CBRE România: Livrările de spaţii industriale şi birouri se vor dubla în acest an

CBRE România prezintă analiza rezultatelor pentru trimestrul al doilea (Q2) şi prima jumătate a anului (H1) 2026, evidenţiind o evoluţie stabilă şi adaptabilă a segmentelor de spaţii de birouri (Office) şi industriale & logistică (Industrial & Logistics). În timp ce piaţa de birouri îşi diversifică baza de chiriaşi şi reia livrările de noi proiecte verzi, segmentul industrial beneficiază de o conectivitate îmbunătăţită şi o extindere geografică solidă, conform unui comunicat de presă remis redacţiei.

Segmentul Office: Rezilienţă, tranzacţii diversificate şi revenirea livrărilor cu focus pe ESG

Piaţa de închirieri de birouri din Bucureşti a rămas rezilientă în Q2 2026, înregistrând o activitate de 48.700 mp distribuită în 47 de tranzacţii. Deşi volumele s-au normalizat (înregistrând o uşoară scădere de la trimestru la trimestru şi de la an la an după o perioadă de activitate excepţional de intensă), numărul de tranzacţii a crescut cu 12% QoQ şi cu 18% YoY. Această dinamică indică o bază mai largă de chiriaşi şi o profunzime continuă a pieţei. Suprafaţa medie per tranzacţie s-a moderat la aproximativ 1.040 mp, reflectând o activitate mai diversificată. Reînnoiri de contracte (renewals) au reprezentat 46% din volumul trimestrial, fiind concentrate în zonele Floreasca-Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompeiu şi Centru-Vest, demonstrând angajamentul pe termen lung al chiriaşilor actuali. La nivelul întregului prim semestru (H1 2026), activitatea de închiriere a însumat

106.200 mp prin 89 de tranzacţii. Pre-închirierile au reprezentat aproximativ 20% din totalul spaţiului ocupat (take-up), subliniind încrederea în viitoarele dezvoltări. Printre cele mai mari tranzacţii s-au numărat extinderea companiei Rohde & Schwarz şi o pre-închiriere realizată de Strabag.

Performanţa CBRE România:

În Q2, CBRE România a oferit consultanţă pentru 9 tranzacţii, totalizând aproximativ 6.600 mp (extinderi şi contracte noi în Floreasca-Barbu Văcărescu, Centru şi Nord-Vest). Per total, CBRE România a captat o cotă de piaţă de 25% din toate tranzacţiile intermediate de agenţii în H1 2026.

Dezvoltări şi indicatori cheie:

-Pipeline-ul de dezvoltare: Anul 2026 marchează reluarea livrărilor după o pauză de doi ani, fiind programaţi pentru finalizare aproximativ 64.000 mp. Cele trei proiecte de referinţă - One Technology District (complet pre-închiriat către Infineon Technologies), One Gallery şi ARC (care depăşeşte cerinţele nZEB cu 10% şi reduce emisiile cu 30%) - au un puternic profil ESG.

-Chirii: Renta de referinţă (prime headline rent) a rămas stabilă la 22,50 EUR/mp/lună, iar randamentele prime (prime yields) s-au menţinut la 7,75%. Rata de neocupare (vacancy rate) a scăzut uşor la 10,7%, pe fondul absenţei livrărilor din acest trimestru.

-Investiţii: Volumul de investiţii în birouri a fost selectiv în Q2, totalizând 20 de milioane EUR prin 3 tranzacţii axate pe active cu potenţial de repoziţionare. În H1 2026, sectorul office a atras 99 de milioane EUR, fiind al doilea cel mai activ segment după retail.

Segmentul industrial & logistics: Stoc record şi accelerare majoră a livrărilor

Piaţa spaţiilor industriale şi logistice modernizate din România a atins la sfârşitul H1 2026 un stoc total de aproximativ 8,51 milioane mp, Bucureştiul concentrând 48% din această ofertă.

Activitatea de închiriere (Leasing):

În Q2 2026, activitatea totală de leasing (TLA) a înregistrat 222.000 mp (dintre care 158.000 mp în Bucureşti), marcând o temperare de 6% faţă de Q1 şi de 15% faţă de Q2 2025. Această dinamică reprezintă o revenire la un ritm tipic, bazat pe cerere directă.

În total, în H1 2026, volumul de leasing a ajuns la 458.000 mp. Spaţiile ocupate efectiv (take-up) au însumat 275.000 mp (60% din TLA), restul de 40% fiind reprezentat de renegocieri şi reînnoiri (un volum cu 34% mai mare decât media ultimelor 8 semestre). Pre-închirierile au constituit 39% din volumul de take-up din H1. Din punct de vedere geografic, Bucureştiul a dominat cu 55% din activitate, urmat de regiunea Vest/Nord-Vest (25%) şi regiunile Centru şi Sud (23% colectiv). Cererea a fost susţinută de 14 tranzacţii mari (peste 10.000 mp), principalii ocupanţi fiind din sectoarele logistică şi producţie.

Dezvoltări şi construcţii:

Piaţa investiţiilor imobiliare din România a atins 253 milioane de euro în primul semestru (S1) din 2026. Deşi volumul total a înregistrat o scădere de 35% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, activitatea tranzacţională rămâne robustă, numărul de tranzacţii menţinându-se stabil (16 în S1 2026 faţă de 17 în S1 2025).

În al doilea trimestru (T2 2026), volumul total al investiţiilor a însumat 102 milioane de euro (o contracţie de 54% de la an la an). Această perioadă a fost dominată categoric de sectorul de retail, care a atras aproximativ 80% din capitalul total investit (circa 81 milioane de euro). Livrările noi au atins 333.000 mp în H1 (Bucureştiul captând 79%, iar regiunile Centru şi Vest/Nord-Vest împărţind restul).

Pentru a doua jumătate a anului (H2) sunt programaţi alţi 321.000 mp, ceea ce va duce totalul finalizărilor din 2026 la aproximativ 653.000 mp - aproape dublul volumului din 2025. Această accelerare puternică este impulsionată de dezvoltarea infrastructurii şi a coridoarelor de transport, facilitând extinderea în zone anterior subutilizate.

Indicatori cheie de piaţă în industrial (Q2 2026):

-Headline rent: S-a menţinut stabil la 4.75 EUR/mp/lună. Cu toate acestea, locaţiile prime cu acces direct la autostrăzi înregistrează deja un premium de aproximativ 5% peste acest nivel.

-Average rent: Înregistrează o valoare de 4.35 EUR/mp/lună (+2,4% YoY).

-Grad de neocupare: A ajuns la 5,97% (aproximativ 6,0% la sfârşitul H1), reprezentând o creştere anuală moderată de 0,86 puncte procentuale.

-Prime Yield & Investiţii: Randamentul de referinţă a rămas stabil la 7,50%. Activitatea investitorilor a fost latentă în H1, fără tranzacţii finalizate. Totuşi, o tranzacţie industrială de mari dimensiuni se află în faza de negociere avansată, promiţând reluarea fluxului de tranzacţionare în H2.

Concluzie şi Perspective:

Combinaţia dintre cererea rezilientă din partea ocupanţilor, reluarea livrărilor pe segmentul office cu proiecte adaptate noilor standarde ESG şi accelerarea semnificativă a infrastructurii industriale conturează perspective extrem de încurajatoare pentru piaţa imobiliară din România în a doua jumătate a anului 2026.