Cushman & Wakefield Echinox: Dezvoltatorii revin la proiectele speculative, cererea de spaţii industriale şi logistice a crescut cu 11% în S1

Piaţa industrială şi logistică din România şi-a menţinut dinamica pozitivă în prima jumătate a anului 2026, pe fondul unei accelerări vizibile a activităţii de închiriere în trimestrul al doilea, în ciuda unui context macroeconomic marcat de contracţie economică, inflaţie ridicată şi presiuni asupra consumului, potrivit raportului Romania Marketbeat Industrial Q2 2026, se arată într-un comunicat de presă remis redacţiei.

Stocul total de spaţii industriale şi logistice moderne a ajuns la 8,14 milioane metri pătraţi la finalul lunii iunie, dintre care aproximativ 4 milioane metri pătraţi sunt localizaţi în Bucureşti şi în zona limitrofă, în timp ce proiectele aflate în construcţie totalizau 532.000 metri pătraţi la nivel naţional, potrivit comunicatului de presă.

Livrările din trimestrul al doilea au fost concentrate în Bucureşti, unde cele mai importante proiecte finalizate au fost VGP Park Bucharest A3, cu o suprafaţă de 45.000 metri pătraţi, şi VGP Park Bucharest A2, cu 33.000 metri pătraţi, ambele dezvoltate de VGP şi destinate unor ocupanţi multipli, conform sursei citate.

În acelaşi timp, cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare confirmă, de asemenea, rolul dominant al Bucureştiului pe acest segment de piaţă. Printre cele mai mari proiecte în construcţie se numără GARBE Park Bucharest cu 61.000 metri pătraţi, CTPark Bucharest West cu 60.000 metri pătraţi, WDP Park Dragomireşti cu 58.000 metri pătraţi, WDP Park Ştefăneşti cu 54.000 metri pătraţi, o nouă clădire în cadrul proiectului CTPark Bucharest West pentru Leroy Merlin de 50.000 metri pătraţi şi ELI Park Bucharest cu 36.000 metri pătraţi, se arată în comunicatul de presă.

Activitatea de închiriere a accelerat în trimestrul al doilea, când au fost tranzacţionaţi aproximativ 329.000 metri pătraţi, volumul total al cererii din primul semestru ajungând la 569.000 metri pătraţi, în creştere cu 11% comparativ cu perioada similară a anului trecut, potrivit sursei citate.

Cererea nouă a reprezentat 58% din volumul total, confirmând rezilienţa ocupanţilor şi capacitatea pieţei de a genera proiecte noi, chiar într-un mediu economic mai prudent. Rata de neocupare la nivel naţional a urcat la 6,7%, în timp ce în Bucureşti aceasta s-a situat la 6,3%, evoluţie influenţată în principal de livrările speculative recente, conform comunicatului de presă.

În ceea ce priveşte activitatea de tranzacţionare, printre cele mai mari contracte semnate în trimestrul al doilea a fost pre-închirierea a 10.300 metri pătraţi realizată de FM Logistic în CTPark Bucharest, se arată în comunicatul de presă.

Alte tranzacţii importante au inclus închirierea de către Novaintermed a 6.300 metri pătraţi în VGP Park Bucharest A3, contractarea de către Lift Banat a 5.900 metri pătraţi în VGP Park Timişoara A1, precum şi reînnoirea contractului Yusen Logistics pentru 5.700 metri pătraţi în P3 Bucharest A1, potrivit sursei citate.

La nivel regional, Bucureştiul a generat cea mai mare parte a cererii, cu 255.000 metri pătraţi tranzacţionaţi în trimestrul al doilea şi 386.000 metri pătraţi în primul semestru, în timp ce stocul modern din Capitală a ajuns la 3,99 milioane metri pătraţi. Timişoara a ajuns la un stoc de 807.700 metri pătraţi, în timp ce cererea a fost de 73.600 metri pătraţi în S1, iar Ploieşti, unul dintre cele mai mature hub-uri logistice din afara Bucureştiului, are un stoc de 574.500 metri pătraţi şi o rată de neocupare de doar 0,8%, conform comunicatului de presă.

Ştefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Datele din primul semestru confirmă faptul că piaţa industrială şi logistică din România rămâne una dintre cele mai dinamice componente ale sectorului imobiliar comercial. Cererea continuă să fie susţinută de companii din logistică, retail, distribuţie şi producţie, iar nivelul ridicat al proiectelor aflate în construcţie arată că dezvoltatorii au încredere în perspectivele pe termen mediu ale pieţei. Un alt semnal al acestei încrederi este reluarea dezvoltărilor speculative, după câţiva ani în care proiectele noi erau începute doar după pre-închirierea aproape integrală a spaţiului. Consecinţa directă a fost creşterea ratei medii de neocupare la 6,7% la nivel naţional, faţă de 5,4% la finalul anului trecut - o evoluţie pe care o vedem însă ca pe una sănătoasă: echilibrează raportul dintre cerere şi ofertă şi le oferă companiilor o gamă mai largă de opţiuni pentru extindere sau optimizare, fără a afecta fundamentele solide ale pieţei, reflectate de accelerarea activităţii de închiriere.”

Chiriile prime au crescut uşor în Bucureşti, ajungând la 4,80 euro/mp/lună, în timp ce în principalele hub-uri regionale acestea au rămas în general stabile, variind între 4,30 şi 4,65 euro/mp/lună. Evoluţia reflectă presiunile generate de costurile de construcţie şi finanţare, dar şi disponibilitatea limitată a spaţiilor moderne în anumite subpieţe consacrate. Totodată, chiria ar putea avea un trend crescător în următoarele trimestre, potrivit sursei citate.