Analiză Storia: Odată cu pregătirile pentru începerea anului universitar, oferta locuinţelor de închiriat a explodat

Odată cu pregătirile pentru începerea anului universitar, piaţa chiriilor a avut o creştere spectaculoasă a ofertei: numărul de locuinţe disponibile la închiriat a fost cu 42% mai mare decât în aceeaşi lună din 2024, potrivit unui comunicat Storia emis redacţiei. În ciuda scumpirilor, interesul pentru chirii s-a menţinut, chiar dacă contactările dintre chiriaşi şi proprietari au scăzut cu 8% faţă de anul trecut, în timp ce vizualizările de pagini au crescut cu 6%. Acest comportament arată că persoanele interesate de închirieri continuă să caute locuinţe, dar cu mai multă atenţie şi comparaţie între opţiuni. Creşterea ofertei este susţinută şi de un interes mai mare al proprietarilor şi agenţiilor imobiliare de a lista apartamente pe Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România.

Pe lângă creşterea ofertei, şi dinamica tranzacţiilor s-a schimbat. În septembrie, durata medie de publicare a unui anunţ a fost cu 15% mai mică decât anul trecut, ceea ce arată că apartamentele care corespund criteriilor de căutare s-au închiriat mai repede. În prezent, pe Storia sunt disponibile peste 29.000 de anunţuri active cu imobile de închiriat la nivel naţional, dintre care peste 10.000 doar în Bucureşti.

„August şi septembrie sunt, în mod tradiţional, luni de vârf pentru piaţa chiriilor, datorită revenirii din vacanţă şi începutului de an universitar, iar datele noastre confirmă acest interes ridicat. În perioada următoare, ne aşteptăm ca ritmul să se tempereze, însă evoluţia pieţei va depinde în mare măsură de contextul economic şi de impactul măsurilor fiscale resimţit încă pe piaţă. De aceea, putem vorbi astăzi de un climat de aşteptare, în care oamenii sunt mai atenţi la deciziile pe care le iau”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia şi OLX Imobiliare în RO).

În Capitală, nivelurile chiriilor au rămas relativ stabile de la o lună la alta, însă faţă de anul trecut diferenţele sunt vizibile, conform preţurilor medii din anunţurile publicate pe Storia.

Preţul mediu al unei garsoniere a ajuns în septembrie la 403 euro, în creştere cu 9% faţă de 2024, în timp ce la apartamentele cu două camere media este de 602 euro, cu 4% mai mult decât în aceeaşi lună a anului trecut. Pentru apartamentele cu trei camere, chiria medie a urcat la 831 de euro, cu 5% peste nivelul din septembrie 2024.

Potrivit sursei, sectorul 1 rămâne cel mai scump, cu o chirie medie de 792 de euro, urmat de Sectorul 2, unde media este de 676 de euro. La polul opus, cele mai accesibile chirii se regăsesc în Sectorul 6, cu 521 de euro, şi Sectorul 4, unde nivelul mediu este de 534 de euro. Cele mai mari creşteri anuale s-au înregistrat la garsonierele din Sectorul 4 (+14%), iar cele mai vizibile variaţii lunare au fost în Sectorul 5, cu +9% în cazul garsonierelor şi +8% în cazul apartamentelor cu trei camere.

Preţurile medii ale chiriilor din marile oraşe ale ţării

În CLUJ-NAPOCA, chiria medie a unei garsoniere este de 420 de euro (cu 5% mai mare faţă de anul trecut şi cu 5% mai mică faţă de luna august). În cazul apartamentelor cu două şi trei camere, preţurile chiriilor s-au menţinut stabile, respectiv de 600 de euro şi 750 de euro.

În CONSTANŢA, garsonierele costă în medie 350 de euro, cu 13% mai mult decât în urmă cu un an, iar apartamentele cu trei camere au înregistrat o creştere spectaculoasă de 16%, până la 750 de euro. Preţurile pentru închirierea apartamentelor cu două camere au rămas la fel ca anul şi ca luna trecută, de 500 de euro.

BRAŞOVUL a avut câteva variaţii, cu o medie de 380 de euro pentru garsoniere (+9% faţă de anul anterior), 520 de euro pentru două camere ( +4% faţă de luna august) şi 600 de euro pentru trei camere.

În CRAIOVA, garsonierele s-au scumpit cu 7% faţă de anul trecut, ajungând la 300 de euro, iar apartamentele cu trei camere au ajuns la 550 de euro, cu 10% peste nivelul din 2024. Apartamentele cu două camere au crescut la 420 de euro, cu 5% mai mari atât faţă de luna anterioară, cât şi faţă de anul trecut.

În IAŞI, o garsonieră se închiriază în medie cu 370 de euro, cu 6% mai mult decât în septembrie 2024, în timp ce apartamentele cu trei camere au ajuns la 580 de euro, în creştere cu 7% faţă de anul anterior. La două camere, chiria medie este de 450 de euro (cu 2% mai mică faţă de luna anterioară).

În TIMIŞOARA, chiria medie a garsonierelor este de 300 de euro, cu 7% mai mult decât în urmă cu un an, în timp ce apartamentele cu două camere au ajuns la 450 de euro, tot cu 7% peste nivelul din 2024. Apartamentele cu trei camere se menţin la 500 de euro.

ORADEA rămâne printre cele mai accesibile oraşe, cu garsoniere la 270 de euro (+8% faţă de anul anterior). La două camere media este 420 de euro, iar la trei camere 500 de euro.

În SIBIU, chiriile s-au menţinut la acelaşi nivel ca în 2024 şi ca în august 2025: 300 de euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru două camere şi 500 de euro pentru trei camere.

În ARAD, garsonierele se închiriază cu 220 de euro, un nivel constant faţă de anul trecut. La două camere, preţul a crescut la 360 de euro (+3% faţă de anul anterior), însă la apartamentele cu trei camere chiria medie a scăzut faţă de anul trecut cu 3%, la 450 de euro.

Analiza a fost realizată de Storia - cea mai vizitată platformă imobiliară din România, ca parte din iniţiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care brandul îşi propune să contribuie la transparentizarea informaţiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriaşilor, proprietarilor, agenţilor şi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susţine să ia decizii imobiliare în cunoştinţă de cauză.