Colliers: Investitorii români au alocat pentru achiziţii imobiliare 1,8 miliarde de euro în ultimii 10 ani

Investitorii români au cumpărat proprietăţi imobiliare comerciale de aproape 1,8 miliarde de euro în România, din 2015 până în prezent, ceea ce reprezintă a cincea parte din toate tranzacţiile realizate în această perioadă, în creştere de peste nouă ori faţă de deceniul precedent, potrivit datelor Colliers, remise într-un comunciat redacţiei. Altfel, în primul semestru din 2025, volumul total de tranzacţii imobiliare încheiate în România a sărit uşor de 400 milioane de euro, puţin sub nivelul înregistrat în aceeaşi perioadă a anului trecut şi comparabil cu media semestrială din perioada post-pandemie.

”Piaţa imobiliară locală reprezintă, într-o măsură, o oglindă a economiei locale. Maturizarea treptată din ultimele decenii se traduce printr-un număr tot mai mare de antreprenori locali care caută să-şi diversifice portofoliile şi să valorifice surplusul de capital în alte sectoare economice - iar sectorul imobiliar rămâne una dintre opţiunile interesante. Dacă între 2005 şi 2014 investitorii străini au dominat piaţa, în ultimul deceniu, investitorii români au ajuns să aibă cea mai mare pondere individuală în totalul tranzacţiilor imobiliare”, spune Robert Miklo, Partner | Head of Capital Markets Romania la Colliers.

Sursa citată precizează:

„Astfel, potrivit datelor Colliers, între 2005 şi 2014, capitalul local a încheiat tranzacţii cu active imobiliare din România de aproximativ 200 milioane euro sau mai puţin de 4% din toate tranzacţiile realizate în acea perioadă. Însă investitorii români şi-au consolidat semnificativ prezenţa în ultimul deceniu, cu tranzacţii totale care se apropie de 1,8 miliarde euro între 2015 şi prezent - echivalentul a circa 20% din volumul total înregistrat în această perioadă. Colliers contorizează doar tranzacţiile de peste cinci milioane euro, cu menţiunea că multe dintre tranzacţiile făcute de investitorii români se situează în apropierea acestui prag”.

”Analizând profilul celor mai activi investitori români, se remarcă o diferenţă semnificativă între liderul pieţei, Paval Holding, şi restul jucătorilor. Cele mai mari şase tranzacţii realizate în ultimii 10 ani de investitori români au adunat aproape jumătate din volumul tranzacţiilor realizate de capitalul local. Dar trebuie să subliniem că şi fără acest jucător, tot am fi avut o creştere substanţială, de peste patru ori, a volumelor alocate de investitorii români în ultimul deceniu faţă de perioada precedentă. Acest aspect atestă maturizarea sectorului de real estate românesc, precum şi a economiei locale, care creează tot mai mulţi campioni locali. În mod firesc, capitalul se acumulează în timp, prin dezvoltare economică şi consolidare în timp”, adaugă Robert Miklo.

Aceeaşi sursă mai menţionează:

„Clădirile de birouri au reprezentat cea mai atrăgătoare clasă de active pentru capitalul local, acumulând două treimi din totalul tranzacţionat în ultimii 10 ani de investitori români. Urmează, la mare distanţă, proprietăţile de retail (aproape 15% din total) şi hotelurile (7% din total).

Potrivit celor mai recente date de piaţă, în primul semestru din 2025 s-au cumpărat proprietăţi comerciale de peste 400 milioane euro, în scădere uşoară faţă de nivelul de 424 milioane euro din primul semestru din 2024. Sectorul de retail a fost cel mai activ, cumulând tranzacţii de peste 40% din volumul total. De altfel, şi cea mai mare tranzacţie a anului de până acum a fost una din sectorul comercial şi a implicat vânzarea unui portofoliu de retail park-uri de către MAS REI către fondul britanic M Core, pentru o valoare estimată în jurul a 57 milioane euro. Prin achiziţia altor două centre comerciale, fondul britanic a fost de departe cel mai activ în primul semestru, acumulând peste o treime din totalul volumului de tranzacţii”.

Robert Miklo conchide: "În timp ce interesul pentru sectorul comercial se menţine constant în ultima perioadă, iar segmentul industrial continuă să atragă atenţia, deşi oferta rămâne relativ restrânsă, asistăm totodată la o revenire semnificativă a interesului pentru clădirile de birouri. Tranzacţia prin care clădirea Equilibrium 1, dezvoltată de Skanska, a fost achiziţionată de către investitorul maghiar Granit Asset Management, respectiv cea prin care clădirea Victoria Center a fost achiziţionată de Solida Capital, au fost tranzacţii de referinţă care au adus două nume noi în piaţa locală. Notabilă a fost şi achiziţia Ethos House de către investitorul român Paval Holding. Dincolo de aceştia, se remarcă interesul din partea altor jucători noi care caută să intre pe scena imobiliară locală”.

Sursa citată concluzionează:

„În condiţiile unui calendar de tranzacţii destul de încărcat (inclusiv cu o serie de tichete destul de semnificative), anul s-ar putea încheia cu un volum de peste 800-900 milioane euro, estimează consultanţii Colliers. Astfel, dacă se vor închide aceste tranzacţii mari, anul 2025 are şansele să fie unul din cei mai buni ani din ultimele decenii din prisma activităţii investiţionale”.