Studiu Imobiliare.ro: Cele mai accesibile apartamente din România se află în Bucureşti şi Timişoara

Locuinţele din România se menţin la un nivel de accesibilitate bun, având în vedere faptul că în cele mai multe judeţe din ţară banii pe mai puţin de două luni de muncă pot acoperi costul unui metru pătrat de proprietate, potrivit studiului Imobiliare.ro remis redacţiei.

În Capitală găseşti cea mai extinsă ofertă de apartamente şi case la vânzare, dar şi preţuri în creştere. Câştigurile bucureştenilor, care au urmat de-a lungul timpului un trend ascendent şi le depăşesc pe cele obţinute de restul românilor, reuşesc să pondereze în mare parte scumpirile, păstrând accesibilitatea la un nivel favorabil.

Judeţul Ilfov le oferă cumpărătorilor din regiune alternative de locuire mai generoase cu costuri, de multe ori, considerabil mai scăzute faţă de cele practicate în Capitală.

Judeţul Timiş rivalizează cu Bucureştiul în privinţa accesibilităţii, iar Sibiul dispune de o piaţă rezidenţială atractivă pentru cumpărători, dar şi pentru investitori.

Judeţe care înglobează unele dintre cele mai mari centre urbane din România, Braşov, Iaşi, Constanţa, rămân în cea mai mare parte pe picior de egalitate.

În Cluj şi Dolj întâlnim cel mai redus nivel de accesibilitate în contextul achiziţiei de locuinţe. Se pot observa, însă, diferenţe puternice între cele două judeţe, atât în privinţa salariilor, cât şi în privinţa evoluţiei preţurilor apartamentelor şi caselor.

Judeţe precum Caraş-Severin şi Harghita au beneficiat în ultima perioadă de investiţii importante din sfera privată. Veniturile au crescut, dar preţurile locuinţelor sunt în continuare printre cele mai scăzute din ţară. Mai mult proprietăţile din mediul rural şi cele din oraşele mai mici ajung să atârne greu în totalul ofertei, scăzând media solicitată cumpărătorilor, motiv pentru care "pe hârtie” gradul de accesibilitate ajunge să fie, într-un scenariu ideal de economisire completă a câştigurilor nete lunare, mai bun decât în alte judeţe din ţară.

„Cu una din cele mai mari rate de proprietari din Europa, locuinţele din România rămân încă accesibile, deşi există diferenţe mari de la o regiune la alta. Dacă Timişoara şi Bucureştiul concurează pentru titlul de cel mai accesibil mare oraş al ţării, cu menţiunea că în Bucureşti diversitatea mare a ofertei şi excedentul de ofertă pe segmentul ieftin contribuie din plin la preţul mediu al oraşului, Cluj-Napoca şi Craiova îşi împart statutul de cel mai puţin accesibile oraşe pe piaţa imobiliară. Totuşi, la nivel naţional, cele mai accesibile judeţe rămân cele unde oferta imobiliară este alcătuită preponderent din locuinţe vechi şi unde, per ansamblu, avem o dinamică mai mică”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

BUCUREŞTI - Indice de accesibilitate: 0,66

Capitala dispune de o piaţă rezidenţială complexă, cu diferenţe puternice atât în privinţa calităţii, a vechimii, cât şi a preţului solicitat la vânzare chiar şi de la un cartier la altul. În Bucureşti întâlnim atât cea mai ieftină zonă din marile oraşe pentru cei care îşi doresc să devină proprietari, cât şi zone cu recorduri de preţ care depăşesc inclusiv costurile de achiziţie din Cluj-Napoca.

De la începutul anului 2024, apartamentele şi casele s-au apreciat cu 37% pe plan local, ajungând în aprilie la o medie de 2.125 euro/mp, potrivit datelor Imobiliare.ro. Salariile nete câştigate de angajaţii companiilor cu sediul în Capitală sunt cele mai mari din ţară, media acestora fiind apropiată de 1.400 euro/lună, conform datelor Institutului Naţional de Statistică.

ILFOV - Indice de accesibilitate: 0,69

Judeţul Ilfov se află cu un pas în faţa Capitalei pe scara accesibilităţii. Preţul mediu solicitat pentru locuinţele listate la vânzare (1.596 euro/mp) se menţine mai mic faţă de cel practicat pe piaţa bucureşteană. Chiar şi zona periurbană, mai scumpă, le oferă în mare parte cumpărătorilor oportunitatea de a obţine mai mult spaţiu cu acelaşi buget ca în Bucureşti sau chiar de a face tranziţia de la viaţa la bloc la cea la curte. Reversul medaliei vine, însă, pe fondul timpului petrecut zilnic pe drumul spre birou şi de la birou acasă.

TIMIŞ - Indice de accesibilitate: 0,66

Un nivel de accesibilitate similar cu cel înregistrat în Capitală poate fi întâlnit şi în Timiş. Acesta este unul dintre puţinele judeţe din ţară unde salariul mediu net depăşeşte pragul de 1.000 euro/lună. Discutăm, conform datelor INS, despre o medie de 1.193 euro/lună, după o creştere de două cifre în ultimii doi ani. Chiar dacă reşedinţa, Timişoara, creşte constant în materie de preţuri reprezentând un adevărat vârf de lance la nivel judeţean, locuinţele sunt încă mai ieftine aici decât în alte centre urbane majore din România. În oraşul de pe Bega, apartamentele vechi se vând cu un preţ mai mic decât în Braşov sau Constanţa, iar până şi în cele mai scumpe zone costurile de achiziţie se menţin în jurul pragului de jos înregistrat în Cluj-Napoca.

SIBIU - Indice de accesibilitate: 0,61

Un indice de accesibilitate superior celor din judeţe cu centre urbane majore, precum Braşov, Iaşi şi Constanţa, se înregistrează în Sibiu. Salariul mediu net depăşeşte şi de această dată pragul de 1.000 euro/lună, întâlnit doar în alte cinci judeţe şi în Capitală, pe plan local făcându-se remarcate companii cu renume în industria auto. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele şi casele listate la vânzare a ajuns, în aprilie, la valoarea de 1.876 euro/mp, potrivit datelor Imobiliare.ro, şi avansează. Oraşul Sibiu a intrat deja în atenţia marilor investitori din sectorul imobiliar şi devine tot mai atractiv pe măsură ce termenul pentru finalizarea autostrăzii care îl va lega de Bucureşti se apropie.

CONSTANŢA - Indice de accesibilitate 0,50

BRAŞOV - Indice de accesibilitate 0,51

IAŞI - Indice de accesibilitaate 0,57

În trei judeţe care includ oraşe cu pieţe rezidenţiale majore, mai exact Constanţa, Braşov şi Iaşi, câştigi în aproximativ două luni banii de care ai nevoie pentru a cumpăra un metru pătrat de locuinţă, conform calculelor Imobiliare.ro. Fiecare judeţ are, totuşi, propriile caracteristici. Constanţa, de exemplu, rivalizează la preţ cu Iaşi, dar avansul înregistrat la nivelul câştigurilor angajaţilor de pe plan local a fost unul relativ redus în ultimii ani. În Iaşi preţurile cresc constant, iar salariile continuă să se menţină peste borna de 1.000 euro/mp, iar în Braşov întâlnim preţuri apropiate de cele din Capitală, dar venituri considerabil mai mici.

CLUJ, DOLJ - Indice de accesibilitate: 0,46

Gradul de accesibilitate întâlnit în judeţele Cluj şi Dolj este cel mai limitat înregistrat la nivel naţional. Chiar dacă clujenii câştigă unele dintre cele mai mari salarii din România (1.307 euro/lună net), fiind depăşiţi la acest capitol doar de bucureşteni, sumele de bani pe care le achită pentru a deveni proprietari sunt foarte consistente. Chiar dacă ritmul a încetinit gradual, preţurile au continuat să avanseze în ultimii ani, iar majorările salariale nu au putut compensa complet aceste creşteri. În Dolj se poate observa, în schimb, un avans puternic la nivelul preţurilor, cu aproape 40% în doi ani, în tandem cu o ofertă aproape înjumătăţită. Câştigurile nete obţinute lunar de către angajaţii firmelor din judeţ nu au avansat semnificativ în acelaşi interval de timp. În luna aprilie, de exemplu, salariul mediu net a ajuns în Dolj la circa 930 euro/lună, pragul de 900 euro fiind depăşit în aprilie 2024, conform datelor INS.

CARAŞ-SEVERIN - Indice de accesibilitate: 1,11

HARGHITA - Indice de accesibilitate 1,10

Caraş-Severin şi Harghita sunt două dintre judeţele în care cumpărătorii achită cele mai mici sume de bani pentru viitoarele lor locuinţe. Oferta este extrem de limitată şi există diferenţe notabile la acest capitol. În judeţul din sud-vestul ţării preţul mediu solicitat pentru locuinţele listate la vânzare a ajuns, în aprilie, la 806 euro/mp, în contextul în care mai bine de jumătate din proprietăţile disponibile în piaţă sunt localizate în general în Reşiţa, reşedinţa de judeţ. În Harghita preţul mediu solicitat este chiar mai scăzut, respectiv 760 euro/mp, iar oferta este formată în mare parte din locuinţe situate în zona rurală şi în oraşe mici, doar aproximativ 20% dintre proprietăţile disponibile la nivel judeţean cumpărătorilor fiind localizate în Miercurea Ciuc. Locuinţele vechi sunt, totodată, predominante la nivelul ofertei în ambele judeţe. Şi în alte judeţe care ”pe hârtie” obţin un indice de accesibilitate superior, precum Călăraşi, Teleorman sau Ialomiţa cumpărătorii au la dispoziţie un număr extrem de limitat de proprietăţi, iar ponderea locuinţelor aflate în afara oraşului reşedinţă de judeţ este considerabil mai mare în total, situaţie opusă faţă de cea întâlnită în judeţele care includ pieţe rezidenţiale locale puternice.