Cushman & Wakefield Echinox: Investiţiile private în locuinţe de închiriat şi în cămine studenţeşti, în creştere la nivel european; România - o piaţă emergentă cu potenţial ridicat

Sectorul "living", ce include locuinţele destinate închirierii (PRS), căminele studenţeşti (PBSA) şi soluţiile de locuire colectivă, continuă să atragă un interes puternic din partea investitorilor în Europa. Potrivit studiului European Living Investor Survey 2025 realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield şi transmis redacţiei într-un comunicat, 75% dintre investitorii intervievaţi estimează o creştere a expunerii lor în acest sector în următorii cinci ani.

Deşi pieţele consacrate precum Regatul Unit, Spania şi Germania rămân în topul preferinţelor investitorilor, raportul evidenţiază un interes tot mai mare pentru Europa Centrală şi de Est, în special România. Cu o cerere în creştere pentru locuinţe de închiriat, centre universitare relevante în oraşe precum Bucureşti, Cluj-Napoca sau Timişoara, precum şi costuri de dezvoltare competitive, România este din ce în ce mai atractivă pentru investitorii în căutare de randamente solide şi proiecte greenfield.

Tendinţele europene de diversificare a portofoliilor şi deschiderea către pieţele emergente pot accelera apariţia de investiţii locale în locuinţe de închiriat şi cămine studenţeşti. Acestea sunt susţinute de aspecte structurale precum urbanizarea accelerată, schimbările demografice şi deficitul de locuinţe moderne, ce au propulsat segmentul "living" la circa 20% din volumul total al investiţiilor imobiliare europene.

În 2024, investiţiile în locuinţe destinate închirierii au însumat aproximativ 33 miliarde euro, în timp ce segmentul PBSA a atras 6 miliarde euro, fiind segmentul cu cel mai mare potenţial de creştere pentru 2025 datorită randamentelor ridicate şi reglementărilor mai permisive comparativ cu alte sectoare ale pieţei imobiliare, potrivit comunicatului.

Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox: "Piaţa rezidenţială destinată închirierii din România începe să capteze tot mai multă atenţie din partea investitorilor instituţionali, în special în contextul tendinţelor europene care favorizează extinderea segmentului "living'. Creşterea urbanizării, nevoia tot mai accentuată pentru locuinţe moderne de închiriat şi atractivitatea centrelor universitare precum Bucureşti, Cluj-Napoca sau Timişoara poziţionează România ca un pol emergent în Europa Centrală şi de Est. În plus, interesul investitorilor pentru diversificarea portofoliilor, alături de perspectivele pozitive legate de scăderea dobânzilor şi redresarea valorilor de piaţă, pot accelera dezvoltarea proiectelor de tip PRS şi PBSA pe piaţa locală."

Un semnal clar al încrederii în această direcţie este reprezentat de finanţarea de până la 120 milioane de euro obţinută recent de AFI Europe de la Banca Europeană pentru Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD), destinată sprijinirii dezvoltării de proiecte în România, Polonia, Serbia şi Cehia. BERD a anunţat că abordarea deficitului de locuinţe din Europa Centrală şi de Est este o prioritate strategică, iar AFI Europe se remarcă deja drept un actor-cheie în dezvoltarea PRS în Polonia şi Cehia, cu extindere recentă în România şi Serbia.

European Living Investor Survey 2025 este un studiu realizat de Cushman & Wakefield la nivel european, care analizează tendinţele, priorităţile şi percepţiile investitorilor activi în sectorul "living", incluzând PRS (Private Rented Sector), PBSA (Purpose-Built Student Accommodation), co-living şi locuinţe pentru seniori, se precizează în comunicat.