Nefinalizarea proiectelor office pe fondul crizei financiare ar putea creşte costul chiriilor

Amânarea pe o perioadă nedefinită sau reducerea ritmului de construcţie vor atrage imediat o creştere a chiriilor pentru anumite spaţii de birouri care întrunesc cumulativ mai multe calităţi, susţin reprezentanţii companiei imobiliare EuroMetropola.

"Dacă din 2009 piaţa financiară nu se va stabiliza, există şanse foarte mari ca proiectele în faza foarte incipientă de dezvoltare să nu se concretizeze. Finanţarea foarte scumpă şi garanţiile mari solicitate de instituţiile de finanţare dezvoltatorilor ar putea micşora considerabil stocul de spaţii office aşteptat pentru anul viitor, reducându-se astfel şi şansele ca oferta să atingă cererea în 2009. Acesta este cel mai sumbru scenariu la care se pot gândi consultantţi imobiliari în ceea ce priveşte piaţa spaţiilor de birouri în 2009", susţin reprezentanţii companiei EuroMetropola.

Potrivit acestora, un fenomen deja existent pe piaţa proiectelor office pe care îl vom observa mai des din 2009 este ca dezvoltatorii să înceapă construcţia proiectelor abia după ce s-au asigurat că au încheiat un număr important de contracte de pre-închiriere, o măsură de siguranţă menită să le diminueze riscul investiţiei. "În multe situaţii, pre-închirierea către companii cu nume sonore le crează dezvoltatorilor oportunitatea de a închiria mai departe la preţuri mai ridicate", adaugă consultanţii imobiliari.

"Două motive destul de importante ne fac să rămânem optimişti în privinţa acestui segment: rata de neocupare este puţin peste 1%, ceea ce indică un potenţial ridicat de dezvoltare şi interesul tot mai multor investitori pentru acest segment cu randamente foarte bune", au precizat consultanţii EuroMetropola, care susţin că, în comparaţie cu anul precedent, majorările de preţ au fost aproape insesizabile pentru spaţiile de clasa A şi B, aproximativ 10-15%.