Hercesa România: Majorarea TVA pune presiune pe cumpărători, dar poate accelera maturizarea pieţei rezidenţiale

Romeo Ghica, manager de operaţiuni la Hercesa România, atrage atenţia, într-un comunicat remis redacţiei, asupra impactului pe care majorarea TVA îl va avea asupra pieţei rezidenţiale locale, dar şi asupra oportunităţilor de maturizare pe care această schimbare le poate aduce.

Potrivit sursei citate:

„Începând cu 1 august 2025, piaţa rezidenţială din România intră într-o nouă etapă, marcată de modificări fiscale semnificative. Una dintre cele mai importante este eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuinţe şi aplicarea cotei standard de 21%. Potrivit lui Romeo Ghica, manager de operaţiuni la Hercesa România, această schimbare va avea efecte notabile atât asupra preţurilor locuinţelor, cât şi asupra comportamentului cumpărătorilor şi chiriaşilor în perioada următoare”.

„Traversăm o perioadă complexă, cu multe incertitudini şi niveluri ridicate de îngrijorare. În mod cert, majorarea TVA va avea un impact semnificativ asupra pieţei rezidenţiale. Pentru un apartament cu un preţ de listă de 100.000 EUR, această modificare înseamnă un cost suplimentar de aproximativ 12.000 EUR pentru cumpărătorul final”, a declarat Romeo Ghica.

Aceeaşi sursă precizează:

„Totuşi, reprezentantul Hercesa subliniază că impactul real al acestei măsuri va fi determinat şi de alţi factori-cheie, precum disponibilitatea finanţării bancare şi apetitul instituţiilor de credit pentru susţinerea achiziţiilor şi a dezvoltărilor. În acest context, Hercesa îşi reafirmă angajamentul de a menţine un raport optim calitate-preţ, în beneficiul clienţilor”.

„Pe termen mediu şi lung, eliminarea cotei reduse de TVA ar putea contribui la maturizarea pieţei, mutând atenţia cumpărătorilor de la preţul de achiziţie către calitatea produsului, sustenabilitate şi facilităţi integrate.”

În comunicat se mai menţionează:

„În ceea ce priveşte dinamica preţurilor, Romeo Ghica spune că valorile actuale din marile oraşe nu sunt neapărat rezultatul unei supraevaluări speculative, ci reflectă în mare parte dezechilibrul tot mai accentuat dintre cererea constantă din anumite zone şi oferta în scădere.

Scumpirea utilităţilor şi a costului vieţii este un alt factor cu impact direct asupra pieţei. Romeo Ghica estimează o uşoară creştere a chiriilor, în special în zonele cu cerere susţinută, dar atrage atenţia că există un prag psihologic şi financiar peste care chiriaşii nu mai pot merge”.

„Proprietarii vor încerca să transfere presiunea inflaţionistă, dar va exista o limită a suportabilităţii care nu trebuie depăşită.”

Pentru cumpărători, tendinţa dominantă în a doua jumătate a anului 2025 va fi prudenţa. Este de aşteptat ca deciziile de achiziţie să fie amânate sau reevaluate, iar atenţia să se îndrepte către locuinţe eficiente energetic, bine poziţionate şi cu facilităţi relevante pentru un stil de viaţă sustenabil.

Sursa citată mai punctează:

„Anul 2025 a fost marcat de două lansări importante în portofoliul Hercesa România, care reflectă angajamentul companiei pentru dezvoltări adaptate cerinţelor actuale ale locuirii urbane.

-În luna iulie, Hercesa a lansat vânzările pentru Vivenda Prime, un proiect rezidenţial care răspunde cererii tot mai mari pentru locuinţe cu suprafeţe generoase, dotări moderne şi eficienţă energetică. Cu 105 unităţi formate exclusiv din apartamente cu 3 şi 4 camere, proiectul integrează facilităţi precum piscină exterioară, spaţii verzi ample, pompe de căldură, zone multifuncţionale pentru rezidenţi şi un grad ridicat de personalizare a locuinţelor. Vivenda Prime vine ca o continuare firească a succesului Vivenda Residencias, adresându-se clienţilor care doresc o locuinţă îmbunătăţită fără a părăsi zona deja familiară.

-Tot în 2025, compania a avansat lucrările la Stellaris Residencias, un proiect amplasat în vestul Bucureştiului, în apropierea stadionului Steaua. După livrarea primei clădiri, ocupată aproape integral, Hercesa a continuat construcţia celei de-a doua şi a început lucrările la al treilea bloc, cu 112 apartamente şi opţiuni moderne pentru eficienţă energetică, inclusiv sisteme smart-home, pompe de căldură, centrale hibride şi spaţii dedicate educaţiei copiilor”.