One United îşi revizuieşte în scădere ţinta de profit pentru acest an

Conducerea One United Properties a reevaluat estimările pentru exerciţiul financiar 2026, pe baza evoluţiilor înregistrate până în prezent în prima jumătate a anului, anticipând un profit net consolidat cu circa 15%-20% sub nivelul prevăzut în bugetul iniţial, conform unui raport al dezvoltatorului imobiliar publicat astăzi pe site-ul Bursei de Valori Bucureşti.

One United şi bugetat pentru acest an un profit net de 457,7 milioane de lei, ceea ce înseamnă că o reducere de 15-20% echivalează cu un profit net de 366,2 - 389,1 milioane de lei. Anul trecut, dezvoltatorul imobiliar a obţinut un profit net de 427,1 milioane de lei.

În acest context, dublat de raportarea unor rezultate financiare în scădere la jumătatea anului, astăzi la ora 14:00, acţiunile One United Properties erau în depreciere cu 2,3%, până la 34 de lei.

”Atacul de tip ransomware care a afectat Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) în data de 14 iulie 2026 a perturbat semnificativ procesele cadastrale şi de carte funciară la nivelul întregului sector imobiliar din România. Incidentul a avut loc pe fondul unor termene de procesare deja extinse la nivelul oficiilor de cadastru şi al altor autorităţi publice relevante, ca urmare a implementării noii legislaţii rezidenţiale din decembrie 2025, care a introdus proceduri administrative şi cadastrale suplimentare pe parcursul procesului tranzacţional rezidenţial. Având în vedere că sistemul a fost restabilit abia la jumătatea lunii august, indisponibilitatea e-Terra pentru o perioadă de o lună, precum şi acumularea ulterioară a solicitărilor restante au amplificat volumul de întârzieri administrative, afectând calendarul înregistrării unităţilor rezidenţiale recent finalizate, al semnării antecontractelor de vânzare - cumpărare şi a contractelor finale de vânzare, precum şi al înregistrării transferurilor dreptului de proprietate. Se estimează că aceste întârzieri vor amâna anumite livrări rezidenţiale, încasările de numerar aferente şi recunoaşterea veniturilor şi profiturilor, inclusiv în cazurile în care construcţia a fost deja finalizată, iar unităţile respective au fost contractate de clienţi”, se arată în raportul semnat de fondatorii One, Victor Căpitanu şi Andrei-Liviu Diaconescu.

În plus, tranzacţiile rezidenţiale încheiate după intrarea în vigoare a noii legislaţii în decembrie 2025 sunt supuse noului cadru contractual şi cadastral, se mai arată în raport.

”Pentru dezvoltările programate pentru finalizare în 2026, conducerea companiei a avut de ales între realizarea procesului de preapartamentare înainte de finalizare, ceea ce ar fi putut întârzia recepţia şi livrarea dezvoltărilor, sau prioritizarea finalizării construcţiei şi a recepţiei acestora, încheind iniţial contracte de rezervare şi încasând taxa de rezervare de 5%. Conducerea a ales să prioritizeze finalizarea şi recepţia dezvoltărilor programate pentru 2026, în loc să le întârzie pentru a finaliza procesul de preapartamentare. Ca urmare, pentru unităţile afectate, compania a încasat iniţial doar taxa de rezervare de 5%, diferenţa urmând să fie încasată la semnarea contractului de vânzare, după finalizarea dezvoltării. Această abordare a amânat recunoaşterea veniturilor şi a profiturilor aferente unităţilor contractate după decembrie 2025 în dezvoltările aflate aproape de finalizare, inclusiv One High District, One Lake Club şi One Lake District Faza 1, întrucât aceste tranzacţii nu au putut avansa încă la etapa contractuală necesară pentru recunoaşterea veniturilor conform IFRS 15. Deşi această abordare implică un necesar mai ridicat de numerar pe parcursul construcţiei, ea a permis companiei să menţină calendarul planificat pentru finalizarea şi recepţia acestor dezvoltări”, se mai menţionează în raport.

Având în vedere factorii de mai sus şi nivelul mai redus al veniturilor şi profiturilor din segmentul rezidenţial care se estimează că vor fi recunoscute în perioada rămasă din 2026, conducerea estimează în prezent că profitul net consolidat al companiei pentru 2026 va fi cu circa 15%-20% sub nivelul prevăzut în bugetul iniţial pentru 2026.

”Abaterea estimată reflectă în principal o decalare a momentului recunoaşterii veniturilor şi profiturilor, o parte din veniturile şi profiturile din segmentul rezidenţial estimate iniţial pentru 2026 urmând să fie recunoscute în perioade ulterioare. Compania estimează că această recunoaştere amânată se va reflecta în principal în 2027, pe măsură ce volumul restant de solicitări la nivelul ANCPI este soluţionat treptat, iar tranzacţiile rezidenţiale afectate parcurg etapele administrative, de livrare şi contractuale finale rămase. Impactul este concentrat la nivelul segmentului rezidenţial, în timp ce portofoliul de proprietăţi destinate închirierii, generator de venituri recurente, rămâne în linii mari neschimbat”, se menţionează în comunicat.

Pentru prima jumătate a anului, One United Properties a raportat un profit net de 79,2 milioane de lei, cu 68% sub cel din primele şase luni ale anului trecut, în vreme ce veniturile din vânzarea de proprietăţi rezidenţiale au scăzut cu 64%, până la 230,4 milioane de lei.

Veniturile din chirii au crescut cu 6%, până la 56,7 milioane de lei, în vreme ce câştigurile din investiţii imobiliare s-au ridicat la 104,1 milioane de lei, cu 19% peste cele din prima jumătate a anului trecut.

Victor Căpitanu şi Andrei-Liviu Diaconescu deţin fiecare, indirect, câte 25,5% din dezvoltatorul imobilar, a cărui evaluare bursieră se ridică la circa 3,8 miliarde de lei.