Colliers: Investiţiile imobiliare din 2026 depăşesc 700 milioane euro

Piaţa de investiţii imobiliare din România a ajuns, după trei decenii de dezvoltare, la volume anuale apropiate de un miliard de euro în perioadele favorabile, la tranzacţii individuale de sute de milioane de euro şi la o bază diversificată de cumpărători, în care capitalul autohton deţine o pondere tot mai însemnată, potrivit unei analize a companiei de consultanţă Colliers remise redacţiei. Spre deosebire de anii 1990, când investitorii instituţionali lipseau din economie şi existau extrem de puţine clădiri moderne disponibile pentru tranzacţionare, piaţa actuală este mult mai bine capitalizată şi rezistă mai eficient în faţa şocurilor externe, arată sursa citată.

Randamentele investiţionale au scăzut de la valori de peste 20% la debutul pieţei până la niveluri de o singură cifră în prezent, evoluţie care reflectă diminuarea riscului de ţară şi creşterea competiţiei pentru active comerciale, notează raportul menţionat. În anii 1990, piaţa a fost dominată de cumpărători privaţi care au achiziţionat clădiri mici de birouri la randamente cuprinse între 18% şi 22%, iar primul moment de referinţă a apărut în anul 2003, când fondurile austriece CA Immo şi Europolis au preluat imobilele Opera Center şi Europe House la un randament de circa 12,5%, indică datele companiei.

„Dacă ne uităm la piaţa de acum 30 de ani şi la cea de astăzi, diferenţa este uriaşă. Atunci existau puţine clădiri potrivite pentru investiţii mari. Astăzi, avem tranzacţii de sute de milioane de euro, investitori locali care pot cumpăra portofolii importante şi o piaţă care a trecut prin mai multe crize şi etape de creştere fără să mai revină la fragilitatea de la începuturi. Asta arată cât de mult s-a maturizat piaţa”, a declarat Robert Miklo, Partner şi Head of Capital Markets în cadrul Colliers, informează analiza menţionată. În anul 2006, valoarea tranzacţiilor a urcat la circa 850 de milioane de euro, moment marcat de achiziţia Polus Center Cluj de către Immoeast pentru peste 200 de milioane de euro, iar în anul 2007 volumul a atins nivelul record de 1,5 miliarde de euro, în timp ce vânzarea clădirii America House către Natixis la un randament de 5,5% a stabilit minimul istoric al pieţei, înainte ca şocul crizei financiare din anul 2009 să coboare tranzacţiile la circa 100 de milioane de euro, transmite sursa citată.

Piaţa a intrat într-o etapă de stabilitate după anul 2014, când tranzacţiile s-au menţinut între 650 şi 900 de milioane de euro anual, iar capitalul local a devenit un actor principal capabil să susţină tranzacţii majore chiar şi în momentele în care interesul marilor fonduri din Europa Occidentală s-a temperat, precizează documentul. În anul 2018, vânzarea proiectului Europolis Park pentru circa 200 de milioane de euro a consacrat maturizarea sectorului industrial şi logistic, în timp ce anul 2022 a marcat cea mai mare tranzacţie imobiliară din istoria României, prin achiziţia portofoliului CA Immo de către Pavăl Holding pentru suma de 377 de milioane de euro, dintr-un volum total anual de 1,25 miliarde de euro, notează compania de consultanţă.

„Una dintre cele mai mari schimbări este că avem astăzi mult mai mult capital local şi regional în piaţă. Nu mai depindem la fel de mult de deciziile investitorilor din marile centre financiare din Europa. Investitorii români pot susţine acum tranzacţii mari şi, de multe ori, privesc aceste active pe termen lung. Asta face piaţa mai stabilă şi îi dă o bază mai solidă atunci când contextul extern se schimbă”, a adăugat Robert Miklo, arată analiza. După testul pandemiei din 2020 şi ajustarea valorilor determinată de scumpirea creditării în anii 2022-2023, volumul tranzacţiilor s-a apropiat de 700 de milioane de euro în primele nouă luni ale anului 2026, cu perspective reale să depăşească pragul de un miliard de euro până la finalul anului, pe fondul reducerii diferenţelor dintre aşteptările cumpărătorilor şi cele ale vânzătorilor, informează sursa citată.

România oferă randamente investiţionale cu trei până la patru puncte procentuale peste cele din Europa Occidentală şi se menţine peste nivelurile din Polonia sau Cehia, ecart ce asigură venituri superioare cumpărătorilor, arată raportul. „Retailul spune foarte bine povestea acestei pieţe. În 2006, Polus Center Cluj a devenit prima tranzacţie din România care a depăşit pragul de 200 de milioane de euro. Douăzeci de ani mai târziu, investitorii îşi îndreaptă din nou atenţia către retail, însă cu criterii foarte diferite. După pandemie, cumpărătorii nu mai tratează retailul ca pe o singură categorie. Centrele comerciale dominante şi parcurile de retail bine amplasate, cu trafic constant şi chirii sustenabile, atrag un interes puternic, inclusiv din partea investitorilor locali, în timp ce activele mai slabe sunt evaluate diferit. Acest grad de selecţie este un semn al unei pieţe mature, care a câştigat tot mai multă lichiditate în ultimii cinci ani, evoluţie care a culminat în 2026 cu cea mai mare tranzacţie de retail de până acum, în valoare de aproximativ 300 de milioane de euro”, a explicat Simina Niculiţă, Director Capital Markets şi Head of Retail în cadrul Colliers, transmite sursa menţionată.