Analiză The Concept: Preţurile locuinţelor au crescut cu 10% într-un an, în timp ce tranzacţiile au scăzut cu 8,9%

Preţul mediu al locuinţelor din România a ajuns la 2.031 euro/mp în trimestrul 2 2026, cu 10% peste nivelul din aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit celui mai recent raport trimestrial realizat de The Concept, conform unui comunicat de presă remis redacţiei.

Creşterea este vizibilă în cifre nominale, dar imaginea se schimbă atunci când preţurile sunt raportate la inflaţie şi la evoluţia veniturilor.

Ajustate cu inflaţia, preţurile locuinţelor au scăzut uşor, cu aproximativ 0,4% faţă de T2 2025. Cu alte cuvinte, preţurile au crescut aproape în acelaşi ritm cu inflaţia.

Raportate la evoluţia salariului mediu net, preţurile au scăzut cu 2,4%, ceea ce indică o recuperare a veniturilor în raport cu preţurile locuinţelor. Evoluţia trebuie însă urmărită şi în trimestrele următoare, în special în oraşele unde salariile au înregistrat creşteri rapide în ultimele luni.

Tranzacţiile au scăzut cu 8,9% în primul semestru

În primele şase luni din 2026 au fost tranzacţionate 67.876 de unităţi individuale la nivel naţional, cu 8,9% mai puţine decât în aceeaşi perioadă din 2025.

Datele arată astfel o piaţă în care preţurile continuă să crească, dar se încheie mai puţine tranzacţii.

Bucureştiul a rămas mult mai aproape de nivelul anului trecut. În Capitală au fost înregistrate 21.073 de tranzacţii, cu doar 1,7% mai puţine decât în primul semestru din 2025.

Diferenţele dintre oraşe sunt tot mai mari

Evoluţiile locale arată că piaţa rezidenţială nu urmează aceeaşi direcţie în toate marile oraşe.

În Bucureşti, preţurile au crescut cu 11,5%, în timp ce tranzacţiile au scăzut cu doar 1,7%.

În Timiş, preţurile au avansat cu 10,4%, iar numărul tranzacţiilor a crescut cu 2,9%.

Sibiul a înregistrat cea mai mare creştere a tranzacţiilor dintre pieţele analizate, de 18,6%, în timp ce preţurile au urcat cu 7,6%.

În sens opus, Clujul a înregistrat o scădere de 16,1% a tranzacţiilor, chiar dacă preţurile au continuat să crească, cu 5,8%. În Constanţa, tranzacţiile au scăzut cu 29,1%, iar preţurile au crescut cu 7,4%.

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piaţă rezidenţială dintre oraşele analizate, cu un preţ mediu de 3.319 euro/mp, urmat de Braşov şi Bucureşti.

„Datele din T2 arată foarte clar că nu mai putem vorbi despre piaţa rezidenţială din România ca despre un singur bloc. Preţurile continuă să crească, dar ritmul tranzacţiilor diferă foarte mult de la un oraş la altul. Pentru cumpărători, investitori şi dezvoltatori, analiza locală devine mult mai importantă decât media naţională”, a declarat Daniel Tudor, Founding Partner The Concept.

Raportul The Concept T2 2026 analizează evoluţia preţurilor, accesibilitatea şi tranzacţiile din principalele pieţe rezidenţiale din România.