Clujul, noua vedetă a pieţei imobiliare din România: cea mai mare finanţare - 400 milioane Euro

Cluj-Napoca este în centrul atenţiei în 2025 la nivel naţional după ce IULIUS şi Atterbury Europe au obţinut cel mai mare credit de dezvoltare imobiliară pentru RIVUS: 400 de milioane de Euro, iar Hexagon a definitivat de curând cea mai mare tranzacţie de terenuri prin achiziţia fostei platforme CUG (Combinatul de Utilaj Greu) în suprafaţă de 32 de hectare, unde investiţia în dezvoltare este estimată pentru 1 miliard de Euro, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei. Acestea au fost principalele concluzii ale dezbaterii ”Cluj-Napoca Real Estate Roundtable” organizate ieri de Romania Property Club.

Marile proiecte de infrastructură la nivel local: metroul, centura metropolitană şi trenul metropolitan sunt decalate faţă de termenele anunţate iniţial. Guvernul a anunţat obţinerea unei finanţări de 300 de milioane de Euro pentru modernizarea şi electrificarea liniei feroviare Cluj-Napoca - Episcopia Bihor, un proiect total de 1,9 miliarde de Euro.

Sectorul privat este motorul dezvoltării puternice a Clujului. Aproape 200 de investitori internaţionali cu sediul central la Cluj şi sute de companii româneşti de top administrează business-uri cu o cifră de afaceri cumulată de aproape 25 de miliarde de Euro. Marea majoritate a companiilor internaţionale sunt concentrate în domeniile serviciilor IT, energiei, transporturilor, farmaceutic şi producţiei, în timp ce firmele autohtone se axează pe retail, servicii IT, minerit, precum şi pe producţia de ciment, produse din plastic şi activităţi din construcţii.

Proiectul fanion al IULIUS, RIVUS, a înregistrat progrese. ”Anul acesta, proiectul mixed-use a primit o recunoaştere majoră privind relevanţa şi viziunea durabilă, prin obţinerea celui mai mare credit acordat unei dezvoltări real-estate din România, de 400 milioane de Euro, o finanţare sindicalizată acordată de patru instituţii creditoare de prestigiu: Erste Bank, BCR, BERD şi BRD. Suntem în etapa finală de obţinere a autorizaţiilor de construire, iar concomitent am realizat lucrările de pregătire. Până la sfârşitul anului vom finaliza demersul de conservare a clădirii simbol pentru fosta platformă industrială - clădirea de cărămidă - care va integra funcţiuni mixte, de birouri şi servicii”, a declarat Sorin Guttman, Project Manager, RIVUS. După finalizarea RIVUS, investiţiile totale ale IULIUS în Cluj-Napoca vor ajunge la un total de 664 milioane de Euro (550 de milioane - RIVUS şi 114 milioane de Euro - Iulius Mall & cele trei clădiri de birouri UBC).

Dezvoltatorul local Hexagon a anunţat recent achiziţionarea fostei platforme industriale CUG (Combinatul de Utilaj Greu), în suprafaţă de 32 de hectare, într-o tranzacţie de peste 20 de milioane de Euro, cea mai mare la nivel naţional în acest an. Investitorul clujean planifică aici o amplă dezvoltare mixtă, cu multiple funcţiuni: rezidenţial cu peste 5.000 de apartamente, comercial şi birouri. Investiţia totală pentru dezvoltare este estimată la 1 miliard de Euro.

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piaţa rezidenţială la nivel naţional. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Cluj-Napoca a ajuns în luna septembrie la 3.183 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, o creştere de 17% faţă de perioada similară a anului trecut. Cererea a crescut puternic în ritm anual pe parcursul trimestrului III, mai exact cu 61%. Dezvoltarea accentuată a regiunii pune presiune pe costul locuirii şi accesibilitatea locuinţelor pentru tineri. Dezvoltările în curs şi noile investiţii anunţate ar trebui să mai echilibreze raportul cerere - ofertă.

Evenimente cu o tradiţie îndelungată, precum TIFF, Untold, Electric Castle sau Transylvania Open nu doar că susţin sectorul turistic, ci contribuie constant la consolidarea imaginii României ca destinaţie atractivă pe harta mondială. Sectorul apartamentelor de închiriat pe termen scurt a înregistrat un avans puternic, acest fapt fiind şi unul din motivele creşterii accelerate a preţurilor rezidenţiale. Acest sector este un concurent puternic pentru hoteluri. Sectorul hotelier contorizează un stoc de 672 de camere afiliate unor lanţuri internaţionale, alte 235 fiind în lucru: extinderea Radisson Blu, Ibis Styles şi Holiday Inn.

Fără îndoială, Clujul este cea mai efervescentă piaţă de retail din ţară. RIVUS a ajuns la un procent de pre-închiriere de 70%, pentru cei 142.000 mp de retail, consolidând un mix de ancore puternice şi aşteptate în regiune, concepte culturale, educaţionale şi de entertainment, branduri premium şi mass market, funcţiuni sport şi servicii, restaurante şi cafenele.

Totodată, proiectul Urbano Shopping & Living a obţinut autorizaţia de construire pentru prima fază (2025 & 2026) ce va integra 30 de retaileri, un supermarket, un fast-food, o unitate Hornbach şi un hipermarket Selgros. Chiriile prime pentru spaţiile de retail se situtează între 55 şi 65 Euro/mp/lună. Cluj-Napoca rămâne în urmă când vorbim despre stocul modern de retail: 1.253.000 mp în Bucureşti, 240.000 mp în Timişoara, 237.000 mp în Iaşi şi doar 158.000 mp în Cluj-Napoca.

Noile livrări vor aduce un mai mare echilibru acestei pieţe dinamice

Stocul de birouri de clasă A este de 355.000 mp, una din cele mai mari tranzacţii din ultimii ani fiind semnată în 2025: Garmin, cu 8.500 mp la United Business Center - IULIUS Cluj. Chiriile prime pentru spaţiile de clasă A variază între 13,5 - 15 Euro/mp.

În ceea ce priveşte sectorul industrial-logistic, stocul a ajuns la 450.000 mp după ce 17.000 mp au fost livraţi în 2025. Cei mai activi dezvoltatori sunt WDP, CTP şi Transilvania Construcţii. Chiriile variază între 4,5 - 4,65 Euro/mp. O investiţie majoră este în curs, după ce Knauf a primit autorizaţia de construire pentru fabrica de gips-carton şi profiluri metalice de la Huedin, o investiţie de peste 75 de milioane de Euro.

În concluzie, Cluj se evidenţiază la nivel naţional în privinţa noilor investiţii imobiliare anunţate: regiunea impresionează prin spiritul său antreprenorial şi se preconizează că va absorbi dezvoltările de amploare, cu funcţiuni mixte aflate în diverse stadii de autorizare şi planificare.