Nordis Mamaia Wave, dezastru imobiliar: 212 promisiuni de vânzare fără obiect şi zeci de locuinţe dispărute

Proiectul rezidenţial de lux Nordis Mamaia Wave se dovedeşte un eşec imobiliar prin prisma analizei furnizate ieri presei de CITR, administratorul judiciar al Nordis Management SRL. Din documentul trimis Redacţiei reiese că 212 promisiuni de vânzare au rămas fără obiect, deoarece unităţile au fost deja vândute altor persoane sau au fost recompartimentate, dispărând fizic în noile configuraţii, iar pentru încă 46 de persoane compania refuză să respecte promisiunile de vânzare, în ciuda faptului că administratorul judiciar consideră că obligaţia de predare a imobilelor subzistă.

Imaginea dezastrului a fost documentată în ultimele şapte luni de CITR, care a analizat meticulos proiectul Nordis Mamaia Wave, analiză ce a cuprins peste 2.937 de foldere de documente, date de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi de la instanţe, şi a reconstruit traseul fiecărei unităţi de la momentul construcţiei până la înscrierea în cartea funciară şi semnarea contractelor.

Rezultatul care reiese din analiza celor de la CITR este devastator: suprapuneri de convenţii, promisiuni multiple pentru aceeaşi unitate, apartamente vândute de două sau chiar trei ori, recompartimentări făcute fără informarea promitenţilor, transformări de apartamente în birouri sau spaţii tehnice, toate într-un haos operaţional care a lăsat zeci de oameni fără locuinţele plătite.

Din totalul de 1.408 convenţii examinate, 709 unităţi fuseseră deja transferate către terţi, părăsind definitiv patrimoniul companiei. Alte 653 de unităţi aveau promisiuni de vânzare-cumpărare, însă aici tabloul se rupe în două: 441 dintre ele sunt promisiuni considerate valide, ce pot fi executate în procedura de insolvenţă, iar restul de 212 sunt promisiuni complet golite de conţinut, în care cumpărătorii au fost atraşi cu documente fără valoare, în timp ce imobilele fie erau deja vândute, fie nu mai existau în forma promisă după recompartimentări agresive. În 46 de cazuri, disputa este internă: administratorul judiciar (CITR) susţine că obligaţia de predare există, în timp ce administratorul special o contestă, blocând practic finalizarea tranzacţiilor.

Cauzele sunt de o gravitate rar întâlnită într-un proiect imobiliar de asemenea anvergură. CITR a descoperit situaţii în care aceeaşi unitate era promisă succesiv mai multor persoane, fără ca anteriorii promitenţi să fie notificaţi, încheindu-se contracte peste contracte. În alte cazuri, dezvoltatorul a modificat structura internă a clădirii: apartamente cu două camere au fost transformate în două garsoniere, puse separat în circuitul de vânzare, sau în spaţii comerciale ori tehnice, anulând promisiunile iniţiale. S-au identificat apartamente promise unor cumpărători care ulterior au dispărut cu totul, devenind birouri sau camere tehnice, ceea ce face imposibilă predarea lor în forma contractuală.

În paralel cu promisiunile rămase fără obiect, proiectul conţine 303 unităţi locative şi 109 spaţii tehnice şi comerciale considerate disponibile, unele ipotecate, pentru care nu există promisiuni active. Sunt, practic, singurele active rămase neafectate în acest hăţiş de contracte suprapuse.

Toată această situaţie explodează într-un context juridic deja încărcat: insolvenţa Nordis Management SRL, deschisă la 7 octombrie 2024, implică 1.228 de creditori şi o masă credală solicitată de peste 900 milioane de lei, dintre care 721 milioane de lei sunt acceptate. Peste 600 de litigii sunt în derulare, ceea ce transformă acest dosar într-unul dintre cele mai complexe cazuri de insolvenţă din piaţa imobiliară românească recentă.

În următoarea etapă, CITR va analiza individual cererile promitenţilor cu promisiuni valide şi va încerca să găsească soluţii pentru cei rămaşi fără obiectul convenţiei. Pentru aceştia din urmă, compania debitoare a propus atribuirea unei unităţi echivalente, însă doar cu acordul persoanei prejudiciate. Administratorul judiciar subliniază că obiectivul rămâne protejarea creditorilor şi transparenţa totală asupra situaţiei juridice.

În centrul acestui scandal rămâne însă o realitate şocantă: sute de oameni au plătit pentru locuinţe care fie nu le vor mai aparţine niciodată, fie nu au mai existat în forma promisă. Nordis Mamaia Wave devine astfel exemplul crud al unui eşec sistemic, în care promisiunile dezvoltatorului s-au prăbuşit sub greutatea propriilor practici, iar clienţii au fost lăsaţi să suporte consecinţele. Administratorul judiciar continuă analiza şi invită toţi creditorii la dialog, dar pentru cei care şi-au pierdut investiţiile încrederea nu mai poate fi recuperată la fel de uşor ca documentele dintr-un dosar.

NOTĂ:

În octombrie 2024, o investigaţie jurnalistică publicată de Recorder a semnalat că firma Nordis, controlată de Vladimir Ciorbă (soţul fostei deputate Laura Vicol), încasase sute de milioane de euro de la clienţi pentru apartamente într-o serie de proiecte imobiliare, dar livrările nu s-au făcut, ba mai mult, existau indicii că unităţile promise clienţilor iniţiali ar fi fost vândute de mai multe ori.

Ulterior, în februarie 2025, procurorii DIICOT au dispus percheziţii (în jur de 70 de adrese) şi au reţinut 11 persoane, printre care Vladimir Ciorbă şi Laura Vicol, sub acuzaţii precum grup infracţional organizat, delapidare cu consecinţe deosebit de grave, spălare de bani, evaziune fiscală şi înşelăciune cu consecinţe deosebit de grave.

În toamna 2025, ancheta a fost extinsă după ce au fost înregistrate peste 300 de plângeri penale noi, ceea ce a adus prejudiciul estimat suplimentar la circa 35,8 milioane de euro, iar totalul prejudiciului calculat de procurori a ajuns la aproximativ 75 milioane de euro. În anchetă figurează circa 700 de plângeri şi 850 de persoane cu calitatea de victime.

În acest dosar, inculpaţii - printre care se numără Vladimir Ciorbă şi alţi acţionari ai grupului - sunt urmăriţi penal pentru constituirea unui grup infracţional organizat şi delapidare. Instanţa a decis ca persoanele puse sub urmărire penală să fie judecate în stare de libertate, cu măsuri preventive, după ce s-au făcut contestaţii faţă de măsura de arestare preventivă. Dosarul penal, aflat în coordonarea DIICOT, vizează societăţile Nordis Management SRL şi Nordis Mamaia SRL, alături de persoane fizice din conducerea şi acţionariatul grupului.

Pentru recuperarea prejudiciului, procurorii au impus instituirea de sechestru asupra unor bunuri imobile, terenuri, apartamente, conturi bancare, o parte dintre aceste măsuri fiind ridicate de instanţă.