Romania Property Club: Timişoara atrage noi investiţii, iar Ferrero deschide o nouă fabrică în oraş

Timişoara îşi reafirmă statutul de pol economic al Vestului şi atrage investiţii majore în 2026, iar grupul italian Ferrero va avea o nouă fabrică aici, în timp ce grupul german Kärcher a deschis un Global Business Service Center care acoperă operaţiunile globale ale companiei, cu 80 de angajaţi în prima fază, potrivit unui comunicat al Asociaţiei Romania Property Club.

Aceste intrări vin pe fondul unei economii de top, iar Timişul se numără printre primele trei judeţe ale României ca performanţă economică, cu 268.000 de salariaţi, un salariu mediu net de 6.465 lei, respectiv 1.290 de euro, şi o rată a şomajului de circa 1%.

Concluziile au fost prezentate la evenimentul anual organizat de Asociaţia Romania Property Club la Timişoara, Timişoara Real Estate Roundtable, aflat la a patra ediţie.

Oraşul beneficiază, în paralel, de un val de investiţii publice majore, respectiv Institutul Regional de Oncologie, cu 317 milioane de euro, noul stadion Dan Păltinişanu, cu peste 100 de milioane de euro, şi transformarea fostei unităţi militare din Giroc într-un centru multifuncţional cultural şi educaţional, precum şi de proiecte de infrastructură care redeseneează harta dezvoltării, respectiv finalizarea drumului Timişoara-Arad, varianta ocolitoare Vest, loturile A1 Lugoj-Deva şi viitoarea autostradă A9 spre Serbia, care va crea o nouă axă de dezvoltare transfrontalieră.

Pe segmentele imobiliare, dezbaterea a conturat imaginea unei pieţe mature, care intră într-o etapă de selecţie a calităţii, iar cu un centru comercial ce depăşeşte 100.000 mp, un parc de afaceri de 80.000 mp şi o zonă verde cu peste 1.400 de arbori maturi, Iulius Town rămâne cel mai amplu proiect imobiliar din oraş, cu impact direct în dezvoltarea întregii zone.

Investiţiile din Timişoara ale companiei IULIUS au generat beneficii economice directe de peste 101 milioane de euro, aferente perioadei 2006 - 2025, din impozitul pe proprietate, contribuţii la bugetul de stat consolidat şi alte taxe locale.

Terenurile autorizate se tranzacţionează, conform companiei locale de consultanţă imobiliară Hitch & Mosher, cu valori între 35-60 euro/mp pentru dezvoltări logistice, 125-500 euro/mp pentru dezvoltări de retail şi 200-1.000 euro/mp pentru dezvoltări rezidenţiale şi mixte.

Rezidenţialul îşi continuă ascensiunea, cu plus 9% în ritm anual, conform indicelui Imobiliare.ro până la 2.261 euro/mp util pentru apartamentele noi, însă oraşul rămâne unul accesibil, preţurile fiind sub cele din Cluj-Napoca, Braşov şi Bucureşti, iar raportat la ultimii doi ani, preţul mediu pentru noile locuinţe s-a apreciat cu 16%, ceea ce înseamnă că 2026 a adus o creştere temperată.

Cu un stoc de 293.700 mp, Timişoara este al treilea centru regional de birouri al României, după Cluj-Napoca, cu peste 300.000 mp, şi imediat după Iaşi, cu 296.000 mp, iar conform iO Partners, chiriile pentru birouri de clasă A se situează între 12,5 şi 15 euro/mp, iar rata de neocupare a atins 11,3% în T2 2026.

Nu există noi investiţii planificate în viitorul apropiat în acest sector, iar dezvoltatorul belgian Speedwell a decis să reconfigureze faza dedicată birourilor din cadrul Paltim în componentă rezidenţială, iar urmărind evoluţia noii generaţii de profesionişti, IULIUS a lansat primul concept de coworking al grupului la Timişoara, pe care îl va replica şi în celelalte oraşe unde este prezent.

Cu o densitate a spaţiilor comerciale situată în partea superioară a clasamentului în comparaţie cu alte reşedinţe de judeţ, Timişoara beneficiază de un stoc valoros de 175.000 mp, iar din acest motiv, dezvoltările aflate în construcţie sau în pregătire sunt în principal parcuri de retail de dimensiuni reduse şi proiecte de completare a ofertei existente.

Conform iO Partners, nivelul chiriilor din centrele comerciale se situează între 55-65 euro/mp, cele pentru spaţii stradale, pe artere principale, între 25-30 euro/mp, în timp ce pentru parcuri de retail se situează între 10-12 euro/mp.

Logistica se remarcă drept al doilea hub naţional după Bucureşti, cu 800.000 mp şi prezenţa tuturor marilor dezvoltatori, respectiv CTP, WDP şi VGP, iar chiriile practicate se situează între 4,2 şi 4,6 euro/mp.

Cel mai important anunţ pentru piaţa locală a venit chiar în luna septembrie, când grupul italian Ferrero, care produce cunoscutele branduri Kinder, Nutella sau Ferrero Rocher, a confirmat fabrica de la Timişoara.

Cererea hotelieră din Timişoara a continuat să se redreseze în 2025, deşi nu a revenit încă pe deplin la nivelurile din 2019, iar prima jumătate a anului 2026 arată o cerere care se menţine, în linii mari, la nivelul din S1 2025, mai degrabă decât să continue să crească.

Pe sectorul hotelier, branduri precum M Gallery, Hampton by Hilton şi Courtyard by Marriott îşi pregătesc intrarea în oraş, iar majoritatea sunt în categoria 4 stele, cu un total de 408 camere planificate.

Despina Ponomarenco, fondatoarea Romania Property Club, a declarat că Timişoara se recalibrează în funcţie de calitate, conectivitate şi cerere reală, iar într-un an dificil pentru întreaga economie, oraşul demonstrează că fundamentele care atrag capital uman şi financiar rămân intacte, iar piaţa imobiliară intră într-o etapă de maturitate, în care câştigă proiectele bine gândite.