Storia: Creşterea TVA a dus la creşterea cererii de locuinţe

Creşterea TVA-ului la 21% pentru vânzarea de locuinţe, intrată în vigoare la 1 august, a declanşat un val de precontracte, mulţi români grăbindu-se să cumpere pentru a beneficia de cota redusă de TVA, potrivit unei analize realizate de platforma Storia.

Cererea pentru apartamentele promovate de dezvoltatori a crescut cu 79% în iulie 2025 faţă de aceeaşi lună a anului trecut. Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group, a explicat că mulţi cumpărători au accelerat achiziţia pentru a evita costurile suplimentare generate de noile condiţii fiscale.

În Bucureşti, în luna iulie, preţul mediu solicitat a fost de 1.849 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi, în creştere cu 2% faţă de iulie 2024, şi de 2.309 euro pe metru pătrat pentru cele vechi, ceea ce reprezintă un avans de 21%. La nivelul preţurilor medii, o garsonieră nouă de 40 de metri pătraţi a costat aproximativ 73.950 de euro, în timp ce una veche a ajuns la 92.360 de euro. Diferenţele s-au menţinut şi pentru apartamentele mai mari: 101.680 de euro pentru un apartament nou cu două camere faţă de 127.008 euro pentru unul vechi, iar la trei camere diferenţa a fost şi mai mare - 138.654 de euro pentru un apartament nou, comparativ cu 173.192 de euro pentru unul vechi.

În Braşov, diferenţa de preţ între locuinţele noi şi cele vechi s-a păstrat şi în luna iulie, când preţul mediu solicitat a fost de 2.202 euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi şi de 2.233 euro pentru cele vechi. O garsonieră veche de 40 mp a costat în medie 89.326 de euro, cu peste 1.200 de euro mai mult decât una nouă. Diferenţele au fost similare şi la apartamentele cu două sau trei camere, unde cele vechi au fost, în medie, cu până la 2.350 de euro mai scumpe.

În Cluj-Napoca, diferenţele de preţ dintre apartamentele noi şi cele vechi sunt mai reduse. În iulie, preţul mediu pe metru pătrat a fost de 3.095 de euro pentru locuinţele noi şi 3.140 de euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă a costat în medie 123.810 euro, în timp ce una veche s-a vândut cu 125.614 euro. Diferenţa de preţ pentru apartamentele cu două camere a fost de aproximativ 2.400 de euro, iar pentru cele cu trei camere, de circa 3.400 de euro.

În Constanţa, apartamentele vechi au continuat să fie mai scumpe decât cele noi. Preţul mediu solicitat pe metru pătrat a fost de 1.986 euro în cazul locuinţelor noi şi de 2.020 euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă s-a vândut cu 79.439 de euro, faţă de 80.803 euro pentru una veche, iar la apartamentele cu trei camere, diferenţa a fost de 2.558 de euro în favoarea celor vechi.

În Iaşi, locuinţele vechi au fost semnificativ mai scumpe decât cele noi pe toate segmentele analizate. În iulie, preţul mediu pe metru pătrat a fost de 1.750 euro pentru apartamentele noi şi de 1.898 euro pentru cele vechi. O garsonieră veche s-a vândut cu 75.906 euro, cu aproape 6.000 de euro mai mult decât una nouă, iar în cazul apartamentelor cu trei camere diferenţa a urcat la peste 11.000 de euro.

În Sibiu, diferenţele de preţ sunt mai mici, dar apartamentele vechi sunt totuşi mai scumpe. Preţul mediu a fost de 1.819 euro pe metru pătrat pentru locuinţele noi şi de 1.860 euro pentru cele vechi. Diferenţele de preţ au variat între 1.600 şi 3.100 de euro, în funcţie de dimensiunea locuinţei.

Craiova este singurul oraş dintre cele analizate în care apartamentele noi s-au vândut, în medie, mai scump decât cele vechi. Preţul mediu pe metru pătrat a fost de 1.990 euro pentru locuinţele noi şi de 1.886 euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă a costat 79.586 euro, cu peste 4.000 de euro mai mult decât una veche, iar la apartamentele cu trei camere, diferenţa a ajuns la 7.800 de euro.

În Oradea, diferenţele dintre locuinţele noi şi cele vechi rămân semnificative. Preţul pe metru pătrat a fost de 1.848 euro pentru apartamentele noi şi de 1.748 euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă a fost mai scumpă cu aproape 4.000 de euro, iar la apartamentele cu trei camere, diferenţa a depăşit 7.400 de euro.

În Timişoara, preţul mediu a fost de 1.911 euro pe metru pătrat pentru locuinţele noi şi de 1.802 euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă s-a vândut cu 76.426 euro, faţă de 72.074 euro pentru una veche. Diferenţele de preţ au crescut odată cu suprafaţa: la două camere, apartamentele noi au fost cu aproape 6.000 de euro mai scumpe, iar la cele cu trei camere, diferenţa a fost de peste 8.000 de euro.

Analiza Storia indică o tendinţă generalizată în marile oraşe: cu excepţia Craiovei, locuinţele vechi au preţuri medii mai ridicate decât cele noi, iar creşterea TVA a contribuit la o efervescenţă temporară a cererii, cu posibile efecte asupra pieţei chiriilor şi a ritmului tranzacţiilor în lunile următoare.