Cushman&Wakefield Echinox: Record de logistică şi de spaţii industriale închiriate în România, în 2025

Cererea pentru spaţii industriale şi de logistică din ţară a crescut cu 51% în 2025, ajungând la 1,275 milioane metri pătraţi, al doilea cel mai mare nivel din istoria modernă a pieţei de profil, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cea mai mare parte a suprafeţei închiriate - 60% (774.000 de metri pătraţi) - reprezintă cerere nouă, ceea ce arată interesul companiilor pentru extinderea facilităţilor de logistică şi industriale, în ciuda fluctuaţiilor şi incertitudinilor macroecomice locale şi globale, dar şi consolidarea pieţei.

• Companiile de retail, e-commerce şi FMCG - cele mai active pe piaţa închirierilor

Conform sursei citate, cererea s-a polarizat în jurul Bucureştiului, care a fost ţinta preferată pentru chiriaşi, cu 75% din suprafaţa închiriată în 2025, pe poziţia secundă fiind Timişoara (77.100 mp), al doilea cel mai mare hub logistic din ţară. Companiile de retail, e-commerce şi FMCG au fost cele mai active pe piaţa închirierilor, cu 430.000 metri pătraţi contractaţi, acestea fiind urmate de operatorii de logistică, cu 217.000 mp contractaţi, şi companiile de curierat 80.000 mp.

Creşterea susţinută a cererii a avut ca şi consecinţă scăderea ratei medii de neocupare la nivel naţional până la 5,3%, cu 4,7% în Bucureşti. Astfel, 417.000 de metri pătraţi construiţi sunt neocupaţi în întreaga ţară, din care 180.000 metri pătraţi în jurul Bucureştiului.

Stocul spaţiilor industriale şi de logistică este preconizat să atingă circa 8,3 milioane de metri pătraţi la finalul acestui an, aproape jumătate din suprafaţă fiind concentrată în Bucureşti-Ilfov, zonă care va beneficia de peste 70% din suprafaţa anunţată pentru livrare în acest an.

Pentru acest an, dezvoltatorii au anunţat livrarea a aproximativ 350.000 metri pătraţi, reprezentând parcuri logistice şi industriale noi, nivel comparabil cu cel din 2025. Cea mai mare suprafaţă va fi livrată în Bucureşti-Ilfov (260.000 metri pătraţi), în Centru (49.000 metri pătraţi) şi în zona de Nord-Est (20.000 metri pătraţi).

În 2025 au fost livrate proiecte noi totalizând 332.000 metri pătraţi, reprezentând o scădere de 42% faţă de 2024, contracţie care are la bază o activitate încetinită în ceea ce priveşte spaţiile construite speculativ.

Astfel, stocul de spaţii industriale şi logistice la finalul anului trecut a ajuns la 7,9 milioane de metri pătraţi, 48% fiind concentrat în Bucureşti, 15% în zona de Vest (Timişoara, Arad, Deva, Caransebeş), 12% în zona Sud-Muntenia (Piteşti, Ploieşti), 9,4% în Centru (Braşov, Sibiu, Târgu-Mureş, Alba Iulia) şi 8,6% în Nord-Vest (Cluj, Oradea, Baia Mare).

În zona Moldovei, deşi stocul de astfel de spaţii a înregistrat în ultimii trei ani a doua cea mai mare creştere din cele opt regiuni geografice (29%) pe fondul dezvoltării infrastructurii de transport, rămâne una dintre cele mai slab dezvoltate pieţe de la nivel naţional cu 2,7% din stocul total din România.

România este a treia cea mai mare piaţă din Europa Centrală şi de Est, după Polonia, liderul incontestabil al regiunii, cu 36,4 milioane metri pătraţi şi Cehia, unde stocul este de 13,2 milioane de metri pătraţi.

• Ştefan Surcel: ”România nu mai este percepută ca o piaţă ieftină”

Ştefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, a declarat ieri, într-o conferinţă de presă: ”Evoluţia din ultimii ani confirmă maturizarea pieţei de logistică şi industrială locală, una dintre cele mai dinamice pieţe din regiune. Proiectele de infrastructură precum A0 şi A8 redesenează harta fluxurilor logistice şi conturează noi hub-uri regionale, dintre care cele mai evidente sunt Ştefăneşti din nordul Bucureştiului şi oraşele Iaşi şi Bacău din Moldova. În acelaşi timp, vedem tot mai multe consolidări de operaţiuni, prin care companiile urmăresc eficientizarea lanţurilor de aprovizionare, reducerea costurilor şi procese de livrare mai rapide. Echilibrul dintre cererea nouă şi renegocieri reflectă un comportament matur al pieţei, în care operatorii de logistică, distribuţie, retail şi e commerce continuă să fie principalii generatori de activitate. Ceea ce mai vedem în discuţiile pe care le avem cu potenţiali investitori, este faptul că România nu mai este percepută ca o piaţă ieftină şi competitivă pentru activităţi de producţie bazate pe forţă de muncă necalificată, ci ca un teritoriu capabil să susţină facilităţi de producţie pentru bunuri mai sofisticate, cu valoare adăugată ridicată - o evoluţie care repoziţionează piaţa locală pe lanţurile regionale de producţie şi stimulează cererea pentru spaţii moderne, bine conectate şi sustenabile”.

Chiriile de referinţă din Bucureşti şi din principalele destinaţii industriale şi logistice din ţară s-au menţinut la niveluri cuprinse între 4,30 şi 4,75 euro/mp/lună în 2025, tendinţă ascendentă care se aşteaptă să continue. Pentru perioada următoare am putea asista la creşteri minore, în contextul majorării continue a preţurilor terenurilor şi a costului de construcţie în toate locaţiile relevante din ţară, conform sursei citate.

Piaţa locală oferă cele mai avatajoase costuri de ocupare din Europa Centrală şi de Est pentru companiile care doresc să închirieze spaţii industriale şi de logistică, ţările cu care adeseori România este în competiţie pentru a atrage investiţii, având chirii mai mari cu până la 60%, cum este cazul Cehiei. Astfel, în Ungaria, chiria de referinţă este de 5,7 euro/mp/lună, în Cehia de 7,5 euro/mp/lună şi în Polonia de 5,75 euro/mp/lună.