CBRE: Investiţiile imobiliare din România au atins 253 mil EURO în S1 2026

CBRE prezintă evoluţia pieţei de retail şi investiţii din România pentru al doilea trimestru (T2) şi primul semestru (S1) al anului 2026, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei.

Piaţa demonstrează o rezilienţă solidă, marcată de extinderea stocului modern, intrări de noi branduri de renume şi o activitate investiţională intensă.

Extinderea stocului şi proiecte noi în dezvoltare

Stocul modern de retail din România a atins un total de 4.859.000 mp la finalul T2 2026, parcurile de retail reprezentând aproximativ 23% din această suprafaţă.

Livrări în S1 2026: Volumul total de livrări din primul semestru a ajuns la 84.000 mp. Printre acestea se numără extinderea Arena Mall Bacău, faza 1 a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, alături de noi parcuri de retail regionale în Oradea, Breaza, Bran şi Braşov.

Prognoză pentru a doua jumătate a anului (H2 2026): În prezent, 68.000 mp se află în construcţie cu livrare planificată în H2 2026 (incluzând ARIA Shopping Center, One Gallery şi parcuri de retail Cometex). Astfel, estimarea totală de livrări pentru întregul an 2026 ajunge la 152.000 mp.

Proiecte pe termen mediu (2027-2028): Aproape 300.000 mp de spaţii noi se află în faza de planificare şi construcţie. Printre proiectele majore se numără proiectul mixt Rivus de 120.000 mp din Cluj-Napoca, extinderile Promenada Mall Bucureşti şi Palas Iaşi, precum şi M Park Galaţi.

Noi branduri internaţionale şi stabilitatea chiriilor

România continuă să fie o destinaţie extrem de atractivă pentru retailerii globali. În T2 2026, brandul de echipament sportiv premium lululemon a deschis primul său magazin din ţară. De asemenea, brandul Dansk a intrat pe piaţă, iar lanţul de restaurante wagamama şi-a anunţat planurile de extindere locală. Retaileri existenţi precum Primark, Action, Rituals, Elisabetta Franchi au continuat să îşi dezvolte reţeaua. Tranzacţia istorică dintre Dedeman şi Carrefour s-a finalizat cu succes, marcând o nouă etapă strategică în dezvoltarea pieţei de retail din România.

Nivelul chiriilor prime a rămas stabil în acest trimestru:

Centre comerciale (Shopping Centers): 87,00 EUR / mp / lună (o creştere anuală de 2,35%).

Zone stradale prime (High Street): 65,00 EUR / mp / lună (o creştere anuală substanţială de 18,18%, cu presiune pe creştere în locaţii premium din Bucureşti, precum Calea Victoriei, datorită cererii din sectorul F&B).

Piaţa de investiţii imobiliare: Retailul domină trimestrul al doilea

Piaţa investiţiilor imobiliare din România a atins 253 milioane de euro în primul semestru (S1) din 2026. Deşi volumul total a înregistrat o scădere de 35% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, activitatea tranzacţională rămâne robustă, numărul de tranzacţii menţinându-se stabil (16 în S1 2026 faţă de 17 în S1 2025).

În al doilea trimestru (T2 2026), volumul total al investiţiilor a însumat 102 milioane de euro (o contracţie de 54% de la an la an). Această perioadă a fost dominată categoric de sectorul de retail, care a atras aproximativ 80% din capitalul total investit (circa 81 milioane de euro).

Două mari tranzacţii de retail intermediate de CBRE au marcat trimestrul al doilea:

Portofoliul NEST: Parcurile de retail din Moineşti şi Miercurea Ciuc au fost achiziţionate de investitorul ceh Star Capital Finance de la RC Europe.

Portofoliul Winmarkt Ploieşti: Divestit de grupul italian IGD şi securizat de Dolphin Invest.

Alte tranzacţii din piaţă au vizat proiecte GP Plaza achizitionat de Square 7 / M Core, sau proiecte achizitionate de utilizatorii finali (precum Jumbo Militari sau magazine Brico Depot).

Evoluţia randamentelor (Yields)

Ca urmare a interesului crescut pentru active generatoare de venituri stabile, segmentul de retail a experimentat o comprimare a randamentelor în iunie 2026:

Prime Shopping Centers / Centre comerciale: Scădere cu 10 bps, ajungând la 7,65%.

Parcuri de Retail / Centre Regionale: Scădere cu 15 bps, ajungând la 8,10% (cu un randament de 7,75% pentru parcurile prime).

Parcuri de Retail Secundare: Scădere cu 25 bps, ajungând la 8,00%.

Indicatori macroeconomici cheie reflectaţi în raport:

Creşterea PIB: Estimată la 0,6% pentru 2026 şi prognozată la 2,2% pentru 2027.

Rata inflaţiei (CPI): 8,8% în 2026, cu o scădere estimată la 5,5% în 2027.

Rata şomajului: S-a situat la 5,9% în 2026, cu o prognoză de scădere la 5,4% în 2027.

„În pofida unui peisaj macroeconomic şi politic complex, fundamentele pieţei de retail din România rămân solide. Acest lucru este reconfirmat de apetitul susţinut al dezvoltatorilor, extinderea continuă a brandurilor internaţionale şi rezilienţa consumului intern”, concluzionează echipa de cercetare a CBRE România.

Perspective solide pentru a doua jumătate a anului (H2 2026)

Traiectoria tranzacţiilor viitoare (forward pipeline) indică o redresare masivă pentru a doua parte a anului. Tranzacţiile aflate în faze avansate, cu preţuri deja identificate, depăşesc valoarea de 800 de milioane de euro.

Acest pipeline este condus de două tranzacţii de tip „large-ticket” în sectoarele de retail şi logistică. La acestea se adaugă negocieri în curs pentru clădiri de birouri şi alte produse de retail în Bucureşti, precum şi tranzacţii hoteliere în capitală. Finalizarea acestora va propulsa volumul total al anului 2026 semnificativ peste cel înregistrat în 2025.