Euroest: Chiriile de pe piaţa de office vor scădea la nivelul celor din 2005

Chiriile de pe piaţa de office vor scădea la nivelul din 2005, în condiţiile în care pachetul de termeni şi condiţii oferit de dezvoltatori va fi supus unor reevaluări din punctul de vedere al valorii proiectului, dar şi din perspectiva dezvoltării infrastructurii în zonă, estimează compania Euroest.

Reprezentanţii companiei Euroest susţin că, în prezent, pe piaţa de office, fluxul de investiţii s-a diminuat până aproape de dispariţie. "Actorii mari îşi văd valoarea activelor deţinute redusă chiar şi cu 90%, relocările se amână, contractele se renegociază, chiriile scad şi ratele de neocupare cresc, împinse de un surplus estimat la 180.000 mp de spaţii de birouri. Acest decalaj face ca 2009 să rămână un an de boom doar din perspectiva ofertei", spun consultanţii imobiliari ai Euroest.

Potrivit estimărilor Euroest, proiectele anunţate spre finalizare în acest an totalizează 380.000 mp, ceea ce înseamnă o creştere cu 25% a stocului actual, datorată exclusiv dezvoltărilor aflate deja în diverse faze de execuţie. Astfel, dacă în anii anteriori ratele de neocupare erau sub limita de 2-3%, mai ales în cadrul stocului de spaţii clasa A, 2009 va aduce o creştere bruscă a acestora, estimările Euroest pentru primul semestru situându-se în jurul valorii de 10%.

Totodată, chiriile de pe piaţa de office vor scădea la nivelul celor din 2005, iar zonele cu acces dificil vor înceta să reprezinte un pol de dezvoltare. "Restrângerea şi reaşezarea bugetelor firmelor vor determina un val de renegocieri ale contractelor în curs, atât în termeni de chirie, cât şi de spaţiu. Noi estimăm o ajustare a preţurilor, în termeni reali, cu 15-20%, în funcţie de puterea de negociere a părţilor, manifestată inclusiv asupra ofertelor de subînchiriere, aflate în creştere", adaugă cei de la Euroest.