Piaţa de birouri, sub presiune la finalul trimestrului 3

G.D.
Companii #Construcţii / 24 octombrie 2022

Alexandru David, Head of Research JLL România

Alexandru David, Head of Research JLL România

Piaţa de birouri traversează o perioadă de stagnare, înregistrând valori ale cererii similare cu cele din 2021, conform unui comunicat remis redacţiei. Livrările de spaţii de birouri s-au redus şi vor rămâne la un nivel scăzut şi în 2023.

Potrivit sursei citate, în primele 9 luni din 2022 cererea totală de spaţii de birouri în Bucureşti a fost de aproximativ 200.000 m², valoare similară cu aceeaşi perioada din 2021. Cererea netă a crescut cu 5% faţă de anul precedent, până la aproximativ 106.000 m².

În T3 au fost închiriaţi în total 65.700 m² de spaţii de birouri, volum aproape identic cu cel înregistrat în trimestrul precedent.

Cererea netă, care contribuie la creşterea stocului ocupat, a fost în T3 de 22.300 m², în scădere cu aproape 40% comparativ cu trimestrul precedent (36.700 m²).

Cea mai mare parte din cererea totală din T3 a venit dinspre sectorul de IT (aproximativ 37%), de servicii profesionale (19%) şi de hi-tech (11,5%).

"Piaţa de birouri trece printr-o perioadă cu multiple provocări, reflectând incertitudinile din economie şi presiunea inflaţionistă, care descurajează expansiunea companiilor. Astfel, revenirea pieţei de profil la nivelul de dinainte de pandemie este şi ea întârziată. Dacă nu vedem o creştere a volumelor, sesizăm în schimb o preferinţă din ce în ce mai mare pentru spaţii clasa A, de o calitate cât mai bună", a declarat Alexandru David, Head of Research JLL România.

În trimestrul al treilea a fost livrată o singură clădire de birouri în Bucureşti, respectiv H Tudor Arghezi 21, cu o suprafaţă închiriabilă de aproximativ 7,000 m², dezvoltată de Hagag în apropiere de Piaţa Universităţii.

În primele 9 luni din 2022 volumul livrărilor a fost la un nivel scăzut, în Bucureşti fiind finalizaţi 105.000 m², faţă de 154.000 m² în aceeaşi perioada din 2021, subliniază sursa citată.

Până la sfârşitul anului 2022 urmează să mai fie livrate pe piaţa din Bucureşti alte două clădiri de birouri, însumând o suprafaţă închiriabilă de aproximativ 54.000 m², respectiv cea de a două faza din One Cotroceni Park, cu 34.500 m², proiect dezvoltat de One United Properties, şi Equilibrium 2, cu 19.500 m², dezvoltat de Skanska.

Pentru 2023 sunt aşteptate şi mai puţine livrări decât în acest an, respectiv în jur de 70.000 m², explicabil având în vedere impactul inflaţionist asupra costurilor de construcţie, dar şi asupra planurilor de extindere ale companiilor.

Rata de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti a înregistrat o uşoară creştere în T3, de la 12,75% în trimestrul precedent, la 13%, pe fondul unei cereri nete mai mici.

După o majorare în T2 de la 18.5 Euro pe m² pe luna la 19 Euro pe m² pe luna, chiriile prime s-au menţinut la acelaşi nivel şi în T3. Însă, având în vedere presiunile inflaţioniste, sunt posibile noi creşteri ale chiriilor în următoarele trimester, se menţionează în comunicat.

Pe scurt

Cotaţii Internaţionale

vezi aici mai multe cotaţii

Bursa Construcţiilor

www.constructiibursa.ro

Conferinţa “Securitatea cibernetică”
Avocat Ianul Alexandra
Electromagnetica
BTPay
cautavocat.ro
danescu.ro
arsc.ro

Curs valutar BNR

06 Feb. 2023
Euro (EUR)Euro4.9036
Dolar SUA (USD)Dolar SUA4.5570
Franc elveţian (CHF)Franc elveţian4.9186
Liră sterlină (GBP)Liră sterlină5.4789
Gram de aur (XAU)Gram de aur274.4439

convertor valutar

»=
?

mai multe cotaţii valutare

Cotaţii Emitenţi BVB
Bursele din regiune
Cotaţii fonduri mutuale
Teatrul Național I. L. Caragiale Bucuresti
Carte - Golden calf - the meaning of interest rate
Carte - The crisis solution terminus a quo
www.agerpres.rowww.dreptonline.rowww.hipo.ro