi de 98.176 euro pentru una veche, în timp ce pentru un apartament cu trei camere ar ajunge la 133.782 euro, respectiv 124.608 euro, transmite Storia.

În Sibiu, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 2.020 euro/mp în luna iulie, cu 11% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut şi la un nivel similar cu cel din iunie 2026. Apartamentele vechi au avut un preţ mediu solicitat de 2.066 euro/mp, în creştere cu 11% de la un an la altul şi fără variaţii semnificative comparativ cu luna precedentă. Pentru o garsonieră, valoarea estimată ar ajunge la aproximativ 74.740 euro într-un bloc nou şi la 76.442 euro într-un bloc vechi. În cazul unui apartament cu două camere, valorile orientative ar fi de 105.040 euro pentru o locuinţă nouă şi de 107.432 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, de 133.320 euro, respectiv 136.356 euro, se precizează în analiză.

În Timişoara, apartamentele noi au avut în luna iulie un preţ mediu solicitat de 2.081 euro/mp, cu 9% mai mult faţă de iulie 2025 şi cu 1% sub nivelul din iunie 2026. În cazul apartamentelor vechi, preţul mediu solicitat a fost de 2.023 euro/mp, în creştere cu 12% de la un an la altul şi cu 1% faţă de luna precedentă. Pornind de la suprafeţele analizate, valoarea orientativă a unei garsoniere ar fi de aproximativ 76.997 euro într-un bloc nou şi de 74.851 euro într-un bloc vechi. Pentru un apartament cu două camere, valorile ar ajunge la aproximativ 108.212 euro în cazul unei locuinţe noi şi la 105.196 euro pentru una veche, iar pentru un apartament cu trei camere, la 137.346 euro, respectiv 133.518 euro, informează comunicatul.