Imobiliarele de lux, refugiu în vremuri instabile

Romania Sotheby's International Realty anunţă, într-un comunicat remis redacţiei, lansează raportul Luxury Outlook - Semestrul I 2025, care confirmă că proprietăţile imobiliare de lux reprezintă în continuare un refugiu sigur pentru cumpărătorii şi vânzătorii cu averi foarte mari care navighează schimbările pieţei. Dincolo de dinamica pieţei, raportul oferă informaţii esenţiale despre strategiile de finanţare, impactul dezastrelor naturale asupra valorii proprietăţilor şi identifică cinci pieţe imobiliare de lux emergente şi reemergente - informaţii esenţiale pentru luarea deciziilor importante în contextul economic actual.

Monica Barbu, CEO Romania Sotheby's International Realty, a declarat:

„Raportul global lansat de Sotheby's International Realty confirmă o tendinţă pe care o regăsim şi pe piaţa din România: produsele cu adevărat speciale din cadrul segmentului rezidenţial de lux îşi menţin atractivitatea, în ciuda provocărilor economice şi geopolitice. Pe piaţa locală, cumpărătorii din cadrul acestui segment de lux îşi păstrează interesul pentru proprietăţile speciale, dar au devenit mai atenţi la aspectele ce ţin de o astfel de achiziţie, de la calitatea construcţiei la valoarea pe termen lung. De asemenea, astfel de proprietăţi sunt privite ca active de refugiu al averii şi un instrument de diversificare a portofoliului de investiţii. În acelaşi timp, este drept că în contextul discuţiilor despre impunerea unor taxe şi impozite noi sau creşteri ale celor existente, tot mai mulţi cumpărători români iau în considerare achiziţii pe alte pieţe internaţionale”.

Potrivit sursei citate:

„La nivel global, brandul Sotheby's International Realty a realizat un volum de vânzări de 157 miliarde de dolari americani în 2024, marcând unul dintre cei mai buni ani din istoria sa, iar reţeaua sa globală de recomandări a generat 4,6 miliarde de dolari. Piaţa globală a imobiliarelor de lux a avut o evoluţie solidă în 2024 şi în prima jumătate a anului 2025, depăşind performanţele segmentului rezidenţial tradiţional.

Cea mai scumpă tranzacţie rezidenţială din istoria Italiei - o vilă de lux cu 28 de dormitoare, situată pe malul mării în Sardinia, având două plaje private, trei piscine şi două pontoane - a fost vândută pentru 172,8 milioane de dolari americani în martie 2025. Atât cumpărătorul, cât şi vânzătorul au fost reprezentaţi de Italy Sotheby's International Realty.

Vânzările de proprietăţi de peste 10 milioane USD au crescut semnificativ între 1 februarie şi 1 mai 2025, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2024, conform unei analize publicate în mai 2025 de The Wall Street Journal. Potrivit sondajului Sotheby's International Realty din 2025, metoda principală de tranzacţionare în segmentul de lux a fost plata din surse proprii, fără a apela la finanţare (88%).

Se estimează că aproximativ 6.700 de milionari s-au mutat în Emiratele Arabe Unite în 2024, iar Dubai este în continuare recunoscut ca un adevărat magnet pentru proprietăţi de lux. La fel ca alte pieţe de top, Dubai se confruntă în continuare cu dificultăţi în a face faţă cererii tot mai mari. Potrivit unui raport publicat de Bloomberg în februarie 2025, în Dubai se află, în prezent, în proces de construcţie, vile de lux şi penthouse-uri, cu preţuri cuprinse între 60 de milioane şi peste 120 de milioane de dolari, destinate cumpărătorilor din Europa, Asia şi America de Nord şi de Sud.

De la incendiile devastatoare din California până la uragane în America Centrală şi cutremure în Asia, cumpărătorii de proprietăţi de lux reevaluează modul în care investesc în locuinţe. Raportul evidenţiază un interes tot mai crescut pentru: achiziţii strategice în zone cu risc climatic mai scăzut, reconstrucţia inteligentă a proprietăţilor afectate, cu accent pe sustenabilitate, siguranţă şi rezilienţă la fenomene extreme, soluţii de relocare temporară sau definitivă pentru cei afectaţi de dezastre majore.

Deşi există un context general de evitare a zonelor predispuse la riscuri climatice, realitatea arată că zonele consacrate continuă să atragă interesul cumpărătorilor. Regiuni precum Naples şi Tampa, în Florida, sau Palisades, în Los Angeles, rămân atractive pentru persoanele cu resurse financiare considerabile, iar tranzacţiile imobiliare continuă să se realizeze, adesea la preţuri ridicate, în ciuda vulnerabilităţii acestor locaţii - mai ales acolo unde există oportunităţi pentru reconstrucţie sau dezvoltări noi. Un raport publicat în aprilie 2025 de The Wall Street Journal confirmă această tendinţă, evidenţiind că persoanele cu venituri ridicate continuă să se stabilească în zone vulnerabile la riscuri climatice, deseori „stabilind recorduri de preţuri la case atunci când ajung acolo.” Într-adevăr, în ciuda furtunilor recente, două oraşe de pe coasta de vest a Floridei, Naples şi Tampa, au fost desemnate de firma de consultanţă Henley & Partners drept „centre emergente ale bogăţiei” în raportul său USA Wealth Report 2024”.

„Mulţi oameni îşi doresc să-şi construiască casele exact ca înainte”, spune Joe Cilic, consultant global în imobiliare la Sotheby's International Realty - Pacific Palisades Brokerage. „Nu au avut loc prea multe vânzări de locuinţe care au supravieţuit incendiului - doar 11 până în aprilie 2025. (...) Înainte de incendiu, nu aveam multe vânzări de terenuri, iar acum avem, cu preţuri cuprinse între 750.000 şi 8,25 milioane de dolari, iar preţul mediu de vânzare este de 2,8 milioane de dolari. Comparând cu valorile de dinainte de incendiu ale proprietăţilor demolate pentru a construi - de exemplu, vânzările de teren - am observat că preţurile terenurilor sunt reduse cu 20% până la 35% faţă de cele dinaintea incendiului.”

Aceeaşi sursă precizează:

„Această schimbare de pe piaţă este evidentă în cartierul Pacific Palisades, unde, în ciuda unor pierderi estimate la 22 de miliarde de dolari americani în sectorul imobiliar, conform unui raport din februarie 2025 al Los Angeles Times, multe proprietăţi şi-au păstrat valoarea. Potrivit datelor despre tendinţele pieţei imobiliare din Pacific Palisades oferite de Realtor.com®, preţul mediu al unei case listate în cartierul Pacific Palisades a fost de 6,2 milioane de dolari în martie 2025, înregistrând o creştere de 11,3% faţă de anul precedent.

Consumatorii de lux din 2025 pun accent pe experienţe personalizate şi autentice. Investiţiile în artă, automobile de lux şi vinuri fine sunt în creştere, reflectând o schimbare de la achiziţiile materiale la cele experienţiale. De asemenea, călătoriile de lux, inclusiv croazierele şi vacanţele exclusiviste, au înregistrat o creştere semnificativă, indicând o preferinţă pentru experienţe memorabile.

Conform unui sondaj realizat în rândul agenţilor, cele mai populare investiţii din pasiune în rândul proprietarilor de locuinţe de lux au fost: arta (57%), (automobilele) 35%, vinurile fine (7%) şi bijuteriile (1%).

Anumite locaţii devin centre de interes pentru locuinţele de lux. Piaţa imobiliară de lux din India a fost evaluată la aproximativ 45 miliarde USD în 2024 şi este estimată să atingă 105 miliarde USD până în 2030, potrivit unui raport publicat în ianuarie 2025 de compania de cercetare MarkNtel Advisors.

În Puerto Rico, cea mai mare vânzare de proprietate înregistrată a crescut de la 2 milioane USD la 30 milioane USD într-un deceniu, potrivit registrelor locale.

În San Francisco, încrederea şi dinamismul pieţei s-au revitalizat, iar biroul Sotheby's International Realty - San Francisco a încheiat mai multe tranzacţii de peste 20 milioane USD în 2024, depăşind recorduri anterioare.

În Arabia Saudită, expresia „giga-proiect” începe să fie tot mai des folosită în discuţiile imobiliare, pe măsură ce noi dezvoltări urbane şi resorturi cu potenţialul de a schimba conceptul de viaţă de lux prind contur. În februarie 2025, Sotheby's a organizat prima sa licitaţie internaţională în Arabia Saudită. Evenimentul, ce a avut loc în oraşul istoric Diriyah, a inclus artă plastică, dar şi segmentele de ceasuri, bijuterie, genţi şi memorabilia sportivă.

Utah a stabilit un nou record pe piaţa imobiliarelor de lux: 15 tranzacţii de peste 15 milioane USD în primele luni din 2025. Utah se impune ferm pe harta internaţională a pieţei de lux, odată ce vânzările de locuinţe de 15 milioane de dolari nu mai reprezintă o excepţie, iar pragul de 2 milioane de dolari marchează intrarea în segmentul premium. Potrivit lui Kerry Oman, consultant global în imobiliare la Summit Sotheby's International Realty, de la începutul anului 2025 şi până în prezent s-au înregistrat deja 15 tranzacţii de peste 15 milioane USD în Utah - un record absolut pentru stat. Prin comparaţie, în tot anul 2024 au fost doar 18 astfel de vânzări”.