Crosspoint: Vânzările de locuinţe din Bucureşti revin pe creştere, cu o estimare de 23% în ultimul trimestru

Crosspoint Real Estate, Asociat Internaţional al Savills în România, estimează că piaţa rezidenţială din Bucureşti va accelera în ultimul trimestru al anului, atingând un nivel de aproximativ 14.200 de tranzacţii de locuinţe, în creştere cu 23% faţă de aceeaşi perioadă din 2025. Chiar şi într-un scenariu prudent, construit pe baza celui mai slab final de an din seria istorică analizată, trimestrul al patrulea ar ajunge la aproximativ 12.800 de tranzacţii, cu 11% peste nivelul din anul precedent, potrivit unui comunicat de presă.

Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate, a declarat că, după două luni afectate de blocajul tranzacţiilor, piaţa a recuperat rapid terenul pierdut. Ea a explicat că revenirea puternică din septembrie şi octombrie, coroborată cu sezonul tradiţional foarte activ de la finalul anului, face ca estimarea să fie că ultimul trimestru va fi cel mai bun din 2026 şi că anul se va încheia semnificativ mai aproape de nivelul din 2025 decât sugerau datele din timpul verii, conform sursei citate.

Pe întregul an, Crosspoint estimează aproximativ 43.800 de tranzacţii cu locuinţe în Bucureşti, comparativ cu 46.321 în 2025, ceea ce ar reduce decalajul faţă de anul trecut de la 11,3% la aproximativ 5%. Datele din perioada 2017-2025 arată că ultimul trimestru este, de regulă, cea mai dinamică perioadă a anului pentru piaţa rezidenţială din Bucureşti, fiind cel mai activ în cinci din ultimii nouă ani, iar decembrie a fost luna cu cele mai multe tranzacţii în patru dintre aceştia, potrivit comunicatului.

Prognoza este susţinută de revenirea rapidă a pieţei după blocajul din vară. În septembrie s-au vândut în Bucureşti 4.563 de locuinţe, cu 18,5% mai multe decât în septembrie 2025, iar în octombrie 4.857, cu 19,6% peste nivelul din anul anterior. Octombrie a fost cea mai bună lună din 2026, iar cumulat, cele două luni au generat 9.420 de tranzacţii, cu 19,1% peste aceeaşi perioadă a anului trecut. Ilinca Timofte a subliniat că scăderea din vară a fost cauzată de imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacţiile, nu de lipsa cumpărătorilor, iar faptul că octombrie a menţinut ritmul şi după expirarea termenului pentru TVA de 9% arată o cerere sănătoasă, care a fost doar amânată, conform sursei citate.

În primele zece luni ale anului s-au vândut în Bucureşti 34.460 de locuinţe, cu 11,3% mai puţin decât în aceeaşi perioadă din 2025. Atacul cibernetic asupra sistemelor de cadastru, care a blocat temporar tranzacţiile în iulie şi august, a dus la amânarea a aproximativ 5.500 de tranzacţii. Înaintea acestui episod, piaţa recuperase aproape integral decalajul de la începutul anului. După un prim trimestru cu 16,6% sub nivelul din 2025, vânzările au crescut cu 2,2% în aprilie, 15,9% în mai şi 26,4% în iunie. La finalul primului semestru, diferenţa faţă de anul precedent se redusese la doar 1,7%, cu peste 21.000 de locuinţe tranzacţionate, potrivit comunicatului.

Şi partea de ofertă a evoluat puternic în acest an. În primul semestru, în Bucureşti şi Ilfov au fost finalizate 10.773 de locuinţe noi, cu 54% mai multe decât în aceeaşi perioadă din 2025. Creşterea vine în mare parte din calendarul fiscal aplicabil cotei reduse de TVA, cumpărătorii care aveau antecontracte semnate până la 31 iulie 2025 putând beneficia de TVA de 9% doar dacă achiziţia era finalizată până la 31 iulie 2026, ceea ce a determinat dezvoltatorii să accelereze ritmul lucrărilor şi livrările de proiecte. Evoluţia preţurilor confirmă, la rândul său, rezilienţa cererii: în trimestrul al treilea, preţurile locuinţelor s-au menţinut la niveluri similare celor din primul semestru, depăşind 2.600 euro/mp pentru locuinţele noi şi aproximativ 2.300 euro/mp pentru locuinţele vechi din Bucureşti, iar preţul mediu al locuinţelor noi este cu 22% peste nivelul de acum un an, conform sursei citate.