Analiză Imobiliare.ro: Apartamentele noi sunt mai compacte, dar mai scumpe şi mai bine dotate

Apartamentele noi au devenit gradual mai compacte şi mai scumpe, însă sunt vizibil îmbunătăţite când vine vorba de confort, dotări sau facilităţi, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro.

Analiza arată că astăzi cumpărătorul nu achiziţionează doar un spaţiu de locuit, ci un stil de viaţă, iar dezvoltatorii sunt de multe ori veritabili arhitecţi de comunităţi, astfel încât experienţa de locuire nu se termină la uşa apartamentului, ci îmbrăţişează întregul proiect rezidenţial, conform sursei.

Acest plus de confort explică în parte majorările înregistrate la nivelul preţurilor, iar uşoara reducere a suprafeţei este o soluţie de compromis la care au apelat unii dezvoltatori în contextul costurilor tot mai mari cu materialele de construcţii, modificărilor fiscale şi provocărilor legate de forţa de muncă, potrivit analizei.

Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, a declarat că ajustarea suprafeţelor este o adaptare inteligentă la noile realităţi economice, iar vestea bună pentru cumpărători este că această tendinţă menţine accesibilitatea financiară a locuinţelor fără a compromite confortul, conform sursei.

Crainic a precizat că, în primul rând, cumpărătorii sunt protejaţi de cadrul legal din Legea Locuinţei, care garantează suprafeţele minime obligatorii, iar în al doilea rând asistăm la o creştere a calităţii locuirii, deoarece proiectele noi compensează dimensiunea prin ergonomie superioară, eficienţă energetică ridicată ce reduce facturile de întreţinere, dotări moderne şi un accent mult mai mare pus pe comunitate şi spaţiile comune, potrivit analizei.

Suprafaţa utilă medie din apartamentele noi a scăzut uşor pe parcursul ultimilor trei ani, timp în care preţurile au înregistrat un salt cu aproape 50%, iar în acelaşi timp dotările din apartamente s-au îmbunătăţit sporind confortul locatarilor, astfel încât în 2026 aproape 80% dintre apartamentele noi au încălzire în pardoseală, faţă de 46% în 2023, conform sursei.

Oferta se mută spre ansambluri mari, cu mai multe facilităţi, iar tot mai mulţi dezvoltatori construiesc comunităţi, nu doar apartamente, astfel încât în 2026 83% dintre apartamentele noi scoase la vânzare proveneau din ansambluri cu peste 60 de unităţi listate, faţă de 62% în 2023, potrivit analizei.

Analiza arată că se acordă mai multă grijă sustenabilităţii în cadrul noilor proiecte imobiliare, iar panourile fotovoltaice, spaţiile verzi sau chiar parcurile private şi staţiile de încărcare pentru maşinile electrice apar mai des în anunţurile de vânzare, conform sursei.

Veniturile nete necesare pentru obţinerea unui credit ipotecar sunt acum mai mari cu câteva mii de lei decât în 2023, potrivit analizei.

Suprafaţa utilă aferentă apartamentelor noi listate la vânzare a scăzut, din 2023 şi până în 2026, cu până la 4% în Bucureşti şi cu până la 5% în ţară, conform datelor centralizate şi analizate de Imobiliare.ro, însă locatarii noilor proiecte rezidenţiale au parte în general de confort sporit, un spaţiu utilizat mai eficient, un design superior şi de facilităţi care fac viaţa cotidiană mai uşor de gestionat, potrivit sursei.

Analizând oferta disponibilă în aproape 570 de proiecte imobiliare prezentate în ultimii trei ani pe platforma Imobiliare.ro, în interiorul apartamentelor noi dotările s-au îmbunătăţit vizibil, iar dacă în 2023 mai puţin de jumătate dintre anunţuri menţionau încălzirea în pardoseală, acum ponderea acestei dotări în total se apropie de 80%, în timp ce aerul condiţionat a devenit o normă, iar videointerfonul o dotare tot mai des întâlnită, conform analizei.

Aproximativ jumătate dintre proiectele noi din piaţă au cel puţin un loc de joacă pentru copii, peste o treime dispun de sală de fitness, iar 16% le oferă acces noilor proprietari la piscină, în timp ce 84% dintre proiecte menţionează existenţa serviciilor de pază în incintă şi aproape 70% supravegherea video, potrivit sursei.

Accentul pus tot mai des pe sustenabilitate este o altă tendinţă înregistrată pe parcursul ultimilor trei ani, iar dacă în 2023 doar 3% dintre apartamentele noi se aflau în ansambluri rezidenţiale ce dispuneau de panouri fotovoltaice, acum ponderea acestora în totalul ofertei a crescut la 18%, conform analizei.

Preţul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele noi scoase la vânzare în Bucureşti a înregistrat, de la începutul lui 2023 şi până la începutul anului 2026, un avans cu aproape 50%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, iar anul în curs a adus, până în septembrie, noi majorări, preţul de listare aferent locuinţelor din blocuri noi înregistrând comparativ cu ianuarie 2026 un avans cu aproape 3%, conform sursei.

Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, a declarat că, deşi preţurile locuinţelor noi au crescut puternic, capacitatea de accesare a unui credit a rezistat surprinzător de bine, iar de la începutul lui 2023 salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, iar venitul necesar pentru finanţarea unui apartament nou cu două camere cu aproximativ 35%, potrivit analizei.