Băncile, primele interesate de scăderea costului creditelor

Criza actuală din sectorul imobiliar a fost determinată de un complex de factori, între care o pondere importantă o are demersul băncilor de a înăspri condiţiile de acordare a creditelor ipotecare, consideră brokerul de credite Rapid Finance. "Această situaţie afectează atât sectorul apartamentelor vechi, cât şi pe cel al apartamentelor noi, iar cel mai evident semn este dat de scăderile de preţuri pentru ambele categorii din ultima perioadă, explică brokerul de credite.

Scăderea preţurilor dezavantajează în primul rând băncile, dacă ne gândim că în perioada octombrie 2007 - martie 2008 s-au acordat credite pentru achiziţie şi construcţie de locuinţe şi pentru cumpărare de terenuri în valoare de circa 284,46 milioane de euro, ale căror garanţii înregistrează în prezent scăderi între 25% (în cazul apartamentelor vechi) şi până la 50% (în cazul terenurilor), explică Rapid Finance. În cazul apartamentelor noi, actualele condiţii restrictive de acordare a creditelor ipotecare diminuează considerabil numărul potenţialilor cumpărători. Dezvoltatorilor le e tot mai dificil să vândă, ceea ce are consecinţe directe asupra capacităţii lor de rambursare a creditelor corporate prin care si-au finantat proiectele.

" Estimăm că primul pas în relaxarea normelor de creditare este inevitabil deoarece băncile sunt direct interesate de echilibrarea pieţei imobiliare. Reevaluarea condiţiilor de creditare va stabiliza piaţa imobiliară în următoarele 2-3 luni", a afirmat Mihaela Nicoara, Director de Vânzări Rapid Finance.