Fortim Trusted Advisors: 69% din capitalul local investit în ultimii 20 de ani a fost plasat după 2020

În ultimii 20 de ani, investitorii cu capital românesc au cumpărat proprietăţi imobiliare comerciale în valoare cumulată de 2,066 miliarde de euro, potrivit unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors remisă redacţiei. 69% din această sumă a fost investită începând din 2020, ceea ce arată accelerarea puternică a capitalului autohton pe piaţa imobiliară, potrivit comunicatului remis de către Fortim Trusted Advisors.

În prima parte a perioadei analizate, în anii 2000, prezenţa investitorilor români a fost sporadică, existând inclusiv ani în care nu a fost înregistrată nicio achiziţie relevantă realizată cu capital local, se arată în comunicat.

„Capitalul românesc a trecut într-o etapă nouă de maturizare. Dacă în urmă cu 10-15 ani investitorii locali apăreau mai degrabă punctual în tranzacţiile cu proprietăţi comerciale, în prezent există cumpărători români care analizează constant active generatoare de venit şi concurează direct cu investitori regionali sau internaţionali. Pentru antreprenorii care au acumulat capital în businessurile lor de bază, proprietăţile comerciale au devenit o modalitate firească de diversificare, de protejare a capitalului şi de obţinere a unor venituri recurente pe termen lung”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory în cadrul Fortim Trusted Advisors.

Prima achiziţie de anvergură realizată cu capital românesc a fost înregistrată în 2010, când un investitor din Bucureşti a cumpărat centrul comercial Tiago Mall din Oradea, aflat la momentul respectiv în insolvenţă, pentru 30,5 milioane de euro, potrivit analizei.

În anii care au urmat, investitorii români au trecut treptat de la achiziţii oportuniste la o strategie de diversificare a capitalului prin proprietăţi comerciale generatoare de venit. Birourile, centrele şi spaţiile comerciale, parcurile de retail şi proprietăţile industriale au devenit astfel o categorie distinctă de investiţii pentru antreprenorii şi investitorii locali, se precizează în comunicat.

Compania informează că această tendinţă s-a accentuat după 2020. Vârful a fost atins în trimestrul al patrulea din 2022, când investitorii români au plasat 525,4 milioane de euro în proprietăţi comerciale, reprezentând aproximativ 90% din capitalul investit în piaţa imobiliară în trimestrul respectiv. Un rol important l-au avut achiziţiile realizate de Pavăl Holding, care a cumpărat în acel an clădiri de birouri cu o valoare cumulată de aproximativ 470 milioane de euro, potrivit analizei companiei.

În primele două trimestre din 2026, piaţa de investiţii imobiliare comerciale a fost caracterizată de o prezenţă puternică a capitalului local şi regional. Investitorii din România, Cehia şi Ungaria au concentrat împreună aproximativ 48% din volumul tranzacţionat (doar investitorilor români le-a revenit o cotă de aproximativ 22%), se arată în comunicat.

Conform datelor Fortim, capitalul românesc investit în proprietăţi comerciale a totalizat 79 de milioane de euro în primele şase luni din 2026. Cea mai importantă tranzacţie realizată de un cumpărător român în această perioadă a fost achiziţia clădirii de birouri Record Park din Cluj-Napoca de către FIA BT Property, conform analizei.

Prezenţa unor vehicule de investiţii precum FIA BT Property indică o maturizare a capitalului autohton. Alături de antreprenorii şi investitorii privaţi tradiţionali, pe piaţă apar tot mai multe structuri capabile să vizeze active de dimensiuni mai mari şi să construiască portofolii imobiliare pe termen lung, potrivit sursei citate.

O categorie activă de investitori este formată din antreprenori din IT, servicii medicale, retail sau alte domenii, care reinvestesc capital în proprietăţi generatoare de venit. Aceştia vizează în special spaţii comerciale închiriate unor operatori puternici, parcuri de retail, clădiri de birouri de dimensiuni reduse sau hoteluri, cu bugete de regulă de până la 10 milioane de euro per achiziţie. Principalele criterii sunt calitatea chiriaşului, durata contractului de închiriere, predictibilitatea veniturilor şi uşurinţa administrării proprietăţii, se arată în comunicat.

Există şi un segment mai restrâns de investitori români care construiesc portofolii de zeci sau sute de milioane de euro, inclusiv în oraşe mici şi mijlocii. Un exemplu sunt achiziţiile succesive de magazine Brico Depôt realizate de investitorul din spatele reţelei Altex, care au dus la formarea unui portofoliu de active comerciale de câteva zeci de milioane de euro, conform analizei Fortim Trusted Advisors.

„Vedem practic două categorii de capital românesc care cresc în paralel. Pe de o parte sunt investitorii cu bugete de câteva milioane de euro, foarte atenţi la randament, chiriaş şi fluxul de numerar al proprietăţii. Pe de altă parte, începe să se consolideze o categorie de investitori şi vehicule locale care pot cumpăra active mari sau pot construi portofolii. Această evoluţie este importantă pentru piaţă, pentru că măreşte baza de cumpărători şi reduce dependenţa tranzacţiilor imobiliare din România exclusiv de ciclurile de investiţii ale capitalului internaţional”, a declarat Ştefan Oana, Head of Capital Markets, Fortim Trusted Advisors.

Evoluţia ultimilor ani indică astfel o schimbare structurală: capitalul românesc nu mai reprezintă doar o sursă oportunistă de finanţare pentru tranzacţii individuale, ci începe să devină o componentă constantă a pieţei de investiţii imobiliare comerciale din România, potrivit comunicatului de presă remis redacţiei de către Fortim Trusted Advisors.