ASSA ABLOY: Clădirile care vor rămâne competitive peste 10 ani sunt proiectate diferit încă din prima zi

Competitivitatea unei clădiri nu mai este determinată exclusiv în momentul finalizării construcţiei, conform unui comunicat de presă emis de Assa Alboy. Pe măsură ce digitalizarea, presiunea pentru optimizarea costurilor de exploatare şi cerinţele privind flexibilitatea spaţiilor se intensifică, dezvoltatorii încep să evalueze investiţiile prin prisma costului total de operare şi a performanţei pe termen lung, potrivit sursei. În acest context, ASSA ABLOY Opening Solutions România arată că accesul digital depăşeşte rolul tradiţional de sistem de securitate şi devine o investiţie strategică, capabilă să influenţeze eficienţa proceselor de management, flexibilitatea în administrare şi valoarea activului imobiliar, conform comunicatului.

Sursa precizează că schimbarea este determinată de convergenţa mai multor tendinţe care redesenează piaţa imobiliară. Digitalizarea accelerată a clădirilor, dezvoltarea ecosistemelor smart building şi presiunea tot mai mare pentru eficientizarea exploatării clădirilor îi determină pe dezvoltatori să privească infrastructura critică a unui proiect dincolo de funcţionalitatea sa imediată. În cazul sistemelor de acces, accentul se mută de la investiţia iniţială către capacitatea acestora de a susţine managementul eficient al clădirii, integrarea cu alte sisteme şi adaptarea la nevoile viitoare ale utilizatorilor.

„Până nu demult, discuţiile despre controlul accesului începeau aproape exclusiv cu securitatea. Astăzi, dezvoltatorii vorbesc tot mai des despre flexibilitate, integrare şi eficienţa administrării pe termen lung. Este o schimbare firească, pentru că o clădire performantă nu mai este definită doar de modul în care este construită, ci şi de cât de uşor poate fi gestionată pe întreaga sa durată de viaţă. Accesul digital răspunde exact acestei nevoi, oferind dezvoltatorilor o infrastructură pregătită să evolueze odată cu proiectul”, declară Florin Tihulcă, Managing Director, ASSA ABLOY Opening Solutions România.

Costul total de operare începe să redefinească investiţiile în infrastructura de acces

Dacă în trecut dezvoltatorii comparau în principal costul de achiziţie al unui sistem de acces, astăzi diferenţa este făcută tot mai des de costurile generate pe întreaga durată de exploatare a clădirii. Administrarea cheilor fizice, înlocuirea cilindrilor în cazul pierderii acestora, distribuirea şi recuperarea cardurilor de acces sau intervenţiile tehnice repetate presupun consum de timp şi resurse pentru echipele de administrare, în unele cazuri chiar întreruperea activităţii, aspecte care încep să cântărească tot mai mult în evaluarea unei investiţii.

În acest context, soluţiile digitale permit acordarea, modificarea sau revocarea instantanee a drepturilor de acces, simplifică gestionarea accesului angajaţilor, contractorilor şi vizitatorilor şi reduc semnificativ timpul alocat activităţilor administrative. Pentru dezvoltatori şi administratorii de clădiri, beneficiile nu se traduc doar printr-un nivel mai ridicat de securitate, ci şi printr-o exploatare mai eficientă a activului imobiliar şi o capacitate mai mare de adaptare la schimbările organizaţionale şi la dinamica utilizatorilor.

Accesul digital începe să diferenţieze proiectele imobiliare

Pe măsură ce aşteptările cumpărătorilor, chiriaşilor şi administratorilor evoluează, infrastructura de acces devine un criteriu de diferenţiere pentru proiectele noi. Dacă în trecut principalul obiectiv era asigurarea unui nivel ridicat de securitate la costuri cât mai reduse, astăzi utilizatorii se aşteaptă la o experienţă de acces rapidă, intuitivă şi sigură, iar administratorii urmăresc soluţii care pot fi gestionate centralizat şi extinse cu uşurinţă pe măsură ce proiectele evoluează.

În consecinţă, dezvoltatorii solicită tot mai frecvent sisteme scalabile, care permit administrarea mai multor locaţii dintr-o singură platformă, integrarea cu alte sisteme ale clădirii şi extinderea facilă pe măsură ce proiectele evoluează. Astfel, infrastructura de acces ajunge să ocupe un loc similar cu funcţionalităţile smart building sau cu standardele de sustenabilitate, contribuind la atractivitatea şi competitivitatea unui proiect încă din faza de proiectare.

Beneficiile unei infrastructuri de acces proiectate pentru flexibilitate şi integrare sunt deja vizibile în proiecte europene din domenii precum sănătatea şi spaţiile de birouri. În astfel de dezvoltări, soluţiile wireless au permis extinderea controlului accesului fără intervenţii complexe asupra infrastructurii existente, reducerea costurilor de implementare şi administrare şi integrarea cu platformele de management al clădirii, demonstrând că valoarea unei astfel de investiţii depăşeşte componenta strict legată de securitate.

România începe să recupereze decalajul faţă de pieţele mature

În pieţele vest-europene, accesul digital este deja privit ca o investiţie strategică ce contribuie direct la performanţa şi valoarea unui activ imobiliar. Dincolo de rolul său în creşterea nivelului de securitate, acesta este evaluat prin impactul pe care îl are asupra eficienţei administrării, experienţei utilizatorilor şi capacităţii unei clădiri de a răspunde noilor cerinţe tehnologice şi organizaţionale.

În România, securitatea rămâne principalul factor care determină investiţiile în soluţii de acces, însă dezvoltatorii din segmentele premium şi cei cu experienţă internaţională încep să adopte aceeaşi abordare orientată spre performanţa pe termen lung. Pe fondul digitalizării accelerate, al presiunii pentru reducerea costului total de operare şi al cererii pentru proiecte tot mai flexibile, ASSA ABLOY estimează că adopţia soluţiilor de acces digital va continua să crească în special în proiectele rezidenţiale premium, clădirile de birouri, dezvoltările mixed-use, sectorul guvernamental şi industria ospitalităţii.

„În următorii ani, avantajul competitiv al unui proiect imobiliar nu va mai fi dat exclusiv de amplasare, design sau certificările de sustenabilitate. Va conta la fel de mult cât de uşor poate fi administrată şi adaptată pe întreaga sa durată de viaţă. Din această perspectivă, accesul digital nu mai reprezintă doar o investiţie într-o tehnologie, ci într-o infrastructură care susţine competitivitatea şi valoarea activului imobiliar pe termen lung”, a adăugat Florin Tihulcă, Managing Director ASSA ABLOY Opening Solutions România.