Claudiu Trandafir:Educaţia financiară transformă modul în care privim achiziţiile imobiliare

În contextul unei pieţe imobiliare dinamice şi al unei nevoi crescute pentru educaţia financiară în rândul românilor, experţii subliniază importanţa alegerii unei strategii raţionale atunci când vine vorba de achiziţia unei locuinţe, conform unui comunicat emis redacţiei.

Tot mai mulţi oameni cred că a cumpăra un imobil cash este un semn de stabilitate financiară. În realitate, este o decizie ineficientă pe termen lung. O altă parte crede că, dacă aşteaptă suficient de mult timp, preţurile imobilelor vor pica, scenariu complet nerealist în contextul de azi. Un credit, dacă este folosit inteligent, poate reprezenta o unealtă de creştere, si nicidecum o povară. Consider şi încurajez deopotrivă, ca românii să foloseasca educaţia financiară dobândită până acum pentru a se "asocia" cu zona bancară în vederea creşterii investiţiilor personale pentru achiziţia imobiliară. Nu merită să riscam toţi banii agonistiti într-un activ care nu produce nimic. Din 100% buget

personal, putem să avem investiţii în două sectoare economice profitabile şi cu riscuri minime. Mai exact, zona imobiliară şi zona pieţei de capital." (Claudiu Trandafir, expert financiar şi broker de credite)

Potrivit comunicatului, să cumperi un apartament cu banii jos înseamnă să-ţi blochezi toată lichiditatea într-o proprietate care nu generează randament direct, dar aduce costuri.

Un exemplu concret: în loc să aloci 100% din capital pentru a achiziţiona un imobil şi să îţi creşti doar cheltuielile lunare de întreţinere, poţi alege să rişti doar 15% capital propriu pentru avans, iar restul să îl investeşti în titluri de stat cu dobanzi de 8% anual. Astfel, capitalul tău lucrează pentru tine, în timp ce plăteşti o rată predictibilă şi rezonabilă, pe o perioada fixa de 3-5 ani.

"Să foloseşti 100% din banii tăi pentru un bun care se devalorizează în timp e o formă de auto-sabotaj financiar. În schimb, dacă îţi foloseşti capitalul pentru a genera randament - cum e cazul titlurilor de stat - şi accesezi un credit avantajos pentru locuinţă, alegi creşterea pe termen lung în locul imobilizării banilor într-un activ pasiv. Având în vedere că, în momentul de faţă, dobânzile fixe sunt de aproximativ 5%, din start ai o marjă de profit de 3%. La o sumă de 80.000 de euro, asta înseamnă un profit de 2400 de euro pe an. Şi, pe măsură ce creşti investiţiile, cresc şi câştigurile. E logic, dar puţini fac calculele astea." (Claudiu Trandafir, economist si specialist financiar)

În prezent există încă opţiuni de finanţare cu dobânzi fixe avantajoase, pe 3 sau 5 ani, iar ratele lunare sunt accesibile. Acesta este un context favorabil pentru cei care înţeleg diferenţa dintre cost şi valoare în deciziile financiare. Preţurile imobilelor nu vor înregistra scăderi spectaculoase în viitorul apropiat, iar deprecierea recentă a leului românesc este un factor ce susţine decizia de a achiziţiona o locuinţă.

Claudiu Trandafir are o experienţă de peste 25 de ani în domeniul financiar bancar, în special în piaţa de credite. De 10 ani, este director de dezvoltare la una dintre cele mai mari companii de brokeraj de credite din România.