Opinie Atria Urban Resort: În ce condiţii mai pot fi achiziţionate locuinţe cu TVA de 9%, după ce taxa creşte la 21%

Atria Urban Resort transmite, într-un comunicat remis redacţiei, o opinie privind modificările fiscale anunţate de Guvern şi impactul acestora asupra pieţei rezidenţiale. Reprezentanţii complexului subliniază în ce condiţii mai pot fi achiziţionate locuinţe cu TVA de 9%, în contextul în care această cotă redusă urmează să fie eliminată şi înlocuită cu un TVA general de 21%.

Astfel, potrivit sursei citate:

„Persoanele care vor să achiziţioneze o locuinţă în acest an mai pot beneficia de cota redusă de 9% TVA doar dacă semnează un antecontract, până la 31 iulie 2025, şi achită un avans de 20%, urmând să facă plata integrală (să încheie contractul de vânzare-cumpărare) până la 31 iulie 2026. Acest regim fiscal se aplică celor care nu au cumpărat un apartament cu cotă redusă de TVA începând cu ianuarie 2023 şi este valabil pentru locuinţele cu o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, a căror valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei.

Potrivit noilor reglementări fiscale, ce urmează a fi adoptate prin asumarea răspunderii Guvernului în Parlament, cota redusă de TVA de 9% în domeniul imobiliar dispare, aceasta urmând a fi uniformizată la 21%, noua valoare generală a taxei.

Începând cu 2023, pentru apartamentele cu o suprafaţă utilă de maximum 120 mp şi o valoare de maximum 600.000 lei, cota de TVA a fost de 9%, majorată de la 5% cât fusese anterior”.

Liria Themo, manager de Marketing al complexului rezidenţial Atria Urban Resort, a declarat: „Ultimii ani au fost cu adevărat provocatori pentru piaţa imobiliară din România, iar la acest fapt a contribuit şi statul prin modificările fiscale făcute din scurt, care au bulversat atât dezvoltatorii, cât şi cumpărătorii. După pandemie, blocaje pe lanţurile de aprovizionare, inflaţie galopantă şi scumpiri pe toate palierele, de la materiale de construcţii, la energie, transporturi, logistică şi forţă de muncă, iată că acum Guvernul modifică pentru a doua oară în ultimii trei ani regimul de TVA pentru achiziţia de locuinţe, măsură care va duce, inevitabil, la noi majorări de preţuri. Astfel, dacă până în 2023, TVA la apartamentele de maximum 600.000 de lei şi 120 mp era de 5%, această taxă a fost majorată la 9%, pentru ca acum să fie uniformizată cu toate celelalte domenii şi majorată de la 19% la 21%. Totuşi, cei care îşi doresc o locuinţă nouă încă o mai pot cumpăra cu cota redusă de TVA de 9%, dar doar dacă se grăbesc să încheie un antecontract şi să plătească un avans de 20% până la finalul acestei luni, cu promisiunea că vor achita integral preţul până la 31 iulie anul următor. Şi mai este o condiţie: cumpărătorii trebuie să nu fi achiziţionat deja un apartament cu cotă redusă de 9%, dupa 1 ianuarie 2023. În caz contrar, vor plăti pentru noua locuinţă un TVA de 21%, taxă care se va regăsi în preţul de achiziţie a apartamentului. De aceea, îi sfătuim pe toţi cei interesaţi să se grăbească, dacă vor să-şi cumpere o locuinţă mai ieftină. Noi, la Atria Urban Resort, mai avem câteva apartamente care se încadrează la cota de TVA de 9% şi ne aşteptăm ca, în contextul actualelor schimbări fiscale, să fie cerere mare pentru ele până la sfârşitul lunii iulie”.

Sursa citată concluzionează: „Un alt aspect important de luat în seamă este şi acesta: chiar şi în cazul existenţei unui antecontract semnat şi al avansului plătit până la 31 iulie 2025, dacă dezvoltatorul nu finalizează locuinţa până la 31 iulie 2026, clientul o va achiziţiona cu un TVA de 21% după această data”.